Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Biest à Gand
Biest est une voie résidentielle de 330 m, à 2,9 km au nord-est du centre de Gand (9040). Elle compte 28 adresses, numérotées de 1 à 42. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Syngemkouter, est de 433 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 10 bâtiments mitoyens des deux côtés et 12 d'un seul côté, pour 4 isolés, avec une emprise au sol médiane de 90 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
358 000 €à547 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Syngemkouter, 38 ventes en 2023 (médiane 410 125 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Biest en chiffres
- Adresses
- 28 (21 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 42, impairs 1 à 17
- Longueur
- 330 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 6
- Bâtiments
- 27 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 38 % (10)
- 3 façades (jumelé)
- 46 % (12)
- 4 façades (isolé)
- 15 % (4)
- Emprise médiane
- 90 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 6,1 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 1,2 % (25e rue sur 43)
- Taille
- 1403e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 2,9 km au nord-est
Parcelles
Des façades étroites, en rangée : 6,1 m entre deux numéros voisins, 6,9 m dans le quartier. 75 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-sud sur 210 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 70 m en moyenne.
Bâti
Le quartier Syngemkouter compte 56 % de 2 façades et 14 % de 4 façades.
Maisons de Biest : type de bâti et prix de référence
Biest compte 22 bâtiments accolés sur 26 (85 %), dont 12 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Syngemkouter (358 000 € à 547 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.
Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Biest
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Syngemkouter : la première limite de quartier est à plus de 240 m. Avec 15 % de 4 façades, Biest est 4e sur 10 rues comparées ; la plus aérée est Sint-Dorotheastraat (48 %), la moins aérée Hans Memlingstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 59 m² (Daniël Mareskastraat) à 98 m² (Sint-Dorotheastraat) dans ces rues ; Biest est à 90 m². Par le nombre d'adresses (28), elle est 5e sur 11, après Hans Memlingstraat (50) et devant Ferdinand Snellaertplein (26).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Daniël Mareskastraat | 70 m | Syngemkouter |
| Elisabeth Drorypad | 90 m | Syngemkouter |
| Adolf Daensstraat | 110 m | Syngemkouter |
| Thomas Edisonstraat | 130 m | Syngemkouter |
| Paviljoenweg | 170 m | Syngemkouter |
| Ferdinand Snellaertplein | 170 m | Syngemkouter |
| Sint-Dorotheastraat | 220 m | Syngemkouter |
| Hans Memlingstraat | 220 m | Syngemkouter |
| Karel Van Renterghemstraat | 230 m | Syngemkouter |
| Isidoor De Vosstraat | 240 m | Syngemkouter |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Biest » existe dans 5 autres communes belges : vérifiez le code postal (9040) avant de comparer des prix.
- Biest à Merelbeke-Melle, à 13,8 km : prix de quartier non publié
- Biest à Renaix, à 39,2 km : prix de quartier non publié
- Biest à Malines, à 51,2 km : prix de quartier non publié
- Biest à Wuustwezel, à 68,3 km : prix de quartier non publié
- Biest à Brecht, à 69,4 km : médiane du quartier 360 000 € (-12 % par rapport à celle-ci)
Acheter Biest à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Syngemkouter, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 547 000 € | 10 940 € | 563 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Biest
La médiane du quartier Syngemkouter est passée de 255 000 € en 2013 à 410 125 € en 2023 (+61 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Biest pèse 28 adresses sur les 2 407 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 590 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Biest
Combien vaut une maison Biest à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Biest est son quartier, Syngemkouter : 358 000 € à 547 000 € en 2025, médiane 433 000 €.
Les maisons de Biest sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 26 bâtiments à numéro unique, on compte 10 mitoyens des deux côtés (38 %), 12 jumelés (46 %) et 4 isolés (15 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².
Biest est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Biest comme une voie résidentielle de 330 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 6 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Biest à Gand ?
Biest fait partie du quartier Syngemkouter, à Gand. Elle en est la 25e rue sur 43 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Biest ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode