Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Grondwetlaan à Gand
Grondwetlaan est un axe de liaison locale de 420 m, à 2,5 km au nord-est du centre de Gand (9040). Elle compte 146 adresses, numérotées de 1 à 132. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Syngemkouter, est de 433 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 44 des 54 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 87 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
358 000 €à547 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Syngemkouter, 38 ventes en 2023 (médiane 410 125 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Grondwetlaan en chiffres
Un prix par tronçon
Grondwetlaan traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 311 000 € à 410 125 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 132 | 141 | 410 125 € (2023, 38 ventes) |
| N° 1 à 7, côté impair | 5 | 311 000 € (2023, 27 ventes) |
Le tronçon principal, n° 2 à 132 (Syngemkouter), regroupe 141 des 146 adresses, soit 97 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 2 à 132, 410 125 €) et le moins cher (n° 1 à 7, 311 000 €), l'écart de médiane est de 99 125 € (+32 %), et de 101 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 146 (83 pairs, 63 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 132, impairs 1 à 107
- Longueur
- 420 m
- Voie
- axe de liaison locale
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 75 (dont 21 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 81 % (44)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (7)
- 4 façades (isolé)
- 6 % (3)
- Emprise médiane
- 87 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 5,9 % (4e rue sur 43)
- Taille
- 178e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,5 km au nord-est
Bâti
Grondwetlaan est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 56 % (14 % de 4 façades). 21 bâtiments sur 75 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-ouest / sud-est sur 330 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 26 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Laan » : avenue en néerlandais.
Maisons de Grondwetlaan : type de bâti et prix de référence
Grondwetlaan compte 51 bâtiments accolés sur 54 (94 %), dont 7 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 3 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Syngemkouter (358 000 € à 547 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, 87 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Grondwetlaan
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Syngemkouter et sa fourchette. La limite passe à 290 m : Verkortingstraat relève du quartier Sint-Amandsberg Centrum, où la médiane 2023 est de 311 000 €, soit 24 % de moins que Syngemkouter (410 125 € en 2023). Avec 6 % de 4 façades, Grondwetlaan est 4e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Staf Bruggenstraat (53 %), la moins aérée Moerlandstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Verkortingstraat) à 98 m² (Staf Bruggenstraat) dans ces rues ; Grondwetlaan est à 87 m². Par le nombre d'adresses (146), elle est 2e sur 11, après Visitatiestraat (165) et devant Paviljoenweg (103).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Staf Bruggenstraat | 170 m | Syngemkouter |
| August Van Geertstraat | 210 m | Syngemkouter |
| Visitatiestraat | 230 m | Syngemkouter |
| Striemenbergstraat | 230 m | Syngemkouter |
| Karel Van Renterghemstraat | 240 m | Syngemkouter |
| Paviljoenweg | 260 m | Syngemkouter |
| Moerlandstraat | 270 m | Syngemkouter |
| Verkortingstraat | 290 m | Sint-Amandsberg Centrum · 311 000 € -24 % |
| Elisabeth Drorypad | 320 m | Syngemkouter |
| Potuitstraat | 350 m | Rozebroeken · n.d. |
Acheter Grondwetlaan à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Syngemkouter, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 547 000 € | 10 940 € | 563 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Grondwetlaan
La médiane du quartier Syngemkouter est passée de 255 000 € en 2013 à 410 125 € en 2023 (+61 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Grondwetlaan pèse 141 adresses sur les 2 407 du quartier (5,9 %), où Statbel a compté 590 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Grondwetlaan
Le prix est-il le même tout au long de Grondwetlaan ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 132 : médiane 410 125 € en 2023 ; n° 1 à 7 impairs : médiane 311 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Grondwetlaan à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Grondwetlaan est son quartier, Syngemkouter : 358 000 € à 547 000 € en 2025, médiane 433 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Grondwetlaan sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 44 mitoyens des deux côtés (81 %), 7 jumelés (13 %) et 3 isolés (6 %). L'emprise au sol médiane est de 87 m².
Grondwetlaan est-elle calme ?
Moyennement. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Grondwetlaan comme un axe de liaison locale de 420 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : un axe qui relie des quartiers entre eux et porte donc du trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Grondwetlaan à Gand ?
Grondwetlaan est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Syngemkouter (n° 2 à 132, 141 adresses), Sint-Amandsberg Centrum (n° 1 à 7, 5 adresses).
Vous vendez Grondwetlaan ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode