Prix des maisons par quartier · 9880 Aalter
Prix des maisons dans le quartier Ursel-Kern à Aalter
Dans le quartier Ursel-Kern, à Aalter, la moitié des maisons se vendent entre 178 000 € et 472 000 € en 2025, pour un prix médian de 338 000 €. Statbel y a relevé 19 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 322 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix d'Aalter. C'est le 3e quartier le plus cher sur 4 à Aalter, 8 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 20 rues et 690 adresses, pour 1 507 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
178 000 €à472 000 €
Prix médian : 338 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 19 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Ursel-Kern (code 44029B00-), la moitié entre 170 000 € et 450 000 €, pour une médiane de 322 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane d'Aalter est passée de 350 000 € en 2022 à 367 000 € en 2025 (+4,9 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Ursel-Kern de 2015 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2015 et 2022, soit 41 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016, 2017, 2018, 2019, 2020, 2021 : trop peu de ventes ces années-là. De 2015 à 2022, la médiane est passée de 220 000 € à 322 500 € (+47 %), quand celle d'Aalter évoluait de +37 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 19 | 170 000 € | 322 500 € | 450 000 € |
| 2015 | 22 | 150 000 € | 220 000 € | 350 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Aalter : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Ursel-Kern face à Aalter et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Ursel-Kern est au 3e rang des 4 quartiers d'Aalter où Statbel publie un prix (de 252 000 € à 416 500 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Ursel-Kern | 322 500 € | 19 | |
| Aalter | 350 000 € | 248 | -8 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | +6 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | +2 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +13 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Aalter - Station, à 4,2 km (416 500 €). Le moins cher le plus proche est Knesselare-Centrum, à 5,0 km (252 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Aalter - Station | 4,2 km | 416 500 € (2023, 26 ventes) | +29 % |
| Knesselare-Centrum | 5,0 km | 252 000 € (2023, 19 ventes) | -22 % |
| Molenpark Lievegem | 5,1 km | 310 000 € (2021, 20 ventes) | -4 % |
| Zomergem-Centrum Lievegem | 5,8 km | 400 000 € (2023, 20 ventes) | +24 % |
| Moeie Eeklo | 8,1 km | 245 000 € (2023, 34 ventes) | -24 % |
| Sint-Joris - Centrum Beernem | 8,2 km | 284 000 € (2022, 18 ventes) | -12 % |
| Galgenakker Eeklo | 8,2 km | 302 000 € (2023, 16 ventes) | -6 % |
| Kattenhoek - Speiestraat Maldegem | 8,4 km | 290 000 € (2023, 21 ventes) | -10 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Ursel-Kern (322 500 € en 2022). Tous les quartiers d'Aalter et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Ursel-Kern
Le bâti du quartier est mixte : sur 452 bâtiments à numéro unique, 18 % touchent leurs deux voisins, 30 % un seul et 52 % sont isolés. À Aalter, Statbel relève en 2025 une médiane de 325 000 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 430 000 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 507 habitants en 2025 sur 94 hectares, la densité est de 1 600 habitants au km².
- Adresses
- 690
- Rues
- 20
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 18 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 30 %
- Isolés (4 façades)
- 52 %
- Emprise au sol médiane
- 125 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 19,9 m
- Habitants (2025)
- 1 507
- Superficie
- 94 ha
- Densité (2025)
- 1 600 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 20 rues du quartier Ursel-Kern
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Middelweg | 141 | 73 % |
| Rozestraat | 137 | 53 % |
| Kapelstraat | 56 | 38 % |
| Hendelstraat | 42 | 71 % |
| Molenkouterstraat | 39 | 67 % |
| Urseldorp | 39 | 0 % |
| Priesteragelaan | 37 | 8 % |
| Ijzeren Hand | 25 | 58 % |
| Schaperstraat | 21 | 79 % |
| Nederstraat | 20 | 70 % |
| Hogebilk | 17 | 88 % |
| Wallekens | 17 | 88 % |
| Tramstraat | 14 | |
| De Briel | 12 | 55 % |
| Pierlalaweg | 9 | 25 % |
| Brauwbilk | 7 | 100 % |
| Planterij | 6 | 100 % |
| Kerkweg | 3 | |
| Sint-Joriswegel | 3 | |
| Pamels Kerkweg | 1 |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 338 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 760 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 860 €
- Total, hors crédit
- 349 600 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 40 560 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 338 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 150 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 200 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (178 000 € / 338 000 € / 472 000 €). Médiane d'Aalter en 2025 : 367 000 €.
Questions
Quartier Ursel-Kern : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Ursel-Kern à Aalter ?
En 2022, Statbel a relevé 19 ventes de maisons dans le quartier Ursel-Kern : un quart sous 170 000 €, la moitié sous 322 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 450 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane d'Aalter (+4,9 %), la fourchette va de 178 000 € à 472 000 €, pour une médiane de 338 000 €.
Le quartier Ursel-Kern est-il plus cher que le reste d'Aalter ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 322 500 €, contre 350 000 € pour l'ensemble d'Aalter (-8 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Ursel-Kern ?
Le secteur statistique Ursel-Kern compte 20 rues et 690 adresses. Les plus grandes sont Middelweg (141 adresses), Rozestraat (137 adresses), Kapelstraat (56 adresses), Hendelstraat (42 adresses), Molenkouterstraat (39 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Ursel-Kern sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 452 bâtiments à numéro unique, 18 % sont mitoyens des deux côtés, 30 % d'un seul côté et 52 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 125 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Ursel-Kern ?
Pour la maison médiane du quartier (338 000 € en 2025), comptez 6 760 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 860 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 349 600 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2015 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode