Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Frans Gevaertstraat à Gand
Frans Gevaertstraat est une voie résidentielle de 210 m, à 3,4 km au nord-est du centre de Gand (9040). Elle compte 41 adresses, numérotées de 1 à 43. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Syngemkouter, est de 433 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 25 des 33 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 80 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
358 000 €à547 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Syngemkouter, 38 ventes en 2023 (médiane 410 125 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Frans Gevaertstraat en chiffres
- Adresses
- 41 (20 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 38, impairs 1 à 43
- Longueur
- 210 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 36 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 76 % (25)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 3 % (1)
- Emprise médiane
- 80 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,7 % (18e rue sur 43)
- Taille
- 1031e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,4 km au nord-est
Bâti
Frans Gevaertstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 56 % (14 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 7,0 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 180 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Frans Gevaertstraat : type de bâti et prix de référence
Frans Gevaertstraat compte 32 bâtiments accolés sur 33 (97 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Syngemkouter (358 000 € à 547 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 80 m² d'emprise médiane contre 89 m² (-10 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Frans Gevaertstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Syngemkouter : la première limite de quartier est à plus de 250 m. Avec 3 % de 4 façades, Frans Gevaertstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Waterdreef (56 %), la moins aérée Regine Beerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Filip De Pillecijnstraat) à 119 m² (Waterdreef) dans ces rues ; Frans Gevaertstraat est à 80 m². Par le nombre d'adresses (41), elle est 6e sur 11, après Hugo Verrieststraat (55) et devant Regine Beerstraat (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Albrecht Rodenbachstraat | 120 m | Syngemkouter |
| Hugo Verrieststraat | 120 m | Syngemkouter |
| August Sniedersstraat | 150 m | Syngemkouter |
| Waterstraat | 150 m | Syngemkouter |
| Ombeekstraat | 170 m | Syngemkouter |
| Filip De Pillecijnstraat | 200 m | Syngemkouter |
| Waterdreef | 200 m | Syngemkouter |
| Frans Uyttenhovestraat | 230 m | Syngemkouter |
| Regine Beerstraat | 250 m | Syngemkouter |
| Zingemkouterstraat | 250 m | Syngemkouter |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Frans Gevaertstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9040) avant de comparer des prix.
- Frans Gevaertstraat à Bruges, à 42,0 km : médiane du quartier 380 001 € (-7 % par rapport à celle-ci)
Acheter Frans Gevaertstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Syngemkouter, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 547 000 € | 10 940 € | 563 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frans Gevaertstraat
La médiane du quartier Syngemkouter est passée de 255 000 € en 2013 à 410 125 € en 2023 (+61 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Frans Gevaertstraat pèse 41 adresses sur les 2 407 du quartier (1,7 %), où Statbel a compté 590 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Frans Gevaertstraat
Combien vaut une maison Frans Gevaertstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frans Gevaertstraat est son quartier, Syngemkouter : 358 000 € à 547 000 € en 2025, médiane 433 000 €.
Les maisons de Frans Gevaertstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 25 mitoyens des deux côtés (76 %), 7 jumelés (21 %) et 1 isolé (3 %). L'emprise au sol médiane est de 80 m².
Frans Gevaertstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frans Gevaertstraat comme une voie résidentielle de 210 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Frans Gevaertstraat à Gand ?
Frans Gevaertstraat fait partie du quartier Syngemkouter, à Gand. Elle en est la 18e rue sur 43 par le nombre d'adresses (1,7 % du quartier).
Vous vendez Frans Gevaertstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode