Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Korte Straatje à Gand
Korte Straatje est une zone de rencontre de 270 m, à 3,2 km au nord-est du centre de Gand (9040). Elle compte 34 adresses, numérotées de 1 à 34. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Syngemkouter, est de 433 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 16 des 32 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 62 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
358 000 €à547 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Syngemkouter, 38 ventes en 2023 (médiane 410 125 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Korte Straatje en chiffres
- Adresses
- 34 (17 pairs, 17 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 33
- Longueur
- 270 m
- Voie
- zone de rencontre
- Circulation
- à double sens, 20 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 33 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (12)
- 3 façades (jumelé)
- 50 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 13 % (4)
- Emprise médiane
- 62 m² au sol
- Part du quartier
- 1,4 % (21e rue sur 43)
- Taille
- 1191e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,2 km au nord-est
Voirie
Les piétons y ont priorité et la vitesse est limitée à 20 km/h, ce qui place une maison plus haut dans la fourchette à état et taille comparables. Un carrefour tous les 130 m en moyenne. « Straatje » : ruelle en néerlandais.
Bâti
Le quartier Syngemkouter compte 56 % de 2 façades et 14 % de 4 façades.
Maisons de Korte Straatje : type de bâti et prix de référence
Korte Straatje compte 28 bâtiments accolés sur 32 (88 %), dont 16 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Syngemkouter (358 000 € à 547 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 62 m² d'emprise médiane contre 89 m² (-30 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de Korte Straatje
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Syngemkouter : la première limite de quartier est à plus de 300 m. Avec 13 % de 4 façades, Korte Straatje est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Sint-Dorotheastraat (48 %), la moins aérée Daniël Mareskastraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Daniël Mareskastraat) à 104 m² (Frans Uyttenhovestraat) dans ces rues ; Korte Straatje est à 62 m². Par le nombre d'adresses (34), elle est 7e sur 11, après Frans Masereelstraat (37) et devant Ferdinand Snellaertplein (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Lijnmolenstraat | 110 m | Syngemkouter |
| Sint-Dorotheastraat | 140 m | Syngemkouter |
| Georges Wibierdreef | 170 m | Syngemkouter |
| Frans Uyttenhovestraat | 190 m | Syngemkouter |
| Emiel Maeyensstraat | 220 m | Syngemkouter |
| Frans Masereelstraat | 220 m | Syngemkouter |
| Albrecht Rodenbachstraat | 260 m | Syngemkouter |
| Adolf Daensstraat | 280 m | Syngemkouter |
| Ferdinand Snellaertplein | 290 m | Syngemkouter |
| Daniël Mareskastraat | 300 m | Syngemkouter |
Acheter Korte Straatje à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Syngemkouter, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 547 000 € | 10 940 € | 563 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Korte Straatje
La médiane du quartier Syngemkouter est passée de 255 000 € en 2013 à 410 125 € en 2023 (+61 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Korte Straatje pèse 34 adresses sur les 2 407 du quartier (1,4 %), où Statbel a compté 590 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Korte Straatje
Combien vaut une maison Korte Straatje à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Korte Straatje est son quartier, Syngemkouter : 358 000 € à 547 000 € en 2025, médiane 433 000 €.
Les maisons de Korte Straatje sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 32 bâtiments à numéro unique, on compte 12 mitoyens des deux côtés (38 %), 16 jumelés (50 %) et 4 isolés (13 %). L'emprise au sol médiane est de 62 m².
Korte Straatje est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Korte Straatje comme une zone de rencontre de 270 m, à double sens, vitesse limitée à 20 km/h, avec 3 carrefours : les piétons y ont priorité sur les voitures.
Dans quel quartier se trouve Korte Straatje à Gand ?
Korte Straatje fait partie du quartier Syngemkouter, à Gand. Elle en est la 21e rue sur 43 par le nombre d'adresses (1,4 % du quartier).
Vous vendez Korte Straatje ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode