Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons August Van Geertstraat à Gand
August Van Geertstraat est une voie résidentielle de 220 m, à 2,7 km au nord-est du centre de Gand (9040). Elle compte 72 adresses, numérotées de 1 à 92. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Syngemkouter, est de 433 000 €. C'est une rue au bâti mitoyen : 22 des 24 bâtiments à numéro unique touchent leurs deux voisins, pour une emprise au sol médiane de 92 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
358 000 €à547 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Syngemkouter, 38 ventes en 2023 (médiane 410 125 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
August Van Geertstraat en chiffres
- Adresses
- 72 (45 pairs, 27 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 92, impairs 1 à 55
- Longueur
- 220 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 32 (dont 8 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 92 % (22)
- 3 façades (jumelé)
- 8 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 92 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 7,5 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 3,0 % (10e rue sur 43)
- Taille
- 532e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,7 km au nord-est
Bâti
August Van Geertstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 56 % (14 % de 4 façades). 8 bâtiments sur 32 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 110 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des façades de largeur moyenne : 7,5 m entre deux numéros voisins. Axe nord-sud sur 160 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Maisons d'August Van Geertstraat : type de bâti et prix de référence
August Van Geertstraat compte 24 bâtiments accolés sur 24 (100 %), dont 2 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Syngemkouter (358 000 € à 547 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, 92 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches d'August Van Geertstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Syngemkouter et sa fourchette. La limite passe à 180 m : Potuitstraat relève du quartier Rozebroeken, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Sint-Amandsberg Centrum (311 000 €, par Negenmeipad). Avec 0 % de 4 façades, August Van Geertstraat est la moins aérée des 9 rues comparées, à égalité avec Negenmeipad ; la plus aérée, Staf Bruggenstraat, en compte 53 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 65 m² (Negenmeipad) à 109 m² (Antwerpsesteenweg) dans ces rues ; August Van Geertstraat est à 92 m². Par le nombre d'adresses (72), elle est 5e sur 11, après Paviljoenweg (103) et devant Staf Bruggenstraat (44).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Paviljoenweg | 120 m | Syngemkouter |
| Potuitstraat | 180 m | Rozebroeken · n.d. |
| Grondwetlaan | 210 m | Syngemkouter |
| Isidoor De Vosstraat | 230 m | Syngemkouter |
| Staf Bruggenstraat | 260 m | Syngemkouter |
| Negenmeipad | 260 m | Sint-Amandsberg Centrum · 311 000 € -24 % |
| Biest | 280 m | Syngemkouter |
| Elisabeth Drorypad | 290 m | Syngemkouter |
| Karel Van Renterghemstraat | 310 m | Syngemkouter |
| Antwerpsesteenweg | 320 m | Sint-Amandsberg Centrum · 311 000 € -24 % |
Acheter August Van Geertstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Syngemkouter, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 547 000 € | 10 940 € | 563 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'August Van Geertstraat
La médiane du quartier Syngemkouter est passée de 255 000 € en 2013 à 410 125 € en 2023 (+61 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. August Van Geertstraat pèse 72 adresses sur les 2 407 du quartier (3,0 %), où Statbel a compté 590 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur August Van Geertstraat
Combien vaut une maison August Van Geertstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour August Van Geertstraat est son quartier, Syngemkouter : 358 000 € à 547 000 € en 2025, médiane 433 000 €.
Les maisons d'August Van Geertstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 24 bâtiments à numéro unique, on compte 22 mitoyens des deux côtés (92 %) et 2 jumelés (8 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 92 m².
August Van Geertstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit August Van Geertstraat comme une voie résidentielle de 220 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve August Van Geertstraat à Gand ?
August Van Geertstraat fait partie du quartier Syngemkouter, à Gand. Elle en est la 10e rue sur 43 par le nombre d'adresses (3,0 % du quartier).
Vous vendez August Van Geertstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode