Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Sint-Dorotheastraat à Gand
Sint-Dorotheastraat est une voie résidentielle de 430 m, à 3,1 km au nord-est du centre de Gand (9040). Elle compte 63 adresses, numérotées de 1 à 80. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Syngemkouter, est de 433 000 €. Le bâti y est mixte : 12 bâtiments mitoyens des deux côtés, 10 d'un seul côté et 20 isolés, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
358 000 €à547 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Syngemkouter, 38 ventes en 2023 (médiane 410 125 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Sint-Dorotheastraat en chiffres
- Adresses
- 63 (34 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 80, impairs 1 à 77
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 47 (dont 5 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (10)
- 4 façades (isolé)
- 48 % (20)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 13,3 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 2,6 % (13e rue sur 43)
- Taille
- 634e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,1 km au nord-est
Bâti
Sint-Dorotheastraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (56 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 13,3 m entre deux numéros voisins, 6,9 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 400 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Maisons de Sint-Dorotheastraat : type de bâti et prix de référence
Sint-Dorotheastraat mêle 22 bâtiments accolés et 20 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Syngemkouter (358 000 € à 547 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Sint-Dorotheastraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Syngemkouter : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 48 % de 4 façades, Sint-Dorotheastraat est la plus aérée des 11 rues comparées, devant Isidoor De Vosstraat (25 %) ; Georges Wibierdreef ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Daniël Mareskastraat) à 96 m² (Georges Wibierdreef) dans ces rues ; avec 98 m², Sint-Dorotheastraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (63), elle est 3e sur 11, après Isidoor De Vosstraat (104) et devant Frans Masereelstraat (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Korte Straatje | 140 m | Syngemkouter |
| Adolf Daensstraat | 170 m | Syngemkouter |
| Daniël Mareskastraat | 180 m | Syngemkouter |
| Frans Masereelstraat | 200 m | Syngemkouter |
| Ferdinand Snellaertplein | 200 m | Syngemkouter |
| Isidoor De Vosstraat | 210 m | Syngemkouter |
| Lijnmolenstraat | 210 m | Syngemkouter |
| Biest | 220 m | Syngemkouter |
| Georges Wibierdreef | 240 m | Syngemkouter |
| Thomas Edisonstraat | 270 m | Syngemkouter |
Acheter Sint-Dorotheastraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Syngemkouter, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 547 000 € | 10 940 € | 563 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Sint-Dorotheastraat
La médiane du quartier Syngemkouter est passée de 255 000 € en 2013 à 410 125 € en 2023 (+61 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Sint-Dorotheastraat pèse 63 adresses sur les 2 407 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 590 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Sint-Dorotheastraat
Combien vaut une maison Sint-Dorotheastraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Sint-Dorotheastraat est son quartier, Syngemkouter : 358 000 € à 547 000 € en 2025, médiane 433 000 €.
Les maisons de Sint-Dorotheastraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (29 %), 10 jumelés (24 %) et 20 isolés (48 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Sint-Dorotheastraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Sint-Dorotheastraat comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Sint-Dorotheastraat à Gand ?
Sint-Dorotheastraat fait partie du quartier Syngemkouter, à Gand. Elle en est la 13e rue sur 43 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).
Vous vendez Sint-Dorotheastraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode