Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Filip De Pillecijnstraat à Gand
Filip De Pillecijnstraat est une voie résidentielle de 100 m, à 3,6 km au nord-est du centre de Gand (9040). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Syngemkouter, est de 433 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 18 des 22 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 79 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
358 000 €à547 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Syngemkouter, 38 ventes en 2023 (médiane 410 125 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Filip De Pillecijnstraat en chiffres
- Adresses
- 22 (10 pairs, 12 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 23
- Longueur
- 100 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 22
- 2 façades (mitoyen)
- 82 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 18 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 79 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (30e rue sur 43)
- Taille
- 1590e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,6 km au nord-est
Bâti
Filip De Pillecijnstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 56 % (14 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Filip De Pillecijnstraat : type de bâti et prix de référence
Filip De Pillecijnstraat compte 22 bâtiments accolés sur 22 (100 %), dont 4 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Syngemkouter (358 000 € à 547 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 79 m² d'emprise médiane contre 89 m² (-11 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Filip De Pillecijnstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Syngemkouter : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 0 % de 4 façades, Filip De Pillecijnstraat est la moins aérée des 11 rues comparées, à égalité avec 2 autres ; la plus aérée, Jeanne Vignerystraat, en compte 44 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (August Sniedersstraat) à 110 m² (Ombeekstraat) dans ces rues ; Filip De Pillecijnstraat est à 79 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 8e sur 11, après Regine Beerstraat (29) et devant August Sniedersstraat (17).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| August Sniedersstraat | 50 m | Syngemkouter |
| Zingemkouterstraat | 60 m | Syngemkouter |
| Hugo Verrieststraat | 100 m | Syngemkouter |
| Jeanne Vignerystraat | 130 m | Syngemkouter |
| Frans Gevaertstraat | 200 m | Syngemkouter |
| Frans Uyttenhovestraat | 240 m | Syngemkouter |
| Edgard Tinelstraat | 240 m | Syngemkouter |
| Albrecht Rodenbachstraat | 250 m | Syngemkouter |
| Ombeekstraat | 290 m | Syngemkouter |
| Regine Beerstraat | 310 m | Syngemkouter |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Filip De Pillecijnstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9040) avant de comparer des prix.
- Filip De Pillecijnstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 36,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Filip De Pillecijnstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Syngemkouter, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 547 000 € | 10 940 € | 563 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Filip De Pillecijnstraat
La médiane du quartier Syngemkouter est passée de 255 000 € en 2013 à 410 125 € en 2023 (+61 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Filip De Pillecijnstraat pèse 22 adresses sur les 2 407 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 590 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Filip De Pillecijnstraat
Combien vaut une maison Filip De Pillecijnstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Filip De Pillecijnstraat est son quartier, Syngemkouter : 358 000 € à 547 000 € en 2025, médiane 433 000 €.
Les maisons de Filip De Pillecijnstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 22 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (82 %) et 4 jumelés (18 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 79 m².
Filip De Pillecijnstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Filip De Pillecijnstraat comme une voie résidentielle de 100 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Filip De Pillecijnstraat à Gand ?
Filip De Pillecijnstraat fait partie du quartier Syngemkouter, à Gand. Elle en est la 30e rue sur 43 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Filip De Pillecijnstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode