Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Lijnmolenstraat à Gand
Lijnmolenstraat est une voie résidentielle de 700 m, à 3,2 km au nord-est du centre de Gand (9040). Elle compte 152 adresses, numérotées de 1 à 195. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Syngemkouter, est de 433 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 80 bâtiments mitoyens des deux côtés et 25 d'un seul côté, pour 11 isolés, avec une emprise au sol médiane de 75 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
358 000 €à547 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Syngemkouter, 38 ventes en 2023 (médiane 410 125 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Lijnmolenstraat en chiffres
- Adresses
- 152 (61 pairs, 91 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 142, impairs 1 à 195
- Longueur
- 700 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 7
- Bâtiments
- 125 (dont 9 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 69 % (80)
- 3 façades (jumelé)
- 22 % (25)
- 4 façades (isolé)
- 9 % (11)
- Emprise médiane
- 75 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 6,3 % (3e rue sur 43)
- Taille
- 164e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,2 km au nord-est
Bâti
Lijnmolenstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 56 % (14 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 120 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,2 m entre deux numéros voisins, 6,9 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 560 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.
Maisons de Lijnmolenstraat : type de bâti et prix de référence
Lijnmolenstraat compte 105 bâtiments accolés sur 116 (91 %), dont 25 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Syngemkouter (358 000 € à 547 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 75 m² d'emprise médiane contre 89 m² (-16 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Lijnmolenstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Syngemkouter et sa fourchette. La limite passe à 300 m : Everstraat relève du quartier Rozebroeken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 9 % de 4 façades, Lijnmolenstraat est 6e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Sint-Dorotheastraat (48 %), la moins aérée Emiel Maeyensstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 62 m² (Korte Straatje) à 131 m² (Julius Vuylstekestraat) dans ces rues ; Lijnmolenstraat est à 75 m². Par le nombre d'adresses (152), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Isidoor De Vosstraat (104).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Georges Wibierdreef | 80 m | Syngemkouter |
| Korte Straatje | 110 m | Syngemkouter |
| Emiel Maeyensstraat | 130 m | Syngemkouter |
| Sint-Dorotheastraat | 210 m | Syngemkouter |
| Frans Uyttenhovestraat | 230 m | Syngemkouter |
| Julius Vuylstekestraat | 270 m | Syngemkouter |
| Everstraat | 300 m | Rozebroeken · n.d. |
| Quinten Metsijsstraat | 310 m | Rozebroeken · n.d. |
| Frans Masereelstraat | 320 m | Syngemkouter |
| Isidoor De Vosstraat | 330 m | Syngemkouter |
Acheter Lijnmolenstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Syngemkouter, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 547 000 € | 10 940 € | 563 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Lijnmolenstraat
La médiane du quartier Syngemkouter est passée de 255 000 € en 2013 à 410 125 € en 2023 (+61 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Lijnmolenstraat pèse 152 adresses sur les 2 407 du quartier (6,3 %), où Statbel a compté 590 ventes en 11 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.
Questions sur Lijnmolenstraat
Combien vaut une maison Lijnmolenstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Lijnmolenstraat est son quartier, Syngemkouter : 358 000 € à 547 000 € en 2025, médiane 433 000 €.
Les maisons de Lijnmolenstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 116 bâtiments à numéro unique, on compte 80 mitoyens des deux côtés (69 %), 25 jumelés (22 %) et 11 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 75 m².
Lijnmolenstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Lijnmolenstraat comme une voie résidentielle de 700 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 7 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Lijnmolenstraat à Gand ?
Lijnmolenstraat fait partie du quartier Syngemkouter, à Gand. Elle en est la 3e rue sur 43 par le nombre d'adresses (6,3 % du quartier).
Vous vendez Lijnmolenstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode