Prix des maisons par rue · 9041 Gand

Prix des maisons Edgard Tinelstraat à Gand

Edgard Tinelstraat est une voie résidentielle de 400 m, à 3,7 km au nord-est du centre de Gand (9041). Elle compte 64 adresses, numérotées de 1 à 92. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Syngemkouter, est de 433 000 €. Le bâti y est surtout accolé : 31 bâtiments mitoyens des deux côtés et 19 d'un seul côté, pour 5 isolés, avec une emprise au sol médiane de 90 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

358 000 €à547 000 €

Prix médian : 433 000 €

Quartier retenu : Syngemkouter, 38 ventes en 2023 (médiane 410 125 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).

Edgard Tinelstraat en chiffres

Adresses
64 (39 pairs, 25 impairs)
Numéros
pairs 2 à 92, impairs 1 à 71
Longueur
400 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
à double sens, 30 km/h
Carrefours
3
Bâtiments
59 (dont 4 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
56 % (31)
3 façades (jumelé)
35 % (19)
4 façades (isolé)
9 % (5)
Emprise médiane
90 m² au sol
Entre numéros voisins
6,7 m
Orientation
nord-est / sud-ouest
Part du quartier
2,6 % (12e rue sur 43)
Taille
622e rue sur 2 627 à Gand
Du centre de Gand
3,7 km au nord-est

Voirie

La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Bâti

Même répartition que dans l'ensemble du quartier Syngemkouter. 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.

Parcelles

Des façades étroites, en rangée : 6,7 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 370 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé.

Maisons d'Edgard Tinelstraat : type de bâti et prix de référence

Edgard Tinelstraat compte 50 bâtiments accolés sur 55 (91 %), dont 19 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 370 650 € en médiane en 2025 (2 437 ventes) à Gand. La médiane des 4 façades de Gand (560 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.

Cette médiane communale tombe entre le bas de la fourchette et la médiane du quartier Syngemkouter (358 000 € à 547 000 €), dont la médiane la dépasse de 17 %.

Au sol, 90 m² d'emprise médiane pour 89 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches d'Edgard Tinelstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Syngemkouter : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 9 % de 4 façades, Edgard Tinelstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Esperantostraat (88 %), la moins aérée Emiel Maeyensstraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (August Sniedersstraat) à 148 m² (Esperantostraat) dans ces rues ; Edgard Tinelstraat est à 90 m². Par le nombre d'adresses (64), elle est 3e sur 11, après Zingemkouterstraat (67) et devant Emiel Maeyensstraat (57).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Jeanne Vignerystraat130 m944 %Syngemkouter
Esperantostraat150 m3588 %Syngemkouter
Kortedreef190 m2962 %Syngemkouter
Zingemkouterstraat200 m6715 %Syngemkouter
Filip De Pillecijnstraat240 m220 %Syngemkouter
August Sniedersstraat280 m170 %Syngemkouter
Julius Vuylstekestraat290 m1547 %Syngemkouter
Hugo Verrieststraat340 m554 %Syngemkouter
Frans Uyttenhovestraat350 m8626 %Syngemkouter
Emiel Maeyensstraat390 m570 %Syngemkouter

Tous les quartiers de Gand et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Edgard Tinelstraat » existe dans 8 autres communes belges : vérifiez le code postal (9041) avant de comparer des prix.

Acheter Edgard Tinelstraat à Gand : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Syngemkouter, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas358 000 €7 160 €4 930 €370 100 €
Médiane433 000 €8 660 €5 210 €446 900 €
Haut547 000 €10 940 €5 560 €563 500 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour d'Edgard Tinelstraat

La médiane du quartier Syngemkouter est passée de 255 000 € en 2013 à 410 125 € en 2023 (+61 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Edgard Tinelstraat pèse 64 adresses sur les 2 407 du quartier (2,6 %), où Statbel a compté 590 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.

Questions sur Edgard Tinelstraat

Combien vaut une maison Edgard Tinelstraat à Gand ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Edgard Tinelstraat est son quartier, Syngemkouter : 358 000 € à 547 000 € en 2025, médiane 433 000 €.

Les maisons d'Edgard Tinelstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 55 bâtiments à numéro unique, on compte 31 mitoyens des deux côtés (56 %), 19 jumelés (35 %) et 5 isolés (9 %). L'emprise au sol médiane est de 90 m².

Edgard Tinelstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Edgard Tinelstraat comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.

Dans quel quartier se trouve Edgard Tinelstraat à Gand ?

Edgard Tinelstraat fait partie du quartier Syngemkouter, à Gand. Elle en est la 12e rue sur 43 par le nombre d'adresses (2,6 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode