Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Visitatiestraat à Gand
Visitatiestraat est une voie résidentielle de 810 m, à 2,3 km au nord-est du centre de Gand (9040). Elle compte 165 adresses, numérotées de 1 à 187. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Syngemkouter, est de 433 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 74 des 93 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 91 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
358 000 €à547 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Syngemkouter, 38 ventes en 2023 (médiane 410 125 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Visitatiestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Visitatiestraat traverse 2 secteurs statistiques. Selon le tronçon, le prix médian publié va de 311 000 € à 410 125 € : le numéro de la maison compte. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 8 à 187 | 152 | 410 125 € (2023, 38 ventes) |
| N° 1 à 19 | 13 | 311 000 € (2023, 27 ventes) |
Le tronçon principal, n° 8 à 187 (Syngemkouter), regroupe 152 des 165 adresses, soit 92 %. Entre le tronçon le plus cher (n° 8 à 187, 410 125 €) et le moins cher (n° 1 à 19, 311 000 €), l'écart de médiane est de 99 125 € (+32 %), et de 101 500 € frais d'achat compris.
- Adresses
- 165 (90 pairs, 75 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 180, impairs 1 à 187
- Longueur
- 810 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 115 (dont 22 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 80 % (74)
- 3 façades (jumelé)
- 16 % (15)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (4)
- Emprise médiane
- 91 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,0 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 6,3 % (2e rue sur 43)
- Taille
- 145e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,3 km au nord-est
Bâti
Visitatiestraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 56 % (14 % de 4 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,0 m entre deux numéros voisins, 6,9 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 650 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 8 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Visitatiestraat : type de bâti et prix de référence
Visitatiestraat compte 89 bâtiments accolés sur 93 (96 %), dont 15 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Syngemkouter (358 000 € à 547 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, 91 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Visitatiestraat
6 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Syngemkouter et sa fourchette. La limite passe à 230 m : Campo-Santoplein relève du quartier Sint-Amandsberg Centrum, où la médiane 2023 est de 311 000 €, soit 24 % de moins que Syngemkouter (410 125 € en 2023). Autre quartier à portée : Sint-Bernadette (340 000 €, par Zuidveenakkerstraat). Avec 4 % de 4 façades, Visitatiestraat est 6e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Staf Bruggenstraat (53 %), la moins aérée August Van Geertstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 56 m² (Bloemistenstraat) à 98 m² (Staf Bruggenstraat) dans ces rues ; Visitatiestraat est à 91 m². Par le nombre d'adresses (165), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Grondwetlaan (146).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Striemenbergstraat | 170 m | Syngemkouter |
| Campo-Santoplein | 230 m | Sint-Amandsberg Centrum · 311 000 € -24 % |
| Grondwetlaan | 230 m | Syngemkouter |
| Verkortingstraat | 230 m | Sint-Amandsberg Centrum · 311 000 € -24 % |
| Moerlandstraat | 290 m | Syngemkouter |
| Zuidveenakkerstraat | 360 m | Sint-Bernadette · 340 000 € -17 % |
| Staf Bruggenstraat | 370 m | Syngemkouter |
| Bloemistenstraat | 400 m | Sint-Amandsberg Centrum · 311 000 € -24 % |
| August Van Geertstraat | 410 m | Syngemkouter |
| Karel Van Renterghemstraat | 430 m | Syngemkouter |
Acheter Visitatiestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Syngemkouter, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 547 000 € | 10 940 € | 563 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Visitatiestraat
La médiane du quartier Syngemkouter est passée de 255 000 € en 2013 à 410 125 € en 2023 (+61 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Visitatiestraat pèse 152 adresses sur les 2 407 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 590 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Visitatiestraat
Le prix est-il le même tout au long de Visitatiestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 8 à 187 : médiane 410 125 € en 2023 ; n° 1 à 19 : médiane 311 000 € en 2023.
Combien vaut une maison Visitatiestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Visitatiestraat est son quartier, Syngemkouter : 358 000 € à 547 000 € en 2025, médiane 433 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Visitatiestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 93 bâtiments à numéro unique, on compte 74 mitoyens des deux côtés (80 %), 15 jumelés (16 %) et 4 isolés (4 %). L'emprise au sol médiane est de 91 m².
Visitatiestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Visitatiestraat comme une voie résidentielle de 810 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Visitatiestraat à Gand ?
Visitatiestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques de Gand : Syngemkouter (n° 8 à 187, 152 adresses), Sint-Amandsberg Centrum (n° 1 à 19, 13 adresses).
Vous vendez Visitatiestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode