Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Ferdinand Snellaertplein à Gand
Ferdinand Snellaertplein est une voie résidentielle de 420 m, à 3,0 km au nord-est du centre de Gand (9040). Elle compte 26 adresses, numérotées de 2 à 31. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Syngemkouter, est de 433 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 12 des 24 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 71 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
358 000 €à547 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Syngemkouter, 38 ventes en 2023 (médiane 410 125 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Ferdinand Snellaertplein en chiffres
- Adresses
- 26 (12 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 30, impairs 3 à 31
- Longueur
- 420 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 25 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 71 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (26e rue sur 43)
- Taille
- 1464e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,0 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Plein » : place en néerlandais.
Bâti
Le quartier Syngemkouter compte 56 % de 2 façades et 14 % de 4 façades.
Maisons de Ferdinand Snellaertplein : type de bâti et prix de référence
Ferdinand Snellaertplein compte 23 bâtiments accolés sur 24 (96 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Syngemkouter (358 000 € à 547 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 71 m² d'emprise médiane contre 89 m² (-20 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Ferdinand Snellaertplein
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Syngemkouter : la première limite de quartier est à plus de 290 m. Avec 4 % de 4 façades, Ferdinand Snellaertplein est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Sint-Dorotheastraat (48 %), la moins aérée Hans Memlingstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Daniël Mareskastraat) à 114 m² (Philip Blommaertstraat) dans ces rues ; Ferdinand Snellaertplein est à 71 m². Par le nombre d'adresses (26), elle est 5e sur 11, après Biest (28) et devant Elisabeth Drorypad (19).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Adolf Daensstraat | 60 m | Syngemkouter |
| Daniël Mareskastraat | 100 m | Syngemkouter |
| Thomas Edisonstraat | 100 m | Syngemkouter |
| Hans Memlingstraat | 120 m | Syngemkouter |
| Philip Blommaertstraat | 120 m | Syngemkouter |
| Frans Masereelstraat | 130 m | Syngemkouter |
| Biest | 170 m | Syngemkouter |
| Sint-Dorotheastraat | 200 m | Syngemkouter |
| Elisabeth Drorypad | 210 m | Syngemkouter |
| Sleutelbloemstraat | 290 m | Syngemkouter |
Acheter Ferdinand Snellaertplein à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Syngemkouter, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 547 000 € | 10 940 € | 563 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Ferdinand Snellaertplein
La médiane du quartier Syngemkouter est passée de 255 000 € en 2013 à 410 125 € en 2023 (+61 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Ferdinand Snellaertplein pèse 26 adresses sur les 2 407 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 590 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ferdinand Snellaertplein
Combien vaut une maison Ferdinand Snellaertplein à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ferdinand Snellaertplein est son quartier, Syngemkouter : 358 000 € à 547 000 € en 2025, médiane 433 000 €.
Les maisons de Ferdinand Snellaertplein sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (46 %), 12 jumelés (50 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 71 m².
Ferdinand Snellaertplein est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ferdinand Snellaertplein comme une voie résidentielle de 420 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Ferdinand Snellaertplein à Gand ?
Ferdinand Snellaertplein fait partie du quartier Syngemkouter, à Gand. Elle en est la 26e rue sur 43 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Ferdinand Snellaertplein ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode