Prix des maisons par rue · 9910 Aalter
Prix des maisons Nieuwstraat à Aalter
Nieuwstraat est une voie résidentielle de 1,0 km, à 5,4 km au nord du centre d'Aalter (9910). Elle compte 55 adresses, numérotées de 1 à 52. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Knesselare-Centrum, est de 250 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 38 des 54 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 155 m² (128 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à384 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Knesselare-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 252 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,8 %).
Nieuwstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Nieuwstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 46 | 47 | 252 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 25 à 52 | 8 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 46 (Knesselare-Centrum), regroupe 47 des 55 adresses, soit 85 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Aalter, 367 000 € en 2025.
- Adresses
- 55 (29 pairs, 26 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 52, impairs 1 à 33
- Longueur
- 1,0 km
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 54
- 2 façades (mitoyen)
- 4 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 26 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 70 % (38)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,2 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,4 % (11e rue sur 34)
- Taille
- 61e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 5,4 km au nord
Bâti
Nieuwstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 51 % de 4 façades (15 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 18,2 m entre deux numéros voisins. Axe nord-est / sud-ouest sur 910 m : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Un carrefour tous les 250 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Nieuwstraat : type de bâti et prix de référence
Nieuwstraat compte 38 bâtiments isolés sur 54 (70 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Aalter. La médiane des 2 ou 3 façades d'Aalter (325 000 €) ne sert de repère que pour les 16 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Knesselare-Centrum (238 000 € à 384 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 42 %.
Le quartier compte toutefois 49 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Nieuwstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 155 m² d'emprise médiane contre 128 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Nieuwstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Knesselare-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 450 m. Avec 70 % de 4 façades, Nieuwstraat est 7e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est De Wijngaard (100 %), la moins aérée Drieselken (20 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Koffiestraat) à 160 m² (Klissestraatje) dans ces rues ; Nieuwstraat est à 155 m². Par le nombre d'adresses (55), elle est 3e sur 11, après H. Sakramentstraat (59) et devant De Wijngaard (43).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| H. Sakramentstraat | 110 m | Knesselare-Centrum |
| De Wijngaard | 190 m | Knesselare-Centrum |
| Kerkakkerstraat | 260 m | Knesselare-Centrum |
| Groenevijvers | 290 m | Knesselare-Centrum |
| Kouterweg | 330 m | Knesselare-Centrum |
| Koffiestraat | 420 m | Knesselare-Centrum |
| Sportstraat | 430 m | Knesselare-Centrum |
| Klissestraatje | 430 m | Knesselare-Centrum |
| Kluizestraat | 430 m | Knesselare-Centrum |
| Drieselken | 450 m | Knesselare-Centrum |
Tous les quartiers d'Aalter et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Nieuwstraat » existe dans 188 autres communes belges : vérifiez le code postal (9910) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Nieuwstraat à Beernem, à 5,8 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Maldegem, à 7,3 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Damme, à 10,8 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Oostkamp, à 11,2 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Wingene, à 11,3 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Lievegem, à 13,4 km : médiane du quartier 265 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
- Nieuwstraat à Bruges, à 15,2 km : prix de quartier non publié
- Nieuwstraat à Kaprijke, à 15,3 km : prix de quartier non publié
- et 180 autres communes plus éloignées
Acheter Nieuwstraat à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Knesselare-Centrum, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Nieuwstraat
La médiane du quartier Knesselare-Centrum est passée de 187 000 € en 2015 à 252 000 € en 2023 (+35 %), quand celle d'Aalter gagnait 45 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 20 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (28 en 2022, 19 en 2023). Nieuwstraat pèse 47 adresses sur les 1 375 du quartier (3,4 %), où Statbel a compté 215 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Nieuwstraat
Le prix est-il le même tout au long de Nieuwstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 46 : médiane 252 000 € en 2023 ; n° 25 à 52 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Nieuwstraat à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Nieuwstraat est son quartier, Knesselare-Centrum : 238 000 € à 384 000 € en 2025, médiane 250 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Nieuwstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 54 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (4 %), 14 jumelés (26 %) et 38 isolés (70 %). L'emprise au sol médiane est de 155 m².
Nieuwstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Nieuwstraat comme une voie résidentielle de 1,0 km, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Nieuwstraat à Aalter ?
Nieuwstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Aalter : Knesselare-Centrum (n° 1 à 46, 47 adresses), Eentveld - Schapersbos (n° 25 à 52, 8 adresses).
Vous vendez Nieuwstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode