Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Julius Vuylstekestraat à Gand
Julius Vuylstekestraat est une voie résidentielle de 180 m, à 3,5 km au nord-est du centre de Gand (9040). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 17. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Syngemkouter, est de 433 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 8 des 15 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 131 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
358 000 €à547 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Syngemkouter, 38 ventes en 2023 (médiane 410 125 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Julius Vuylstekestraat en chiffres
- Adresses
- 15 (6 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 12, impairs 1 à 17
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 15
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 53 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 47 % (7)
- Emprise médiane
- 131 m² au sol
- Part du quartier
- 0,6 % (35e rue sur 43)
- Taille
- 1890e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,5 km au nord-est
Bâti
Julius Vuylstekestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (56 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Julius Vuylstekestraat : type de bâti et prix de référence
Julius Vuylstekestraat mêle 8 bâtiments accolés et 7 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Syngemkouter (358 000 € à 547 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 131 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+47 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Julius Vuylstekestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Syngemkouter et sa fourchette. La limite passe à 240 m : Everstraat relève du quartier Rozebroeken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 47 % de 4 façades, Julius Vuylstekestraat est 3e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Esperantostraat (88 %), la moins aérée Georges Wibierdreef (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Korte Straatje) à 148 m² (Esperantostraat) dans ces rues ; Julius Vuylstekestraat est à 131 m². Par le nombre d'adresses (15), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Hippodroomlaan, en compte 251.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kortedreef | 110 m | Syngemkouter |
| Emiel Maeyensstraat | 140 m | Syngemkouter |
| Everstraat | 240 m | Rozebroeken · n.d. |
| Lijnmolenstraat | 270 m | Syngemkouter |
| Georges Wibierdreef | 290 m | Syngemkouter |
| Frans Uyttenhovestraat | 290 m | Syngemkouter |
| Edgard Tinelstraat | 290 m | Syngemkouter |
| Esperantostraat | 300 m | Syngemkouter |
| Korte Straatje | 350 m | Syngemkouter |
| Hippodroomlaan | 370 m | Westveld-Kern · n.d. |
Acheter Julius Vuylstekestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Syngemkouter, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 547 000 € | 10 940 € | 563 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Julius Vuylstekestraat
La médiane du quartier Syngemkouter est passée de 255 000 € en 2013 à 410 125 € en 2023 (+61 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Julius Vuylstekestraat pèse 15 adresses sur les 2 407 du quartier (0,6 %), où Statbel a compté 590 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Julius Vuylstekestraat
Combien vaut une maison Julius Vuylstekestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Julius Vuylstekestraat est son quartier, Syngemkouter : 358 000 € à 547 000 € en 2025, médiane 433 000 €.
Les maisons de Julius Vuylstekestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 15 bâtiments à numéro unique, on compte 8 jumelés (53 %) et 7 isolés (47 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 131 m².
Julius Vuylstekestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Julius Vuylstekestraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Julius Vuylstekestraat à Gand ?
Julius Vuylstekestraat fait partie du quartier Syngemkouter, à Gand. Elle en est la 35e rue sur 43 par le nombre d'adresses (0,6 % du quartier).
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Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode