Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Ombeekhof à Gand
Ombeekhof est une voie résidentielle de 1,0 km, à 3,5 km au nord-est du centre de Gand (9040). Elle compte 114 adresses, numérotées de 1 à 130. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Syngemkouter, est de 433 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 62 bâtiments mitoyens des deux côtés et 52 d'un seul côté, aucun isolé, avec une emprise au sol médiane de 70 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
358 000 €à547 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Syngemkouter, 38 ventes en 2023 (médiane 410 125 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Ombeekhof en chiffres
- Adresses
- 114 (64 pairs, 50 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 130, impairs 1 à 83
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 114
- 2 façades (mitoyen)
- 54 % (62)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (52)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 70 m² au sol
- Part du quartier
- 4,7 % (6e rue sur 43)
- Taille
- 272e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,5 km au nord-est
Bâti
Le quartier Syngemkouter compte 56 % de 2 façades et 14 % de 4 façades.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Hof » : clos en néerlandais.
Parcelles
8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Ombeekhof : type de bâti et prix de référence
Ombeekhof compte 114 bâtiments accolés sur 114 (100 %), dont 52 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Syngemkouter (358 000 € à 547 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 70 m² d'emprise médiane contre 89 m² (-21 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Ombeekhof
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Syngemkouter et sa fourchette. La limite passe à 340 m : Groenvinkstraat relève du quartier Lourdes, où la médiane 2023 est de 410 500 €, au même niveau que Syngemkouter (410 125 € en 2023). Avec 0 % de 4 façades, Ombeekhof est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec Regine Beerstraat ; la plus aérée, Waterdreef, en compte 56 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 80 m² (Frans Gevaertstraat) à 120 m² (Groenespechtstraat) dans ces rues ; avec 70 m², Ombeekhof est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (114), elle est 2e sur 11, après Waterstraat (223) et devant Lourdesstraat (104).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Waterdreef | 170 m | Syngemkouter |
| Ombeekstraat | 180 m | Syngemkouter |
| Regine Beerstraat | 190 m | Syngemkouter |
| Waterstraat | 260 m | Syngemkouter |
| Groenvinkstraat | 340 m | Lourdes · 410 500 € +0 % |
| Frans Gevaertstraat | 340 m | Syngemkouter |
| Groenespechtstraat | 340 m | Lourdes · 410 500 € +0 % |
| Lourdesstraat | 360 m | Lourdes · 410 500 € +0 % |
| Hugo Verrieststraat | 380 m | Syngemkouter |
| Invalidenstraat | 380 m | Lourdes · 410 500 € +0 % |
Acheter Ombeekhof à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Syngemkouter, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 547 000 € | 10 940 € | 563 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Ombeekhof
La médiane du quartier Syngemkouter est passée de 255 000 € en 2013 à 410 125 € en 2023 (+61 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Ombeekhof pèse 114 adresses sur les 2 407 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 590 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Ombeekhof
Combien vaut une maison Ombeekhof à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Ombeekhof est son quartier, Syngemkouter : 358 000 € à 547 000 € en 2025, médiane 433 000 €.
Les maisons d'Ombeekhof sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 114 bâtiments à numéro unique, on compte 62 mitoyens des deux côtés (54 %) et 52 jumelés (46 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 70 m².
Ombeekhof est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Ombeekhof comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Ombeekhof à Gand ?
Ombeekhof fait partie du quartier Syngemkouter, à Gand. Elle en est la 6e rue sur 43 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Ombeekhof ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode