Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Hans Memlingstraat à Gand
Hans Memlingstraat est une voie résidentielle de 200 m, à 3,0 km au nord-est du centre de Gand (9040). Elle compte 50 adresses, numérotées de 1 à 61. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Syngemkouter, est de 433 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 42 des 45 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 78 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
358 000 €à547 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Syngemkouter, 38 ventes en 2023 (médiane 410 125 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Hans Memlingstraat en chiffres
- Adresses
- 50 (20 pairs, 30 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 44, impairs 1 à 61
- Longueur
- 200 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 46 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 93 % (42)
- 3 façades (jumelé)
- 7 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 78 m² au sol
- Part du quartier
- 2,1 % (16e rue sur 43)
- Taille
- 846e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,0 km au nord-est
Bâti
Hans Memlingstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 56 % (14 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 100 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons d'Hans Memlingstraat : type de bâti et prix de référence
Hans Memlingstraat compte 45 bâtiments accolés sur 45 (100 %), dont 3 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Syngemkouter (358 000 € à 547 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 78 m² d'emprise médiane contre 89 m² (-12 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hans Memlingstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Syngemkouter : la première limite de quartier est à plus de 320 m. Avec 0 % de 4 façades, Hans Memlingstraat est la moins aérée des 10 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Sint-Dorotheastraat, en compte 48 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Daniël Mareskastraat) à 114 m² (Philip Blommaertstraat) dans ces rues ; Hans Memlingstraat est à 78 m². Par le nombre d'adresses (50), elle est 2e sur 11, après Sint-Dorotheastraat (63) et devant Frans Masereelstraat (37).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Philip Blommaertstraat | 90 m | Syngemkouter |
| Thomas Edisonstraat | 100 m | Syngemkouter |
| Ferdinand Snellaertplein | 120 m | Syngemkouter |
| Adolf Daensstraat | 160 m | Syngemkouter |
| Sleutelbloemstraat | 180 m | Syngemkouter |
| Daniël Mareskastraat | 180 m | Syngemkouter |
| Frans Masereelstraat | 210 m | Syngemkouter |
| Biest | 220 m | Syngemkouter |
| Elisabeth Drorypad | 220 m | Syngemkouter |
| Sint-Dorotheastraat | 320 m | Syngemkouter |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hans Memlingstraat » existe dans 7 autres communes belges : vérifiez le code postal (9040) avant de comparer des prix.
- Hans Memlingstraat à Oostkamp, à 37,6 km : médiane du quartier 310 009 € (-24 % par rapport à celle-ci)
- Hans Memlingstraat à Roulers, à 44,7 km : prix de quartier non publié
- Hans Memlingstraat à Courtrai, à 46,4 km : médiane du quartier 457 500 € (+12 % par rapport à celle-ci)
- Hans Memlingstraat à Schoten, à 54,0 km : prix de quartier non publié
- Hans Memlingstraat à Bredene, à 57,7 km : prix de quartier non publié
- Hans Memlingstraat à Lanaken, à 133,9 km : médiane du quartier 256 876 € (-37 % par rapport à celle-ci)
- Hans Memlingstraat à Maaseik, à 142,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Hans Memlingstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Syngemkouter, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 547 000 € | 10 940 € | 563 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hans Memlingstraat
La médiane du quartier Syngemkouter est passée de 255 000 € en 2013 à 410 125 € en 2023 (+61 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Hans Memlingstraat pèse 50 adresses sur les 2 407 du quartier (2,1 %), où Statbel a compté 590 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hans Memlingstraat
Combien vaut une maison Hans Memlingstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hans Memlingstraat est son quartier, Syngemkouter : 358 000 € à 547 000 € en 2025, médiane 433 000 €.
Les maisons d'Hans Memlingstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 45 bâtiments à numéro unique, on compte 42 mitoyens des deux côtés (93 %) et 3 jumelés (7 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 78 m².
Hans Memlingstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hans Memlingstraat comme une voie résidentielle de 200 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hans Memlingstraat à Gand ?
Hans Memlingstraat fait partie du quartier Syngemkouter, à Gand. Elle en est la 16e rue sur 43 par le nombre d'adresses (2,1 % du quartier).
Vous vendez Hans Memlingstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode