Prix des maisons par rue · 9910 Aalter
Prix des maisons Groenevijvers à Aalter
Groenevijvers est une voie résidentielle de 400 m, à 5,3 km au nord-ouest du centre d'Aalter (9910). Elle compte 25 adresses, numérotées de 1 à 29. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Knesselare-Centrum, est de 250 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 25 des 25 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à384 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Knesselare-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 252 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,8 %).
Groenevijvers en chiffres
- Adresses
- 25 (10 pairs, 15 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 20, impairs 1 à 29
- Longueur
- 400 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 25
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (25)
- Emprise médiane
- 134 m² au sol
- Part du quartier
- 1,8 % (20e rue sur 34)
- Taille
- 177e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 5,3 km au nord-ouest
Bâti
Groenevijvers est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 51 % de 4 façades (15 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de Groenevijvers : type de bâti et prix de référence
Groenevijvers compte 25 bâtiments isolés sur 25 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Aalter.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Knesselare-Centrum (238 000 € à 384 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 42 %.
Le quartier compte toutefois 49 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Groenevijvers se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 134 m² d'emprise médiane pour 128 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Groenevijvers
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Knesselare-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 310 m. Avec 100 % de 4 façades, Groenevijvers est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Klissestraatje ; De Plaats ferme la marche avec 8 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Koffiestraat) à 164 m² (De Plaats) dans ces rues ; Groenevijvers est à 134 m². Par le nombre d'adresses (25), elle est 5e sur 11, après Koffiestraat (28) et devant Drieselken (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Klissestraatje | 140 m | Knesselare-Centrum |
| Sportstraat | 180 m | Knesselare-Centrum |
| Kerkakkerstraat | 200 m | Knesselare-Centrum |
| Drieselken | 210 m | Knesselare-Centrum |
| De Wijngaard | 260 m | Knesselare-Centrum |
| Smissestraat | 270 m | Knesselare-Centrum |
| Koffiestraat | 280 m | Knesselare-Centrum |
| Nieuwstraat | 290 m | Knesselare-Centrum |
| H. Sakramentstraat | 310 m | Knesselare-Centrum |
| De Plaats | 310 m | Knesselare-Centrum |
Acheter Groenevijvers à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Knesselare-Centrum, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Groenevijvers
La médiane du quartier Knesselare-Centrum est passée de 187 000 € en 2015 à 252 000 € en 2023 (+35 %), quand celle d'Aalter gagnait 45 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 20 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (28 en 2022, 19 en 2023). Groenevijvers pèse 25 adresses sur les 1 375 du quartier (1,8 %), où Statbel a compté 215 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Groenevijvers
Combien vaut une maison Groenevijvers à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Groenevijvers est son quartier, Knesselare-Centrum : 238 000 € à 384 000 € en 2025, médiane 250 000 €.
Les maisons de Groenevijvers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 25 bâtiments à numéro unique, on compte 25 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 134 m².
Groenevijvers est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Groenevijvers comme une voie résidentielle de 400 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Groenevijvers à Aalter ?
Groenevijvers fait partie du quartier Knesselare-Centrum, à Aalter. Elle en est la 20e rue sur 34 par le nombre d'adresses (1,8 % du quartier).
Vous vendez Groenevijvers ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode