Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Zingemkouterstraat à Gand
Zingemkouterstraat est une voie résidentielle de 500 m, à 3,6 km au nord-est du centre de Gand (9040). Elle compte 67 adresses, numérotées de 2 à 96. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Syngemkouter, est de 433 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 23 bâtiments mitoyens des deux côtés et 23 d'un seul côté, pour 8 isolés, avec une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
358 000 €à547 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Syngemkouter, 38 ventes en 2023 (médiane 410 125 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Zingemkouterstraat en chiffres
- Adresses
- 67 (31 pairs, 36 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 96, impairs 3 à 81
- Longueur
- 500 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 57 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 43 % (23)
- 3 façades (jumelé)
- 43 % (23)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (8)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 9,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,8 % (11e rue sur 43)
- Taille
- 579e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,6 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Syngemkouter compte 56 % de 2 façades et 14 % de 4 façades.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 9,0 m entre deux numéros voisins, 6,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 360 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Zingemkouterstraat : type de bâti et prix de référence
Zingemkouterstraat compte 46 bâtiments accolés sur 54 (85 %), dont 23 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 8 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Syngemkouter (358 000 € à 547 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Zingemkouterstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Syngemkouter : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 15 % de 4 façades, Zingemkouterstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Kortedreef (62 %), la moins aérée August Sniedersstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (August Sniedersstraat) à 116 m² (Kortedreef) dans ces rues ; Zingemkouterstraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (67), elle est 3e sur 11, après Frans Uyttenhovestraat (86) et devant Edgard Tinelstraat (64).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Filip De Pillecijnstraat | 60 m | Syngemkouter |
| Jeanne Vignerystraat | 70 m | Syngemkouter |
| August Sniedersstraat | 100 m | Syngemkouter |
| Hugo Verrieststraat | 150 m | Syngemkouter |
| Edgard Tinelstraat | 200 m | Syngemkouter |
| Frans Gevaertstraat | 250 m | Syngemkouter |
| Frans Uyttenhovestraat | 270 m | Syngemkouter |
| Kortedreef | 310 m | Syngemkouter |
| Albrecht Rodenbachstraat | 310 m | Syngemkouter |
| Ombeekstraat | 340 m | Syngemkouter |
Acheter Zingemkouterstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Syngemkouter, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 547 000 € | 10 940 € | 563 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Zingemkouterstraat
La médiane du quartier Syngemkouter est passée de 255 000 € en 2013 à 410 125 € en 2023 (+61 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Zingemkouterstraat pèse 67 adresses sur les 2 407 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 590 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Zingemkouterstraat
Combien vaut une maison Zingemkouterstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Zingemkouterstraat est son quartier, Syngemkouter : 358 000 € à 547 000 € en 2025, médiane 433 000 €.
Les maisons de Zingemkouterstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 23 mitoyens des deux côtés (43 %), 23 jumelés (43 %) et 8 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Zingemkouterstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Zingemkouterstraat comme une voie résidentielle de 500 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Zingemkouterstraat à Gand ?
Zingemkouterstraat fait partie du quartier Syngemkouter, à Gand. Elle en est la 11e rue sur 43 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez Zingemkouterstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode