Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Frans Masereelstraat à Gand
Frans Masereelstraat est une voie résidentielle de 150 m, à 3,1 km au nord-est du centre de Gand (9040). Elle compte 37 adresses, numérotées de 1 à 47. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Syngemkouter, est de 433 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 19 bâtiments mitoyens des deux côtés et 8 d'un seul côté, pour 1 isolé, avec une emprise au sol médiane de 93 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
358 000 €à547 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Syngemkouter, 38 ventes en 2023 (médiane 410 125 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Frans Masereelstraat en chiffres
- Adresses
- 37 (16 pairs, 21 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 34, impairs 1 à 47
- Longueur
- 150 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 30 (dont 2 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 68 % (19)
- 3 façades (jumelé)
- 29 % (8)
- 4 façades (isolé)
- 4 % (1)
- Emprise médiane
- 93 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (19e rue sur 43)
- Taille
- 1131e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,1 km au nord-est
Bâti
Frans Masereelstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 56 % (14 % de 4 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Frans Masereelstraat : type de bâti et prix de référence
Frans Masereelstraat compte 27 bâtiments accolés sur 28 (96 %), dont 8 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Syngemkouter (358 000 € à 547 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, 93 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Frans Masereelstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Syngemkouter : la première limite de quartier est à plus de 260 m. Avec 4 % de 4 façades, Frans Masereelstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Sint-Dorotheastraat (48 %), la moins aérée Hans Memlingstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Daniël Mareskastraat) à 114 m² (Philip Blommaertstraat) dans ces rues ; Frans Masereelstraat est à 93 m². Par le nombre d'adresses (37), elle est 5e sur 11, après Hans Memlingstraat (50) et devant Korte Straatje (34).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Ferdinand Snellaertplein | 130 m | Syngemkouter |
| Philip Blommaertstraat | 150 m | Syngemkouter |
| Adolf Daensstraat | 170 m | Syngemkouter |
| Albrecht Rodenbachstraat | 170 m | Syngemkouter |
| Sint-Dorotheastraat | 200 m | Syngemkouter |
| Daniël Mareskastraat | 210 m | Syngemkouter |
| Hans Memlingstraat | 210 m | Syngemkouter |
| Korte Straatje | 220 m | Syngemkouter |
| Thomas Edisonstraat | 230 m | Syngemkouter |
| Waterstraat | 260 m | Syngemkouter |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Frans Masereelstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9040) avant de comparer des prix.
- Frans Masereelstraat à Grobbendonk, à 68,4 km : prix de quartier non publié
Acheter Frans Masereelstraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Syngemkouter, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 547 000 € | 10 940 € | 563 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Frans Masereelstraat
La médiane du quartier Syngemkouter est passée de 255 000 € en 2013 à 410 125 € en 2023 (+61 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Frans Masereelstraat pèse 37 adresses sur les 2 407 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 590 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Frans Masereelstraat
Combien vaut une maison Frans Masereelstraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Frans Masereelstraat est son quartier, Syngemkouter : 358 000 € à 547 000 € en 2025, médiane 433 000 €.
Les maisons de Frans Masereelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 28 bâtiments à numéro unique, on compte 19 mitoyens des deux côtés (68 %), 8 jumelés (29 %) et 1 isolé (4 %). L'emprise au sol médiane est de 93 m².
Frans Masereelstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Frans Masereelstraat comme une voie résidentielle de 150 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Frans Masereelstraat à Gand ?
Frans Masereelstraat fait partie du quartier Syngemkouter, à Gand. Elle en est la 19e rue sur 43 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Frans Masereelstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode