Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Adolf Daensstraat à Gand
Adolf Daensstraat est une voie résidentielle de 100 m, à 3,0 km au nord-est du centre de Gand (9040). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Syngemkouter, est de 433 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 10 des 12 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 70 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
358 000 €à547 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Syngemkouter, 38 ventes en 2023 (médiane 410 125 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Adolf Daensstraat en chiffres
- Adresses
- 12 (impairs uniquement)
- Numéros
- 1 à 23
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 83 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 17 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,1 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 0,5 % (36e rue sur 43)
- Taille
- 2032e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,0 km au nord-est
Bâti
Adolf Daensstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 56 % (14 % de 4 façades).
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,1 m entre deux numéros voisins. Un seul côté porte des adresses. Axe nord-ouest / sud-est sur 80 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Adolf Daensstraat : type de bâti et prix de référence
Adolf Daensstraat compte 12 bâtiments accolés sur 12 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Syngemkouter (358 000 € à 547 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 89 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Adolf Daensstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Syngemkouter : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 0 % de 4 façades, Adolf Daensstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Sint-Dorotheastraat, en compte 48 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Daniël Mareskastraat) à 114 m² (Philip Blommaertstraat) dans ces rues ; Adolf Daensstraat est à 70 m². Par le nombre d'adresses (12), elle est 9e sur 11, après Philip Blommaertstraat (16) et devant Thomas Edisonstraat (9).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Daniël Mareskastraat | 40 m | Syngemkouter |
| Ferdinand Snellaertplein | 60 m | Syngemkouter |
| Thomas Edisonstraat | 100 m | Syngemkouter |
| Biest | 110 m | Syngemkouter |
| Hans Memlingstraat | 160 m | Syngemkouter |
| Frans Masereelstraat | 170 m | Syngemkouter |
| Elisabeth Drorypad | 170 m | Syngemkouter |
| Sint-Dorotheastraat | 170 m | Syngemkouter |
| Philip Blommaertstraat | 180 m | Syngemkouter |
| Paviljoenweg | 270 m | Syngemkouter |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Adolf Daensstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9040) avant de comparer des prix.
- Adolf Daensstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 39,8 km : prix de quartier non publié
Acheter Adolf Daensstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Syngemkouter, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 547 000 € | 10 940 € | 563 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Adolf Daensstraat
La médiane du quartier Syngemkouter est passée de 255 000 € en 2013 à 410 125 € en 2023 (+61 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Adolf Daensstraat pèse 12 adresses sur les 2 407 du quartier (0,5 %), où Statbel a compté 590 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Adolf Daensstraat
Combien vaut une maison Adolf Daensstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Adolf Daensstraat est son quartier, Syngemkouter : 358 000 € à 547 000 € en 2025, médiane 433 000 €.
Les maisons d'Adolf Daensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (83 %) et 2 jumelés (17 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Adolf Daensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Adolf Daensstraat comme une voie résidentielle de 100 m, en partie à sens unique, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Adolf Daensstraat à Gand ?
Adolf Daensstraat fait partie du quartier Syngemkouter, à Gand. Elle en est la 36e rue sur 43 par le nombre d'adresses (0,5 % du quartier).
Vous vendez Adolf Daensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode