Prix des maisons par quartier · 9990 Maldegem
Prix des maisons dans le quartier Akkers à Maldegem
Dans le quartier Akkers, à Maldegem, la moitié des maisons se vendent entre 217 000 € et 353 000 € en 2025, pour un prix médian de 277 000 €. Statbel y a relevé 24 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 264 500 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Maldegem. C'est le plus abordable des 4 quartiers de Maldegem où un prix est publié, 17 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 17 rues et 759 adresses, pour 1 652 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
217 000 €à353 000 €
Prix médian : 277 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 24 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Akkers (code 43010A430), la moitié entre 207 500 € et 337 500 €, pour une médiane de 264 500 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Maldegem est passée de 320 000 € en 2022 à 335 000 € en 2025 (+4,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Akkers de 2013 à 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 9 années entre 2013 et 2022, soit 173 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2016 : trop peu de ventes cette année-là. De 2013 à 2022, la médiane est passée de 157 750 € à 264 500 € (+68 %), quand celle de Maldegem évoluait de +45 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 24 | 207 500 € | 264 500 € | 337 500 € |
| 2021 | 16 | 177 500 € | 235 000 € | 327 500 € |
| 2020 | 17 | 210 000 € | 230 000 € | 270 000 € |
| 2019 | 24 | 145 000 € | 251 000 € | 292 500 € |
| 2018 | 24 | 180 000 € | 237 500 € | 299 250 € |
| 2017 | 18 | 195 000 € | 231 500 € | 265 000 € |
| 2015 | 16 | 144 000 € | 188 750 € | 202 250 € |
| 2014 | 16 | 161 781 € | 191 857 € | 252 500 € |
| 2013 | 18 | 130 000 € | 157 750 € | 220 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Maldegem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Akkers face à Maldegem et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Akkers est au 4e rang des 4 quartiers de Maldegem où Statbel publie un prix (de 264 500 € à 331 505 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Akkers | 264 500 € | 24 | |
| Maldegem | 320 000 € | 276 | -17 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -13 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -16 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | -7 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est Westeinde - Bogaarde, à 0,7 km (287 503 €). Le moins cher le plus proche est Knesselare-Centrum (Aalter), à 8,4 km (252 000 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Westeinde - Bogaarde | 0,7 km | 287 503 € (2022, 21 ventes) | +9 % |
| St-Annapark - Molentje | 0,9 km | 331 505 € (2022, 18 ventes) | +25 % |
| Kattenhoek - Speiestraat | 1,9 km | 290 000 € (2023, 21 ventes) | +10 % |
| Moerkerke-Centrum Damme | 7,4 km | 373 700 € (2022, 18 ventes) | +41 % |
| Galgenakker Eeklo | 7,8 km | 302 000 € (2023, 16 ventes) | +14 % |
| Knesselare-Centrum Aalter | 8,4 km | 252 000 € (2023, 19 ventes) | -5 % |
| Sijseleveld Damme | 8,4 km | 480 000 € (2022, 19 ventes) | +81 % |
| Moeie Eeklo | 9,1 km | 245 000 € (2023, 34 ventes) | -7 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Akkers (264 500 € en 2022). Tous les quartiers de Maldegem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Akkers
Le bâti du quartier est mixte : sur 668 bâtiments à numéro unique, 20 % touchent leurs deux voisins, 46 % un seul et 34 % sont isolés. À Maldegem, Statbel relève en 2025 une médiane de 302 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 387 750 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 652 habitants en 2025 sur 52 hectares, la densité est de 3 200 habitants au km².
- Adresses
- 759
- Rues
- 17
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 20 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 46 %
- Isolés (4 façades)
- 34 %
- Emprise au sol médiane
- 106 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 10,2 m
- Habitants (2025)
- 1 652
- Superficie
- 52 ha
- Densité (2025)
- 3 200 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 17 rues du quartier Akkers
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Vakebuurtstraat | 168 | |
| Vakekerkweg | 165 | 12 % |
| Karrewegel | 82 | 34 % |
| Karreweg | 57 | 22 % |
| Reesinghelaan | 44 | 100 % |
| Breugellaan | 42 | 24 % |
| Vanovers | 37 | 50 % |
| Gasmeterstraat | 35 | 26 % |
| Rubenslei | 34 | 56 % |
| Van Eycklaan | 34 | 13 % |
| Kapellestraat | 16 | |
| Jagers-te-Voetlaan | 15 | 45 % |
| Boterhoek | 14 | 0 % |
| Francisca Pecsteenlaan | 14 | 92 % |
| Meersstraat | 12 | 33 % |
| Sparreweg | 11 | 45 % |
| Henri Dunantlaan | 10 | 100 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 277 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 5 540 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 640 €
- Total, hors crédit
- 287 200 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 33 240 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 277 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (217 000 € / 277 000 € / 353 000 €). Médiane de Maldegem en 2025 : 335 000 €.
Questions
Quartier Akkers : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Akkers à Maldegem ?
En 2022, Statbel a relevé 24 ventes de maisons dans le quartier Akkers : un quart sous 207 500 €, la moitié sous 264 500 € (médiane) et un quart au-dessus de 337 500 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Maldegem (+4,7 %), la fourchette va de 217 000 € à 353 000 €, pour une médiane de 277 000 €.
Le quartier Akkers est-il plus cher que le reste de Maldegem ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 264 500 €, contre 320 000 € pour l'ensemble de Maldegem (-17 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 4e rang, du plus cher au moins cher.
Comment les prix des maisons ont-ils évolué dans le quartier Akkers ?
La médiane est passée de 157 750 € en 2013 à 264 500 € en 2022, soit +68 %, pendant que celle de Maldegem évoluait de +45 %. Avec 19 ventes par an en moyenne, un petit nombre de maisons suffit à déplacer la médiane d'une année à l'autre : la tendance sur plusieurs années est plus parlante qu'un écart annuel.
Quelles rues font partie du quartier Akkers ?
Le secteur statistique Akkers compte 17 rues et 759 adresses. Les plus grandes sont Vakebuurtstraat (168 adresses), Vakekerkweg (165 adresses), Karrewegel (82 adresses), Karreweg (57 adresses), Reesinghelaan (44 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Akkers sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 668 bâtiments à numéro unique, 20 % sont mitoyens des deux côtés, 46 % d'un seul côté et 34 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 106 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Akkers ?
Pour la maison médiane du quartier (277 000 € en 2025), comptez 5 540 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 640 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 287 200 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2013 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode