Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Kortedreef à Gand
Kortedreef est une voie résidentielle de 330 m, à 3,6 km au nord-est du centre de Gand (9040). Elle compte 29 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Syngemkouter, est de 433 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 18 des 29 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 116 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
358 000 €à547 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Syngemkouter, 38 ventes en 2023 (médiane 410 125 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Kortedreef en chiffres
- Adresses
- 29 (16 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 34, impairs 1 à 27
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 29
- 2 façades (mitoyen)
- 17 % (5)
- 3 façades (jumelé)
- 21 % (6)
- 4 façades (isolé)
- 62 % (18)
- Emprise médiane
- 116 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (24e rue sur 43)
- Taille
- 1363e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,6 km au nord-est
Bâti
Kortedreef est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (56 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Kortedreef : type de bâti et prix de référence
Kortedreef compte 18 bâtiments isolés sur 29 (62 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand. La médiane des 2 ou 3 façades de Gand (370 650 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Syngemkouter (358 000 € à 547 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Le quartier compte toutefois 86 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kortedreef se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 116 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+30 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kortedreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Syngemkouter : la première limite de quartier est à plus de 340 m. Avec 62 % de 4 façades, Kortedreef est 2e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Esperantostraat (88 %), la moins aérée August Sniedersstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 75 m² (Lijnmolenstraat) à 148 m² (Esperantostraat) dans ces rues ; Kortedreef est à 116 m². Par le nombre d'adresses (29), elle est 7e sur 11, après Esperantostraat (35) et devant Filip De Pillecijnstraat (22).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Julius Vuylstekestraat | 110 m | Syngemkouter |
| Edgard Tinelstraat | 190 m | Syngemkouter |
| Esperantostraat | 210 m | Syngemkouter |
| Emiel Maeyensstraat | 220 m | Syngemkouter |
| Jeanne Vignerystraat | 280 m | Syngemkouter |
| Frans Uyttenhovestraat | 280 m | Syngemkouter |
| Zingemkouterstraat | 310 m | Syngemkouter |
| Filip De Pillecijnstraat | 330 m | Syngemkouter |
| Lijnmolenstraat | 340 m | Syngemkouter |
| August Sniedersstraat | 340 m | Syngemkouter |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kortedreef » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9040) avant de comparer des prix.
- Kortedreef à Buggenhout, à 29,3 km : prix de quartier non publié
- Kortedreef à Brakel, à 32,9 km : prix de quartier non publié
- Kortedreef à Schilde, à 57,9 km : médiane du quartier 730 000 € (+78 % par rapport à celle-ci)
- Kortedreef à Heuvelland, à 78,0 km : prix de quartier non publié
Acheter Kortedreef à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Syngemkouter, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 547 000 € | 10 940 € | 563 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kortedreef
La médiane du quartier Syngemkouter est passée de 255 000 € en 2013 à 410 125 € en 2023 (+61 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Kortedreef pèse 29 adresses sur les 2 407 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 590 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kortedreef
Combien vaut une maison Kortedreef à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kortedreef est son quartier, Syngemkouter : 358 000 € à 547 000 € en 2025, médiane 433 000 €.
Les maisons de Kortedreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 29 bâtiments à numéro unique, on compte 5 mitoyens des deux côtés (17 %), 6 jumelés (21 %) et 18 isolés (62 %). L'emprise au sol médiane est de 116 m².
Kortedreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kortedreef comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Kortedreef à Gand ?
Kortedreef fait partie du quartier Syngemkouter, à Gand. Elle en est la 24e rue sur 43 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Kortedreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode