Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Emiel Maeyensstraat à Gand
Emiel Maeyensstraat est une voie résidentielle de 200 m, à 3,3 km au nord-est du centre de Gand (9040). Elle compte 57 adresses, numérotées de 2 à 60. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Syngemkouter, est de 433 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 38 des 40 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
358 000 €à547 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Syngemkouter, 38 ventes en 2023 (médiane 410 125 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Emiel Maeyensstraat en chiffres
- Adresses
- 57 (31 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 60, impairs 3 à 51
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 46 (dont 6 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 95 % (38)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Part du quartier
- 2,4 % (14e rue sur 43)
- Taille
- 731e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,3 km au nord-est
Bâti
Emiel Maeyensstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 56 % (14 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Emiel Maeyensstraat : type de bâti et prix de référence
Emiel Maeyensstraat compte 40 bâtiments accolés sur 40 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Syngemkouter (358 000 € à 547 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Emiel Maeyensstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Syngemkouter et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Everstraat relève du quartier Rozebroeken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 0 % de 4 façades, Emiel Maeyensstraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec Georges Wibierdreef ; la plus aérée, Kortedreef, en compte 62 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Korte Straatje) à 131 m² (Julius Vuylstekestraat) dans ces rues ; Emiel Maeyensstraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (57), elle est 5e sur 11, après Sint-Dorotheastraat (63) et devant Quinten Metsijsstraat (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lijnmolenstraat | 130 m | Syngemkouter |
| Julius Vuylstekestraat | 140 m | Syngemkouter |
| Georges Wibierdreef | 150 m | Syngemkouter |
| Korte Straatje | 220 m | Syngemkouter |
| Kortedreef | 220 m | Syngemkouter |
| Everstraat | 230 m | Rozebroeken · n.d. |
| Frans Uyttenhovestraat | 230 m | Syngemkouter |
| Sint-Dorotheastraat | 340 m | Syngemkouter |
| Quinten Metsijsstraat | 350 m | Rozebroeken · n.d. |
| Albrecht Rodenbachstraat | 380 m | Syngemkouter |
Acheter Emiel Maeyensstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Syngemkouter, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 547 000 € | 10 940 € | 563 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Emiel Maeyensstraat
La médiane du quartier Syngemkouter est passée de 255 000 € en 2013 à 410 125 € en 2023 (+61 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Emiel Maeyensstraat pèse 57 adresses sur les 2 407 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 590 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Emiel Maeyensstraat
Combien vaut une maison Emiel Maeyensstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Emiel Maeyensstraat est son quartier, Syngemkouter : 358 000 € à 547 000 € en 2025, médiane 433 000 €.
Les maisons d'Emiel Maeyensstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 40 bâtiments à numéro unique, on compte 38 mitoyens des deux côtés (95 %) et 2 jumelés (5 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Emiel Maeyensstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Emiel Maeyensstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Emiel Maeyensstraat à Gand ?
Emiel Maeyensstraat fait partie du quartier Syngemkouter, à Gand. Elle en est la 14e rue sur 43 par le nombre d'adresses (2,4 % du quartier).
Vous vendez Emiel Maeyensstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode