Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Philip Blommaertstraat à Gand
Philip Blommaertstraat est une voie résidentielle sans issue de 90 m, à 3,1 km au nord-est du centre de Gand (9040). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 10. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Syngemkouter, est de 433 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 4 des 8 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 114 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
358 000 €à547 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Syngemkouter, 38 ventes en 2023 (médiane 410 125 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Philip Blommaertstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (5 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 10, impairs 1 à 9
- Longueur
- 90 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 9 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 25 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (2)
- Emprise médiane
- 114 m² au sol
- Part du quartier
- 0,7 % (34e rue sur 43)
- Taille
- 1831e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,1 km au nord-est
Voirie
Philip Blommaertstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Philip Blommaertstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (56 % de 2 façades).
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Philip Blommaertstraat : type de bâti et prix de référence
Philip Blommaertstraat compte 6 bâtiments accolés sur 8 (75 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Syngemkouter (358 000 € à 547 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 114 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+28 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Philip Blommaertstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Syngemkouter : la première limite de quartier est à plus de 280 m. Avec 25 % de 4 façades, Philip Blommaertstraat est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Sleutelbloemstraat (33 %), la moins aérée Daniël Mareskastraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Daniël Mareskastraat) à 102 m² (Sleutelbloemstraat) dans ces rues ; avec 114 m², Philip Blommaertstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (16), elle est 7e sur 11, après Ferdinand Snellaertplein (26) et devant Adolf Daensstraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hans Memlingstraat | 90 m | Syngemkouter |
| Ferdinand Snellaertplein | 120 m | Syngemkouter |
| Frans Masereelstraat | 150 m | Syngemkouter |
| Thomas Edisonstraat | 170 m | Syngemkouter |
| Adolf Daensstraat | 180 m | Syngemkouter |
| Sleutelbloemstraat | 180 m | Syngemkouter |
| Daniël Mareskastraat | 220 m | Syngemkouter |
| Waterstraat | 240 m | Syngemkouter |
| Albrecht Rodenbachstraat | 270 m | Syngemkouter |
| Biest | 280 m | Syngemkouter |
Acheter Philip Blommaertstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Syngemkouter, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 547 000 € | 10 940 € | 563 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Philip Blommaertstraat
La médiane du quartier Syngemkouter est passée de 255 000 € en 2013 à 410 125 € en 2023 (+61 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Philip Blommaertstraat pèse 16 adresses sur les 2 407 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 590 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Philip Blommaertstraat
Combien vaut une maison Philip Blommaertstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Philip Blommaertstraat est son quartier, Syngemkouter : 358 000 € à 547 000 € en 2025, médiane 433 000 €.
Les maisons de Philip Blommaertstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 8 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (25 %), 4 jumelés (50 %) et 2 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 114 m².
Philip Blommaertstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Philip Blommaertstraat comme une voie résidentielle de 90 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Philip Blommaertstraat à Gand ?
Philip Blommaertstraat fait partie du quartier Syngemkouter, à Gand. Elle en est la 34e rue sur 43 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Philip Blommaertstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode