Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Staf Bruggenstraat à Gand
Staf Bruggenstraat est une voie résidentielle de 320 m, à 2,6 km au nord-est du centre de Gand (9040). Elle compte 44 adresses, numérotées de 1 à 88. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Syngemkouter, est de 433 000 €. Le bâti y est mixte : 1 bâtiments mitoyens des deux côtés, 7 d'un seul côté et 9 isolés, pour une emprise au sol médiane de 98 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
358 000 €à547 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Syngemkouter, 38 ventes en 2023 (médiane 410 125 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Staf Bruggenstraat en chiffres
- Adresses
- 44 (30 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 14 à 88, impairs 1 à 15
- Longueur
- 320 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 21 (dont 4 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 6 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 41 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 53 % (9)
- Emprise médiane
- 98 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (17e rue sur 43)
- Taille
- 951e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,6 km au nord-est
Bâti
Staf Bruggenstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (56 % de 2 façades). 84 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
6 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Staf Bruggenstraat : type de bâti et prix de référence
Staf Bruggenstraat mêle 8 bâtiments accolés et 9 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Syngemkouter (358 000 € à 547 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 98 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Staf Bruggenstraat
9 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Syngemkouter et sa fourchette. La limite passe à 310 m : Zuidveenakkerstraat relève du quartier Sint-Bernadette, où la médiane 2022 est de 340 000 €, soit 17 % de moins que Syngemkouter (410 125 € en 2023). Avec 53 % de 4 façades, Staf Bruggenstraat est la plus aérée des 9 rues comparées, devant Thomas Edisonstraat (22 %) ; August Van Geertstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 77 m² (Moerlandstraat) à 92 m² (August Van Geertstraat) dans ces rues ; avec 98 m², Staf Bruggenstraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (44), elle est 4e sur 11, après August Van Geertstraat (72) et devant Striemenbergstraat (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Karel Van Renterghemstraat | 70 m | Syngemkouter |
| Grondwetlaan | 170 m | Syngemkouter |
| Elisabeth Drorypad | 180 m | Syngemkouter |
| Paviljoenweg | 220 m | Syngemkouter |
| Moerlandstraat | 250 m | Syngemkouter |
| Biest | 250 m | Syngemkouter |
| August Van Geertstraat | 260 m | Syngemkouter |
| Striemenbergstraat | 290 m | Syngemkouter |
| Thomas Edisonstraat | 300 m | Syngemkouter |
| Zuidveenakkerstraat | 310 m | Sint-Bernadette · 340 000 € -17 % |
Acheter Staf Bruggenstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Syngemkouter, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 547 000 € | 10 940 € | 563 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Staf Bruggenstraat
La médiane du quartier Syngemkouter est passée de 255 000 € en 2013 à 410 125 € en 2023 (+61 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Staf Bruggenstraat pèse 44 adresses sur les 2 407 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 590 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Staf Bruggenstraat
Combien vaut une maison Staf Bruggenstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Staf Bruggenstraat est son quartier, Syngemkouter : 358 000 € à 547 000 € en 2025, médiane 433 000 €.
Les maisons de Staf Bruggenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 17 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (6 %), 7 jumelés (41 %) et 9 isolés (53 %). L'emprise au sol médiane est de 98 m².
Staf Bruggenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Staf Bruggenstraat comme une voie résidentielle de 320 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Staf Bruggenstraat à Gand ?
Staf Bruggenstraat fait partie du quartier Syngemkouter, à Gand. Elle en est la 17e rue sur 43 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Staf Bruggenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode