Prix des maisons par rue · 9910 Aalter
Prix des maisons Hellemeersen à Aalter
Hellemeersen est une voie de desserte locale de 1,7 km, à 5,3 km au nord-ouest du centre d'Aalter (9910). Elle compte 12 adresses, numérotées de 1 à 16. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Knesselare-Centrum, est de 250 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 8 des 12 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 151 m² (128 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à384 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Knesselare-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 252 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,8 %).
Hellemeersen en chiffres
- Adresses
- 12 (10 pairs, 2 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 16, impairs 1 à 3
- Longueur
- 1,7 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 12
- 2 façades (mitoyen)
- 8 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 25 % (3)
- 4 façades (isolé)
- 67 % (8)
- Emprise médiane
- 151 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 73,8 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 0,7 % (33e rue sur 34)
- Taille
- 294e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 5,3 km au nord-ouest
Parcelles
Un habitat dispersé sur de grands terrains : 73,8 m entre deux numéros voisins, 16,7 m dans le quartier. 83 % des adresses sont du côté pair : l'autre côté n'est pas bâti en continu. Axe nord-ouest / sud-est sur 650 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé.
Bâti
Hellemeersen est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 51 % de 4 façades (15 % de 2 façades).
Voirie
Un carrefour tous les 860 m en moyenne.
Maisons d'Hellemeersen : type de bâti et prix de référence
Hellemeersen compte 8 bâtiments isolés sur 12 (67 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Aalter. La médiane des 2 ou 3 façades d'Aalter (325 000 €) ne sert de repère que pour les 4 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Knesselare-Centrum (238 000 € à 384 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 42 %.
Le quartier compte toutefois 49 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hellemeersen se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 151 m² d'emprise médiane contre 128 m² (+18 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hellemeersen
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Knesselare-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 700 m. Avec 67 % de 4 façades, Hellemeersen est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Klissestraatje (100 %), la moins aérée de Béthunestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (de Béthunestraat) à 164 m² (De Plaats) dans ces rues ; Hellemeersen est à 151 m². Par le nombre d'adresses (12), c'est la plus petite rue de ce voisinage ; la plus grande, Kloosterstraat, en compte 144.
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hellestraat | 170 m | Knesselare-Centrum |
| Kwadamstraat | 250 m | Knesselare-Centrum |
| Hemelrijkstraat | 390 m | Knesselare-Centrum |
| Kloosterstraat | 440 m | Knesselare-Centrum |
| De Plaats | 500 m | Knesselare-Centrum |
| Kerkstraat | 540 m | Knesselare-Centrum |
| Klissestraatje | 550 m | Knesselare-Centrum |
| Sportstraat | 570 m | Knesselare-Centrum |
| de Béthunestraat | 650 m | Knesselare-Centrum |
| Groenevijvers | 700 m | Knesselare-Centrum |
Acheter Hellemeersen à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Knesselare-Centrum, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hellemeersen
La médiane du quartier Knesselare-Centrum est passée de 187 000 € en 2015 à 252 000 € en 2023 (+35 %), quand celle d'Aalter gagnait 45 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 20 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (28 en 2022, 19 en 2023). Hellemeersen pèse 12 adresses sur les 1 375 du quartier (0,7 %), où Statbel a compté 215 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hellemeersen
Combien vaut une maison Hellemeersen à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hellemeersen est son quartier, Knesselare-Centrum : 238 000 € à 384 000 € en 2025, médiane 250 000 €.
Les maisons d'Hellemeersen sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 12 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (8 %), 3 jumelés (25 %) et 8 isolés (67 %). L'emprise au sol médiane est de 151 m².
Dans quel quartier se trouve Hellemeersen à Aalter ?
Hellemeersen fait partie du quartier Knesselare-Centrum, à Aalter. Elle en est la 33e rue sur 34 par le nombre d'adresses (0,7 % du quartier).
Vous vendez Hellemeersen ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode