Prix des maisons par rue · 9040 Gand
Prix des maisons Esperantostraat à Gand
Esperantostraat est une voie résidentielle de 590 m, à 3,8 km au nord-est du centre de Gand (9040). Elle compte 35 adresses, numérotées de 1 à 62. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Syngemkouter, est de 433 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 29 des 33 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 148 m² (89 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
358 000 €à547 000 €
Prix médian : 433 000 €
Quartier retenu : Syngemkouter, 38 ventes en 2023 (médiane 410 125 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (+5,5 %).
Esperantostraat en chiffres
- Adresses
- 35 (22 pairs, 13 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 62, impairs 1 à 25
- Longueur
- 590 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 34 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 12 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (29)
- Emprise médiane
- 148 m² au sol
- Part du quartier
- 1,5 % (20e rue sur 43)
- Taille
- 1184e rue sur 2 627 à Gand
- Du centre de Gand
- 3,8 km au nord-est
Bâti
Esperantostraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 14 % de 4 façades (56 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 200 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Esperantostraat : type de bâti et prix de référence
Esperantostraat compte 29 bâtiments isolés sur 33 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 560 000 € en médiane en 2025 (330 ventes) à Gand. La médiane des 2 ou 3 façades de Gand (370 650 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Syngemkouter (358 000 € à 547 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Le quartier compte toutefois 86 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Esperantostraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 148 m² d'emprise médiane contre 89 m² (+66 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Esperantostraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Syngemkouter et sa fourchette. La limite passe à 350 m : Maalderijstraat relève du quartier Goedlevenstraat, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Autre quartier à portée : Lourdes (410 500 €, par Vogeljacht). Avec 88 % de 4 façades, Esperantostraat est la plus aérée des 10 rues comparées, devant Vogeljacht (79 %) ; Emiel Maeyensstraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 79 m² (August Sniedersstraat) à 159 m² (Vogeljacht) dans ces rues ; Esperantostraat est à 148 m². Par le nombre d'adresses (35), elle est 5e sur 11, après Emiel Maeyensstraat (57) et devant Kortedreef (29).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Edgard Tinelstraat | 150 m | Syngemkouter |
| Kortedreef | 210 m | Syngemkouter |
| Jeanne Vignerystraat | 280 m | Syngemkouter |
| Julius Vuylstekestraat | 300 m | Syngemkouter |
| Zingemkouterstraat | 340 m | Syngemkouter |
| Maalderijstraat | 350 m | Goedlevenstraat · n.d. |
| Filip De Pillecijnstraat | 390 m | Syngemkouter |
| Vogeljacht | 400 m | Lourdes · 410 500 € +0 % |
| August Sniedersstraat | 420 m | Syngemkouter |
| Emiel Maeyensstraat | 430 m | Syngemkouter |
Tous les quartiers de Gand et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Esperantostraat » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9040) avant de comparer des prix.
- Esperantostraat à Bruges, à 39,4 km : prix de quartier non publié
- Esperantostraat à Boom, à 42,0 km : médiane du quartier 245 000 € (-40 % par rapport à celle-ci)
Acheter Esperantostraat à Gand : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Syngemkouter, 433 000 €, l'achat revient à 446 900 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 358 000 € | 7 160 € | 370 100 € |
| Médiane | 433 000 € | 8 660 € | 446 900 € |
| Haut | 547 000 € | 10 940 € | 563 500 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 8 660 € à 51 960 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Esperantostraat
La médiane du quartier Syngemkouter est passée de 255 000 € en 2013 à 410 125 € en 2023 (+61 %), quand celle de Gand gagnait 66 % : le quartier a pris 6 points de moins que sa commune. Esperantostraat pèse 35 adresses sur les 2 407 du quartier (1,5 %), où Statbel a compté 590 ventes en 11 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Esperantostraat
Combien vaut une maison Esperantostraat à Gand ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Esperantostraat est son quartier, Syngemkouter : 358 000 € à 547 000 € en 2025, médiane 433 000 €.
Les maisons d'Esperantostraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 33 bâtiments à numéro unique, on compte 4 jumelés (12 %) et 29 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 148 m².
Esperantostraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Esperantostraat comme une voie résidentielle de 590 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Esperantostraat à Gand ?
Esperantostraat fait partie du quartier Syngemkouter, à Gand. Elle en est la 20e rue sur 43 par le nombre d'adresses (1,5 % du quartier).
Vous vendez Esperantostraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode