Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Isidoor De Vosstraat à Gand
Isidoor De Vosstraat est une voie résidentielle de 400 m, à 2,9 km au nord-est du centre de Gand (9040). Elle compte 104 adresses, numérotées de 1 à 116. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Syngemkouter, est de 433 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 11 bâtiments mitoyens des deux côtés et 7 d'un seul côté, pour 6 isolés, avec une emprise au sol médiane de 88 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
358 000 €à547 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Syngemkouter, 38 ventes en 2023 (médiane 410 125 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Isidoor De Vosstraat en chiffres
- Adresses
- 104 (56 pairs, 48 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 116, impairs 1 à 93
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 40 (dont 16 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 46 % (11)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 25 % (6)
- Emprise médiane
- 88 m² au sol
- Part du quartier
- 4,3 % (7e rue sur 43)
- Taille
- 316e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,9 km au nord-est
Bâti
Isidoor De Vosstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (56 % de 2 façades). 16 bâtiments sur 40 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Isidoor De Vosstraat : type de bâti et prix de référence
Isidoor De Vosstraat compte 18 bâtiments accolés sur 24 (75 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 6 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Syngemkouter (358 000 € à 547 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, 88 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'Isidoor De Vosstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Syngemkouter et sa fourchette. La limite passe à 190 m : Antwerpsesteenweg relève du quartier Sint-Amandsberg Centrum, où la médiane 2023 est de 311 000 €, soit 24 % de moins que Syngemkouter (410 125 € en 2023). Avec 25 % de 4 façades, Isidoor De Vosstraat est 2e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Sint-Dorotheastraat (48 %), la moins aérée Georges Wibierdreef (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Daniël Mareskastraat) à 109 m² (Antwerpsesteenweg) dans ces rues ; Isidoor De Vosstraat est à 88 m². Par le nombre d'adresses (104), elle est 2e sur 11, après Antwerpsesteenweg (1 061) et devant Paviljoenweg (103).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Paviljoenweg | 180 m | Syngemkouter |
| Antwerpsesteenweg | 190 m | Sint-Amandsberg Centrum · 311 000 € -24 % |
| Sint-Dorotheastraat | 210 m | Syngemkouter |
| August Van Geertstraat | 230 m | Syngemkouter |
| Biest | 240 m | Syngemkouter |
| Daniël Mareskastraat | 260 m | Syngemkouter |
| Palmendreef | 260 m | Rozebroeken · n.d. |
| Potuitstraat | 270 m | Rozebroeken · n.d. |
| Adolf Daensstraat | 290 m | Syngemkouter |
| Georges Wibierdreef | 300 m | Syngemkouter |
Acheter Isidoor De Vosstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Syngemkouter, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 547 000 € | 10 940 € | 563 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Isidoor De Vosstraat
La médiane du quartier Syngemkouter est passée de 255 000 € en 2013 à 410 125 € en 2023 (+61 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Isidoor De Vosstraat pèse 104 adresses sur les 2 407 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 590 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Isidoor De Vosstraat
Combien vaut une maison Isidoor De Vosstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Isidoor De Vosstraat est son quartier, Syngemkouter : 358 000 € à 547 000 € en 2025, médiane 433 000 €.
Les maisons d'Isidoor De Vosstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 11 mitoyens des deux côtés (46 %), 7 jumelés (29 %) et 6 isolés (25 %). L'emprise au sol médiane est de 88 m².
Isidoor De Vosstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Isidoor De Vosstraat comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Isidoor De Vosstraat à Gand ?
Isidoor De Vosstraat fait partie du quartier Syngemkouter, à Gand. Elle en est la 7e rue sur 43 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez Isidoor De Vosstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode