Prix des maisons par quartier · 9990 Maldegem
Prix des maisons dans le quartier Kattenhoek - Speiestraat à Maldegem
Dans le quartier Kattenhoek - Speiestraat, à Maldegem, la moitié des maisons se vendent entre 227 000 € et 369 000 € en 2025, pour un prix médian de 306 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2023, à une médiane de 290 000 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Maldegem. C'est le 2e quartier le plus cher sur 4 à Maldegem, 9 % en dessous de la médiane communale de 2023. Le quartier regroupe 20 rues et 826 adresses, pour 1 680 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
227 000 €à369 000 €
Prix médian : 306 000 €
Ce que publie Statbel : en 2023, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Kattenhoek - Speiestraat (code 43010A021), la moitié entre 215 000 € et 350 000 €, pour une médiane de 290 000 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Maldegem est passée de 317 500 € en 2023 à 335 000 € en 2025 (+5,5 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Kattenhoek - Speiestraat de 2019 à 2023
Statbel a publié un prix des maisons pour 2 années entre 2019 et 2023, soit 42 ventes au total. Aucun prix n'est publié pour 2020, 2021, 2022 : trop peu de ventes ces années-là. De 2019 à 2023, la médiane est passée de 234 000 € à 290 000 € (+24 %), quand celle de Maldegem évoluait de +18 %.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2023 | 21 | 215 000 € | 290 000 € | 350 000 € |
| 2019 | 21 | 205 000 € | 234 000 € | 345 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Maldegem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Kattenhoek - Speiestraat face à Maldegem et à sa province
Médianes de la même année (2023), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Kattenhoek - Speiestraat est au 2e rang des 4 quartiers de Maldegem où Statbel publie un prix (de 264 500 € à 331 505 €).
| Zone | Médiane 2023 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Kattenhoek - Speiestraat | 290 000 € | 21 | |
| Maldegem | 317 500 € | 205 | -9 % |
| Province de Flandre orientale | 316 000 € | 14 099 | -8 % |
| Flandre | 329 000 € | 54 870 | -12 % |
| Belgique | 290 000 € | 86 411 | 0 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est St-Annapark - Molentje, à 1,5 km (331 505 €). Le moins cher le plus proche est Westeinde - Bogaarde, à 1,2 km (287 503 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Westeinde - Bogaarde | 1,2 km | 287 503 € (2022, 21 ventes) | -1 % |
| St-Annapark - Molentje | 1,5 km | 331 505 € (2022, 18 ventes) | +14 % |
| Akkers | 1,9 km | 264 500 € (2022, 24 ventes) | -9 % |
| Galgenakker Eeklo | 6,3 km | 302 000 € (2023, 16 ventes) | +4 % |
| Knesselare-Centrum Aalter | 7,2 km | 252 000 € (2023, 19 ventes) | -13 % |
| Moeie Eeklo | 7,6 km | 245 000 € (2023, 34 ventes) | -16 % |
| Molenstraat Eeklo | 7,9 km | 245 500 € (2023, 32 ventes) | -15 % |
| Ursel-Kern Aalter | 8,4 km | 322 500 € (2022, 19 ventes) | +11 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Kattenhoek - Speiestraat (290 000 € en 2023). Tous les quartiers de Maldegem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Kattenhoek - Speiestraat
Le bâti du quartier est mixte : sur 687 bâtiments à numéro unique, 14 % touchent leurs deux voisins, 38 % un seul et 48 % sont isolés. À Maldegem, Statbel relève en 2025 une médiane de 302 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 387 750 € pour les 4 façades : les deux types coexistent dans ce quartier. Avec 1 680 habitants en 2025 sur 182 hectares, la densité est de 920 habitants au km².
- Adresses
- 826
- Rues
- 20
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 14 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 38 %
- Isolés (4 façades)
- 48 %
- Emprise au sol médiane
- 120 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 17,0 m
- Habitants (2025)
- 1 680
- Superficie
- 182 ha
- Densité (2025)
- 920 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 20 rues du quartier Kattenhoek - Speiestraat
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Speyestraat | 157 | 38 % |
| Aalterbaan | 147 | 40 % |
| Koning Leopoldlaan | 97 | 57 % |
| Oude Gentweg | 77 | 63 % |
| 't Veldeken | 76 | 0 % |
| Brielwegel | 65 | 31 % |
| Rozenlaan | 47 | 100 % |
| Oude Molenweg | 37 | 62 % |
| Bremstraat | 31 | 71 % |
| Sint Barbarastraat | 26 | 78 % |
| Leentjesstraat | 25 | 8 % |
| De Paap | 20 | 80 % |
| Tulpenlaan | 20 | 100 % |
| Rode Kruisstraat | 17 | 81 % |
| Azalealaan | 13 | 100 % |
| Kleine Kattenhoek | 13 | |
| Lelielaan | 11 | 100 % |
| Dahlialaan | 9 | 100 % |
| Leentjesweg | 9 | 22 % |
| Zuidzandstraat | 7 | 71 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 306 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 120 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 750 €
- Total, hors crédit
- 316 900 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 36 720 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 306 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (227 000 € / 306 000 € / 369 000 €). Médiane de Maldegem en 2025 : 335 000 €.
Questions
Quartier Kattenhoek - Speiestraat : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Kattenhoek - Speiestraat à Maldegem ?
En 2023, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Kattenhoek - Speiestraat : un quart sous 215 000 €, la moitié sous 290 000 € (médiane) et un quart au-dessus de 350 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Maldegem (+5,5 %), la fourchette va de 227 000 € à 369 000 €, pour une médiane de 306 000 €.
Le quartier Kattenhoek - Speiestraat est-il plus cher que le reste de Maldegem ?
Non. En 2023, la médiane du quartier est de 290 000 €, contre 317 500 € pour l'ensemble de Maldegem (-9 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 2e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Kattenhoek - Speiestraat ?
Le secteur statistique Kattenhoek - Speiestraat compte 20 rues et 826 adresses. Les plus grandes sont Speyestraat (157 adresses), Aalterbaan (147 adresses), Koning Leopoldlaan (97 adresses), Oude Gentweg (77 adresses), 't Veldeken (76 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Kattenhoek - Speiestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 687 bâtiments à numéro unique, 14 % sont mitoyens des deux côtés, 38 % d'un seul côté et 48 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 120 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Kattenhoek - Speiestraat ?
Pour la maison médiane du quartier (306 000 € en 2025), comptez 6 120 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 750 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 316 900 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
Besoin d'un prix de mise en vente ?
Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2019 à 2023, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode