Prix des maisons Kouterweg à Aalter

Kouterweg compte 21 bâtiments isolés sur 32 (66 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Aalter. La médiane des 2 ou 3 façades d'Aalter (325 000 €) ne sert de repère que pour les 11 bâtiments accolés de la rue.

Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Knesselare-Centrum (238 000 € à 384 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 42 %.

Le quartier compte toutefois 49 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kouterweg se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.

Au sol, 137 m² d'emprise médiane pour 128 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Knesselare-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 66 % de 4 façades, Kouterweg est 6e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est De Wijngaard (100 %), la moins aérée Smissestraat (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Koffiestraat) à 166 m² (Hoogte) dans ces rues ; Kouterweg est à 137 m². Par le nombre d'adresses (33), elle est 6e sur 11, après De Wijngaard (43) et devant Koffiestraat (28).

Tous les quartiers d'Aalter et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kouterweg » existe dans 18 autres communes belges : vérifiez le code postal (9910) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Kouterweg à Wingene, à 11,9 km : médiane du quartier 350 000 € (+39 % par rapport à celle-ci)
• Kouterweg à Lievegem, à 13,6 km : médiane du quartier 265 000 € (+5 % par rapport à celle-ci)
• Kouterweg à Dentergem, à 21,5 km : prix de quartier non publié
• Kouterweg à Zulte, à 25,5 km : prix de quartier non publié
• Kouterweg à Ichtegem, à 25,6 km : prix de quartier non publié
• Kouterweg à Roulers, à 27,2 km : médiane du quartier 261 000 € (+4 % par rapport à celle-ci)
• Kouterweg à Izegem, à 27,7 km : médiane du quartier 205 000 € (-19 % par rapport à celle-ci)
• Kouterweg à Oosterzele, à 34,8 km : prix de quartier non publié
• et 10 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Knesselare-Centrum, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Knesselare-Centrum est passée de 187 000 € en 2015 à 252 000 € en 2023 (+35 %), quand celle d'Aalter gagnait 45 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 20 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (28 en 2022, 19 en 2023). Kouterweg pèse 33 adresses sur les 1 375 du quartier (2,4 %), où Statbel a compté 215 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.