Prix des maisons par quartier · 9000 Gand
Prix des maisons dans le quartier Muidebrug à Gand
Dans le quartier Muidebrug, à Gand, la moitié des maisons se vendent entre 246 000 € et 407 000 € en 2025, pour un prix médian de 314 000 €. Statbel y a relevé 17 ventes de maisons en 2021, à une médiane de 271 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Gand. C'est le 66e quartier le plus cher sur 70 à Gand, 19 % en dessous de la médiane communale de 2021. Le quartier regroupe 16 rues et 555 adresses, pour 1 215 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
246 000 €à407 000 €
Prix médian : 314 000 €
Ce que publie Statbel : en 2021, 17 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Muidebrug (code 44021C72-), la moitié entre 212 000 € et 351 009 €, pour une médiane de 271 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Gand est passée de 333 333 € en 2021 à 386 100 € en 2025 (+15,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Muidebrug de 2016 à 2021
Statbel a publié un prix des maisons pour 4 années entre 2016 et 2021, soit 70 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2018, 2020 : trop peu de ventes ces années-là. De 2016 à 2021, la médiane est passée de 182 500 € à 271 500 € (+49 %), quand celle de Gand évoluait de +39 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 212 000 € | 271 500 € | 351 009 € |
| 2019 | 17 | 190 000 € | 230 000 € | 254 500 € |
| 2017 | 20 | 129 750 € | 210 000 € | 260 500 € |
| 2016 | 16 | 131 000 € | 182 500 € | 217 500 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Gand : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Muidebrug face à Gand et à sa province
Médianes de la même année (2021), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Muidebrug est au 66e rang des 70 quartiers de Gand où Statbel publie un prix (de 225 000 € à 620 000 €).
| Zone | Médiane 2021 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Muidebrug | 271 500 € | 17 | |
| Gand | 333 333 € | 2 619 | -19 % |
| Province de Flandre orientale | 280 000 € | 15 576 | -3 % |
| Flandre | 290 000 € | 60 962 | -6 % |
| Belgique | 260 000 € | 97 122 | +4 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Tolhuis, à 1,0 km (301 000 €). Le moins cher le plus proche est Muide, à 0,6 km (247 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Muide | 0,6 km | 247 000 € (2023, 27 ventes) | -9 % |
| Blaisantvest | 0,9 km | 225 000 € (2021, 22 ventes) | -17 % |
| Tolhuis | 1,0 km | 301 000 € (2023, 27 ventes) | +11 % |
| Ham | 1,3 km | 325 000 € (2022, 18 ventes) | +20 % |
| Sint-Bernadette | 1,4 km | 340 000 € (2022, 17 ventes) | +25 % |
| Briel | 1,4 km | 377 500 € (2023, 17 ventes) | +39 % |
| Van Bevereplein | 1,5 km | 302 500 € (2023, 48 ventes) | +11 % |
| Westergem | 1,6 km | 302 000 € (2023, 40 ventes) | +11 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Muidebrug (271 500 € en 2021). Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Muidebrug
Le bâti du quartier est mitoyen : sur 358 bâtiments à numéro unique, 93 % touchent leurs deux voisins, 6 % un seul et 1 % sont isolés. À Gand, Statbel relève en 2025 une médiane de 370 650 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 560 000 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 1 215 habitants en 2025 sur 16 hectares, la densité est de 7 700 habitants au km².
- Adresses
- 555
- Rues
- 16
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 93 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 6 %
- Isolés (4 façades)
- 1 %
- Emprise au sol médiane
- 65 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 5,3 m
- Habitants (2025)
- 1 215
- Superficie
- 16 ha
- Densité (2025)
- 7 700 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 16 rues du quartier Muidebrug
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Muidepoort | 143 | 0 % |
| Loodsenstraat | 87 | 0 % |
| Makelaarsstraat | 72 | 0 % |
| Terneuzenlaan | 70 | 5 % |
| Matrozenstraat | 28 | 0 % |
| Spadestraat | 28 | 0 % |
| Zeilstraat | 28 | 0 % |
| Suikerijsteeg | 23 | 0 % |
| Boekhoutestraat | 18 | 0 % |
| Houtdoklaan | 17 | 0 % |
| Assenedestraat | 11 | 0 % |
| Kajuitstraat | 11 | 0 % |
| Roerstraat | 9 | 11 % |
| Aziëstraat | 8 | 0 % |
| Koffiesteeg | 3 | |
| Zaamslagstraat | 3 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 314 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 280 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 770 €
- Total, hors crédit
- 325 100 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 37 680 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 314 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (246 000 € / 314 000 € / 407 000 €). Médiane de Gand en 2025 : 386 100 €.
Questions
Quartier Muidebrug : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Muidebrug à Gand ?
En 2021, Statbel a relevé 17 ventes de maisons dans le quartier Muidebrug : un quart sous 212 000 €, la moitié sous 271 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 351 009 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Gand (+15,8 %), la fourchette va de 246 000 € à 407 000 €, pour une médiane de 314 000 €.
Le quartier Muidebrug est-il plus cher que le reste de Gand ?
Non. En 2021, la médiane du quartier est de 271 500 €, contre 333 333 € pour l'ensemble de Gand (-19 %). Parmi les 70 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 66e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Muidebrug ?
La médiane est passée de 182 500 € en 2016 à 271 500 € en 2021, soit +49 %, pendant que celle de Gand évoluait de +39 %. Avec 18 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Muidebrug ?
Le secteur statistique Muidebrug compte 16 rues et 555 adresses. Les plus grandes sont Muidepoort (143 adresses), Loodsenstraat (87 adresses), Makelaarsstraat (72 adresses), Terneuzenlaan (70 adresses), Matrozenstraat (28 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Muidebrug sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 358 bâtiments à numéro unique, 93 % sont mitoyens des deux côtés, 6 % d'un seul côté et 1 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 65 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Muidebrug ?
Pour la maison médiane du quartier (314 000 € en 2025), comptez 6 280 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 770 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 325 100 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2016 à 2021, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode