Prix des maisons par rue · 9910 Aalter
Prix des maisons Flabbaertstraat à Aalter
Flabbaertstraat est une voie résidentielle sans issue de 180 m, à 5,9 km au nord-ouest du centre d'Aalter (9910). Elle compte 15 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Knesselare-Centrum, est de 250 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 12 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 154 m² (128 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à384 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Knesselare-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 252 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,8 %).
Flabbaertstraat en chiffres
- Adresses
- 15 (8 pairs, 7 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 13
- Longueur
- 180 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Accès
- sans issue
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (12)
- Emprise médiane
- 154 m² au sol
- Part du quartier
- 1,1 % (29e rue sur 34)
- Taille
- 265e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 5,9 km au nord-ouest
Voirie
Flabbaertstraat n'a qu'un accès carrossable : pas de trafic de transit, un élément qui place une maison plus haut dans la fourchette. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Flabbaertstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 51 % de 4 façades (15 % de 2 façades). 80 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Maisons de Flabbaertstraat : type de bâti et prix de référence
Flabbaertstraat compte 12 bâtiments isolés sur 12 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Aalter.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Knesselare-Centrum (238 000 € à 384 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 42 %.
Le quartier compte toutefois 49 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Flabbaertstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 154 m² d'emprise médiane contre 128 m² (+20 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Flabbaertstraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Knesselare-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 660 m : Geuzestraat relève du quartier Eentveld - Schapersbos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 100 % de 4 façades, Flabbaertstraat est en tête des 9 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Larestraat ; de Béthunestraat ferme la marche avec 0 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (de Béthunestraat) à 160 m² (Klissestraatje) dans ces rues ; Flabbaertstraat est à 154 m². Par le nombre d'adresses (15), elle est 8e sur 11, après Larestraat (20) et devant Klissestraatje (13).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Larestraat | 110 m | Knesselare-Centrum |
| Prinsengoeddreef | 140 m | Knesselare-Centrum |
| de Béthunestraat | 200 m | Knesselare-Centrum |
| Kluizestraat | 400 m | Knesselare-Centrum |
| Kloosterstraat | 420 m | Knesselare-Centrum |
| Kerkakkerstraat | 550 m | Knesselare-Centrum |
| Sportstraat | 560 m | Knesselare-Centrum |
| Geuzestraat | 660 m | Eentveld - Schapersbos · n.d. |
| Klissestraatje | 670 m | Knesselare-Centrum |
| Wolvestraat | 700 m | Eentveld - Schapersbos · n.d. |
Acheter Flabbaertstraat à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Knesselare-Centrum, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Flabbaertstraat
La médiane du quartier Knesselare-Centrum est passée de 187 000 € en 2015 à 252 000 € en 2023 (+35 %), quand celle d'Aalter gagnait 45 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 20 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (28 en 2022, 19 en 2023). Flabbaertstraat pèse 15 adresses sur les 1 375 du quartier (1,1 %), où Statbel a compté 215 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Flabbaertstraat
Combien vaut une maison Flabbaertstraat à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Flabbaertstraat est son quartier, Knesselare-Centrum : 238 000 € à 384 000 € en 2025, médiane 250 000 €.
Les maisons de Flabbaertstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 12 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 154 m².
Flabbaertstraat est-elle calme ?
Oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Flabbaertstraat comme une voie résidentielle de 180 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h : avec un seul accès carrossable, aucun trafic de transit n'y passe.
Dans quel quartier se trouve Flabbaertstraat à Aalter ?
Flabbaertstraat fait partie du quartier Knesselare-Centrum, à Aalter. Elle en est la 29e rue sur 34 par le nombre d'adresses (1,1 % du quartier).
Vous vendez Flabbaertstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode