Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Georges Wibierdreef à Gand
Georges Wibierdreef est une voie résidentielle de 150 m, à 3,2 km au nord-est du centre de Gand (9040). Elle compte 24 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Syngemkouter, est de 433 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 9 des 18 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 96 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
358 000 €à547 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Syngemkouter, 38 ventes en 2023 (médiane 410 125 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Georges Wibierdreef en chiffres
- Adresses
- 24 (16 pairs, 8 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 15
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 19 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 50 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (9)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 96 m² au sol
- Part du quartier
- 1,0 % (28e rue sur 43)
- Taille
- 1518e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,2 km au nord-est
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Bâti
Le quartier Syngemkouter compte 56 % de 2 façades et 14 % de 4 façades.
Maisons de Georges Wibierdreef : type de bâti et prix de référence
Georges Wibierdreef compte 18 bâtiments accolés sur 18 (100 %), dont 9 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Syngemkouter (358 000 € à 547 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, 96 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Georges Wibierdreef
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Syngemkouter et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Quinten Metsijsstraat relève du quartier Rozebroeken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Sint-Amandsberg Centrum (311 000 €, par Antwerpsesteenweg). Avec 0 % de 4 façades, Georges Wibierdreef est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec Emiel Maeyensstraat ; la plus aérée, Sint-Dorotheastraat, en compte 48 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Korte Straatje) à 131 m² (Julius Vuylstekestraat) dans ces rues ; Georges Wibierdreef est à 96 m². Par le nombre d'adresses (24), elle est 10e sur 11, après Everstraat (27) et devant Julius Vuylstekestraat (15).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lijnmolenstraat | 80 m | Syngemkouter |
| Emiel Maeyensstraat | 150 m | Syngemkouter |
| Korte Straatje | 170 m | Syngemkouter |
| Quinten Metsijsstraat | 240 m | Rozebroeken · n.d. |
| Sint-Dorotheastraat | 240 m | Syngemkouter |
| Everstraat | 250 m | Rozebroeken · n.d. |
| Julius Vuylstekestraat | 290 m | Syngemkouter |
| Frans Uyttenhovestraat | 300 m | Syngemkouter |
| Isidoor De Vosstraat | 300 m | Syngemkouter |
| Antwerpsesteenweg | 320 m | Sint-Amandsberg Centrum · 311 000 € -24 % |
Acheter Georges Wibierdreef à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Syngemkouter, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 547 000 € | 10 940 € | 563 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Georges Wibierdreef
La médiane du quartier Syngemkouter est passée de 255 000 € en 2013 à 410 125 € en 2023 (+61 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Georges Wibierdreef pèse 24 adresses sur les 2 407 du quartier (1,0 %), où Statbel a compté 590 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Georges Wibierdreef
Combien vaut une maison Georges Wibierdreef à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Georges Wibierdreef est son quartier, Syngemkouter : 358 000 € à 547 000 € en 2025, médiane 433 000 €.
Les maisons de Georges Wibierdreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 18 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (50 %) et 9 jumelés (50 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 96 m².
Georges Wibierdreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Georges Wibierdreef comme une voie résidentielle de 150 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Georges Wibierdreef à Gand ?
Georges Wibierdreef fait partie du quartier Syngemkouter, à Gand. Elle en est la 28e rue sur 43 par le nombre d'adresses (1,0 % du quartier).
Vous vendez Georges Wibierdreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode