Prix des maisons par quartier · 9880 Aalter
Prix des maisons dans le quartier Knesselare-Centrum à Aalter
Dans le quartier Knesselare-Centrum, à Aalter, la moitié des maisons se vendent entre 238 000 € et 384 000 € en 2025, pour un prix médian de 250 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 252 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Aalter. C'est le plus abordable des 4 quartiers d'Aalter où un prix est publié, 32 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 34 rues et 1 375 adresses, pour 2 994 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
238 000 €à384 000 €
Prix médian : 250 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Knesselare-Centrum (code 44029A00-), la moitié entre 240 000 € et 387 000 €, pour une médiane de 252 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Aalter est passée de 370 028 € en 2023 à 367 000 € en 2025 (-0,8 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Knesselare-Centrum de 2015 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2015 et 2023, soit 215 ventes au total. De 2015 à 2023, la médiane est passée de 187 000 € à 252 000 € (+35 %), quand celle d'Aalter évoluait de +45 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 19 | 240 000 € | 252 000 € | 387 000 € |
| 2022 | 28 | 251 000 € | 315 000 € | 370 000 € |
| 2021 | 21 | 220 000 € | 290 000 € | 425 000 € |
| 2020 | 20 | 221 500 € | 285 000 € | 462 500 € |
| 2019 | 30 | 155 000 € | 206 000 € | 275 000 € |
| 2018 | 22 | 145 000 € | 214 750 € | 300 000 € |
| 2017 | 25 | 149 500 € | 233 750 € | 270 000 € |
| 2016 | 24 | 162 500 € | 210 000 € | 235 000 € |
| 2015 | 26 | 137 400 € | 187 000 € | 258 600 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Aalter : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Knesselare-Centrum face à Aalter et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Knesselare-Centrum est au 4e rang des 4 quartiers d'Aalter où Statbel publie un prix (de 252 000 € à 416 500 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Knesselare-Centrum | 252 000 € | 19 | |
| Aalter | 370 028 € | 199 | -32 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -20 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -23 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | -13 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Sint-Joris - Centrum (Beernem), à 3,7 km (284 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Sint-Joris - Centrum Beernem | 3,7 km | 284 000 € (2022, 18 ventes) | +13 % |
| Ursel-Kern | 5,0 km | 322 500 € (2022, 19 ventes) | +28 % |
| Aalter - Station | 5,3 km | 416 500 € (2023, 26 ventes) | +65 % |
| Bloemendale - Turkije Beernem | 5,7 km | 300 000 € (2022, 19 ventes) | +19 % |
| Kattenhoek - Speiestraat Maldegem | 7,2 km | 290 000 € (2023, 21 ventes) | +15 % |
| Westeinde - Bogaarde Maldegem | 7,7 km | 287 503 € (2022, 21 ventes) | +14 % |
| Akkers Maldegem | 8,4 km | 264 500 € (2022, 24 ventes) | +5 % |
| St-Annapark - Molentje Maldegem | 8,5 km | 331 505 € (2022, 18 ventes) | +32 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Knesselare-Centrum (252 000 € en 2023). Tous les quartiers d'Aalter et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Knesselare-Centrum
Le bâti du quartier est mixte : sur 1 089 bâtiments à numéro unique, 15 % touchent leurs deux voisins, 34 % un seul et 51 % sont isolés. À Aalter, Statbel relève en 2025 une médiane de 325 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 430 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 2 994 habitants en 2025 sur 226 hectares, la densité est de 1 300 habitants au km².
- Adresses
- 1 375
- Rues
- 34
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 15 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 34 %
- Isolés (4 façades)
- 51 %
- Emprise au sol médiane
- 128 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 16,7 m
- Habitants (2025)
- 2 994
- Superficie
- 226 ha
- Densité (2025)
- 1 300 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 34 rues du quartier Knesselare-Centrum
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Kloosterstraat | 144 | 24 % |
| Maldegemseweg | 114 | 57 % |
| Kerkstraat | 98 | 27 % |
| Hemelrijkstraat | 77 | 2 % |
| Aalterseweg | 70 | 86 % |
| Hellestraat | 70 | 49 % |
| Kluizestraat | 66 | 92 % |
| Veldstraat | 65 | 16 % |
| H. Sakramentstraat | 59 | 76 % |
| Kwadamstraat | 57 | 65 % |
| Nieuwstraat | 55 | 70 % |
| De Wijngaard | 43 | 100 % |
| Prinsengoeddreef | 40 | 53 % |
| de Béthunestraat | 38 | 0 % |
| Looierijstraat | 36 | 19 % |
| Kouterweg | 33 | 66 % |
| Nieuwendorpe | 33 | 34 % |
| Koffiestraat | 28 | 50 % |
| Waterstraat | 27 | 81 % |
| Drieselken | 25 | 20 % |
| Groenevijvers | 25 | 100 % |
| Karabiniersstraat | 24 | 28 % |
| Sportstraat | 23 | 32 % |
| Hooiestraat | 22 | 95 % |
| Larestraat | 20 | 100 % |
| De Plaats | 19 | 8 % |
| Hoogte | 16 | 100 % |
| Spanjaardsstraat | 16 | 88 % |
| Flabbaertstraat | 15 | 100 % |
| Keistraat | 13 | 100 % |
| Klissestraatje | 13 | 100 % |
| Hellemeersen | 12 | 67 % |
| Smissestraat | 12 | 11 % |
| Kerkakkerstraat | 10 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 250 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 000 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 540 €
- Total, hors crédit
- 259 500 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 30 000 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 250 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (238 000 € / 250 000 € / 384 000 €). Médiane d'Aalter en 2025 : 367 000 €.
Questions
Quartier Knesselare-Centrum : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Knesselare-Centrum à Aalter ?
En 2023, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Knesselare-Centrum : un quart sous 240 000 €, la moitié sous 252 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 387 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Aalter (-0,8 %), la fourchette va de 238 000 € à 384 000 €, pour une médiane de 250 000 €.
Le quartier Knesselare-Centrum est-il plus cher que le reste d'Aalter ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 252 000 €, contre 370 028 € pour l'ensemble d'Aalter (-32 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Knesselare-Centrum ?
La médiane est passée de 187 000 € en 2015 à 252 000 € en 2023, soit +35 %, pendant que celle d'Aalter évoluait de +45 %. Avec 24 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Knesselare-Centrum ?
Le secteur statistique Knesselare-Centrum compte 34 rues et 1 375 adresses. Les plus grandes sont Kloosterstraat (144 adresses), Maldegemseweg (114 adresses), Kerkstraat (98 adresses), Hemelrijkstraat (77 adresses), Aalterseweg (70 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Knesselare-Centrum sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 1 089 bâtiments à numéro unique, 15 % sont mitoyens des deux côtés, 34 % d'un seul côté et 51 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 128 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Knesselare-Centrum ?
Pour la maison médiane du quartier (250 000 € en 2025), comptez 5 000 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 540 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 259 500 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2015 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode