Prix des maisons par rue · 9040 Gand

Prix des maisons Albrecht Rodenbachstraat à Gand

Albrecht Rodenbachstraat est une voie résidentielle de 560 m, à 3,3 km au nord-est du centre de Gand (9040). Elle compte 129 adresses, numérotées de 1 à 162. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Syngemkouter, est de 433 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 61 bâtiments mitoyens des deux côtés et 26 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 87 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

358 000 €à547 000 €

Prix médian : 433 000 €

Quartier retenu : Syngemkouter, 38 ventes en 2023 (médiane 410 125 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).

Albrecht Rodenbachstraat en chiffres

Adresses
129 (61 pairs, 68 impairs)
Numéros
pairs 2 à 162, impairs 1 à 149
Longueur
560 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
5
Bâtiments
101 (dont 9 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
66 % (61)
3 façades (jumelé)
28 % (26)
4 façades (isolé)
5 % (5)
Emprise médiane
87 m² au sol
Entre numéros voisins
6,2 m
Orientation
est-ouest
Part du quartier
5,4 % (5e rue sur 43)
Taille
219e rue sur 2 627 à Gand
Du centre de Gand
3,3 km au nord-est

Bâti

Albrecht Rodenbachstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 56 % (14 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 500 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé.

Maisons d'Albrecht Rodenbachstraat : type de bâti et prix de référence

Albrecht Rodenbachstraat compte 87 bâtiments accolés sur 92 (95 %), dont 26 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Syngemkouter (358 000 € à 547 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.

Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches d'Albrecht Rodenbachstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Syngemkouter : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 5 % de 4 façades, Albrecht Rodenbachstraat est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Waterdreef (56 %), la moins aérée Filip De Pillecijnstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Korte Straatje) à 119 m² (Waterdreef) dans ces rues ; Albrecht Rodenbachstraat est à 87 m². Par le nombre d'adresses (129), elle est 2e sur 11, après Waterstraat (223) et devant Frans Uyttenhovestraat (86).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Frans Gevaertstraat120 m413 %Syngemkouter
Frans Uyttenhovestraat160 m8626 %Syngemkouter
Frans Masereelstraat170 m374 %Syngemkouter
Waterstraat190 m22318 %Syngemkouter
August Sniedersstraat210 m170 %Syngemkouter
Hugo Verrieststraat220 m554 %Syngemkouter
Filip De Pillecijnstraat250 m220 %Syngemkouter
Korte Straatje260 m3413 %Syngemkouter
Waterdreef260 m1856 %Syngemkouter
Philip Blommaertstraat270 m1625 %Syngemkouter

Tous les quartiers de Gand et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Albrecht Rodenbachstraat » existe dans 25 autres communes belges : vérifiez le code postal (9040) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Albrecht Rodenbachstraat à Gand : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Syngemkouter, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas358 000 €7 160 €4 930 €370 100 €
Médiane433 000 €8 660 €5 210 €446 900 €
Haut547 000 €10 940 €5 560 €563 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Albrecht Rodenbachstraat

La médiane du quartier Syngemkouter est passée de 255 000 € en 2013 à 410 125 € en 2023 (+61 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Albrecht Rodenbachstraat pèse 129 adresses sur les 2 407 du quartier (5,4 %), où Statbel a compté 590 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Albrecht Rodenbachstraat

Combien vaut une maison Albrecht Rodenbachstraat à Gand ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Albrecht Rodenbachstraat est son quartier, Syngemkouter : 358 000 € à 547 000 € en 2025, médiane 433 000 €.

Les maisons d'Albrecht Rodenbachstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 92 bâtiments à numéro unique, on compte 61 mitoyens des deux côtés (66 %), 26 jumelés (28 %) et 5 isolés (5 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².

Albrecht Rodenbachstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Albrecht Rodenbachstraat comme une voie résidentielle de 560 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 5 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Albrecht Rodenbachstraat à Gand ?

Albrecht Rodenbachstraat fait partie du quartier Syngemkouter, à Gand. Elle en est la 5e rue sur 43 par le nombre d'adresses (5,4 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode