Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Frans Uyttenhovestraat à Gand
Frans Uyttenhovestraat est une voie résidentielle de 520 m, à 3,4 km au nord-est du centre de Gand (9040). Elle compte 86 adresses, numérotées de 1 à 93. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Syngemkouter, est de 433 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 37 des 74 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 104 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
358 000 €à547 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Syngemkouter, 38 ventes en 2023 (médiane 410 125 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Frans Uyttenhovestraat en chiffres
- Adresses
- 86 (41 pairs, 45 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 86, impairs 1 à 93
- Longueur
- 520 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 75 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 24 % (18)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (37)
- 4 façades (isolé)
- 26 % (19)
- Emprise médiane
- 104 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 10,5 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 3,6 % (9e rue sur 43)
- Taille
- 419e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,4 km au nord-est
Bâti
Frans Uyttenhovestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (56 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 260 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 10,5 m entre deux numéros voisins, 6,9 m dans le quartier. Axe est-ouest sur 460 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 4 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Frans Uyttenhovestraat : type de bâti et prix de référence
Frans Uyttenhovestraat mêle 55 bâtiments accolés et 19 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Gand, une 4 façades s'est vendue 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) et une 2 ou 3 façades 370 650 € (2 437 ventes), soit 189 350 € d'écart (+51 %).
Dans la fourchette du quartier Syngemkouter (358 000 € à 547 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre le bas de la fourchette et la médiane, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 104 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+17 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Frans Uyttenhovestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Syngemkouter : la première limite de quartier est à plus de 270 m. Avec 24 % de bâtiments mitoyens des deux côtés, Frans Uyttenhovestraat est la moins dense des 11 rues comparées ; la plus dense, Emiel Maeyensstraat, en compte 95 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Korte Straatje) à 93 m² (Frans Masereelstraat) dans ces rues ; avec 104 m², Frans Uyttenhovestraat les dépasse toutes. Par le nombre d'adresses (86), elle est 3e sur 11, après Albrecht Rodenbachstraat (129) et devant Zingemkouterstraat (67).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Albrecht Rodenbachstraat | 160 m | Syngemkouter |
| Korte Straatje | 190 m | Syngemkouter |
| August Sniedersstraat | 210 m | Syngemkouter |
| Lijnmolenstraat | 230 m | Syngemkouter |
| Emiel Maeyensstraat | 230 m | Syngemkouter |
| Frans Gevaertstraat | 230 m | Syngemkouter |
| Filip De Pillecijnstraat | 240 m | Syngemkouter |
| Frans Masereelstraat | 260 m | Syngemkouter |
| Hugo Verrieststraat | 260 m | Syngemkouter |
| Zingemkouterstraat | 270 m | Syngemkouter |
Acheter Frans Uyttenhovestraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Syngemkouter, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 547 000 € | 10 940 € | 563 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frans Uyttenhovestraat
La médiane du quartier Syngemkouter est passée de 255 000 € en 2013 à 410 125 € en 2023 (+61 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Frans Uyttenhovestraat pèse 86 adresses sur les 2 407 du quartier (3,6 %), où Statbel a compté 590 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Frans Uyttenhovestraat
Combien vaut une maison Frans Uyttenhovestraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frans Uyttenhovestraat est son quartier, Syngemkouter : 358 000 € à 547 000 € en 2025, médiane 433 000 €.
Les maisons de Frans Uyttenhovestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 74 bâtiments à numéro unique, on compte 18 mitoyens des deux côtés (24 %), 37 jumelés (50 %) et 19 isolés (26 %). L'emprise au sol médiane est de 104 m².
Frans Uyttenhovestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frans Uyttenhovestraat comme une voie résidentielle de 520 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Frans Uyttenhovestraat à Gand ?
Frans Uyttenhovestraat fait partie du quartier Syngemkouter, à Gand. Elle en est la 9e rue sur 43 par le nombre d'adresses (3,6 % du quartier).
Vous vendez Frans Uyttenhovestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode