Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Hugo Verrieststraat à Gand
Hugo Verrieststraat est une voie résidentielle de 250 m, à 3,5 km au nord-est du centre de Gand (9040). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 57. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Syngemkouter, est de 433 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 37 bâtiments mitoyens des deux côtés et 11 d'un seul côté, pour 2 isolés, avec une emprise au sol médiane de 82 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
358 000 €à547 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Syngemkouter, 38 ventes en 2023 (médiane 410 125 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Hugo Verrieststraat en chiffres
- Adresses
- 55 (25 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 57
- Longueur
- 250 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 51 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 74 % (37)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (11)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (2)
- Emprise médiane
- 82 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 2,3 % (15e rue sur 43)
- Taille
- 755e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,5 km au nord-est
Bâti
Hugo Verrieststraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 56 % (14 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins, 6,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 220 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Hugo Verrieststraat : type de bâti et prix de référence
Hugo Verrieststraat compte 48 bâtiments accolés sur 50 (96 %), dont 11 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Syngemkouter (358 000 € à 547 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, 82 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hugo Verrieststraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Syngemkouter : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 4 % de 4 façades, Hugo Verrieststraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Jeanne Vignerystraat (44 %), la moins aérée Regine Beerstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (Filip De Pillecijnstraat) à 110 m² (Ombeekstraat) dans ces rues ; Hugo Verrieststraat est à 82 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 5e sur 11, après Zingemkouterstraat (67) et devant Frans Gevaertstraat (41).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| August Sniedersstraat | 80 m | Syngemkouter |
| Filip De Pillecijnstraat | 100 m | Syngemkouter |
| Frans Gevaertstraat | 120 m | Syngemkouter |
| Zingemkouterstraat | 150 m | Syngemkouter |
| Ombeekstraat | 190 m | Syngemkouter |
| Albrecht Rodenbachstraat | 220 m | Syngemkouter |
| Jeanne Vignerystraat | 220 m | Syngemkouter |
| Regine Beerstraat | 220 m | Syngemkouter |
| Waterstraat | 260 m | Syngemkouter |
| Frans Uyttenhovestraat | 260 m | Syngemkouter |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hugo Verrieststraat » existe dans 27 autres communes belges : vérifiez le code postal (9040) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Hugo Verrieststraat à Eeklo, à 17,1 km : médiane du quartier 249 050 € (-39 % par rapport à celle-ci)
- Hugo Verrieststraat à Sint-Niklaas, à 27,7 km : médiane du quartier 247 000 € (-40 % par rapport à celle-ci)
- Hugo Verrieststraat à Dentergem, à 30,1 km : médiane du quartier 284 500 € (-31 % par rapport à celle-ci)
- Hugo Verrieststraat à Denderleeuw, à 30,2 km : prix de quartier non publié
- Hugo Verrieststraat à Beernem, à 30,3 km : médiane du quartier 300 000 € (-27 % par rapport à celle-ci)
- Hugo Verrieststraat à Waregem, à 31,8 km : médiane du quartier 332 500 € (-19 % par rapport à celle-ci)
- Hugo Verrieststraat à Tielt, à 36,5 km : prix de quartier non publié
- Hugo Verrieststraat à Oostkamp, à 37,8 km : prix de quartier non publié
- et 19 autres communes plus éloignées
Acheter Hugo Verrieststraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Syngemkouter, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 547 000 € | 10 940 € | 563 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hugo Verrieststraat
La médiane du quartier Syngemkouter est passée de 255 000 € en 2013 à 410 125 € en 2023 (+61 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Hugo Verrieststraat pèse 55 adresses sur les 2 407 du quartier (2,3 %), où Statbel a compté 590 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hugo Verrieststraat
Combien vaut une maison Hugo Verrieststraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hugo Verrieststraat est son quartier, Syngemkouter : 358 000 € à 547 000 € en 2025, médiane 433 000 €.
Les maisons d'Hugo Verrieststraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 50 bâtiments à numéro unique, on compte 37 mitoyens des deux côtés (74 %), 11 jumelés (22 %) et 2 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 82 m².
Hugo Verrieststraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hugo Verrieststraat comme une voie résidentielle de 250 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hugo Verrieststraat à Gand ?
Hugo Verrieststraat fait partie du quartier Syngemkouter, à Gand. Elle en est la 15e rue sur 43 par le nombre d'adresses (2,3 % du quartier).
Vous vendez Hugo Verrieststraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode