Prix des maisons par rue · 9910 Aalter

Prix des maisons Kerkstraat à Aalter

Kerkstraat est une voie résidentielle de 700 m, à 4,8 km au nord-ouest du centre d'Aalter (9910). Elle compte 98 adresses, numérotées de 1 à 89. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Knesselare-Centrum, est de 250 000 €. Le bâti y est mixte : 35 bâtiments mitoyens des deux côtés, 26 d'un seul côté et 23 isolés, pour une emprise au sol médiane de 134 m².

Fourchette de votre quartier, 2025

238 000 €à384 000 €

Prix médian : 250 000 €

Quartier retenu : Knesselare-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 252 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,8 %).

Kerkstraat en chiffres

Adresses
98 (51 pairs, 47 impairs)
Numéros
pairs 2 à 82, impairs 1 à 89
Longueur
700 m
Voie
voie résidentielle
Circulation
en partie à sens unique
Carrefours
5
Bâtiments
87 (dont 3 à plusieurs numéros)
2 façades (mitoyen)
42 % (35)
3 façades (jumelé)
31 % (26)
4 façades (isolé)
27 % (23)
Emprise médiane
134 m² au sol
Entre numéros voisins
11,3 m
Orientation
nord-sud
Part du quartier
7,1 % (3e rue sur 34)
Taille
24e rue sur 440 à Aalter
Du centre d'Aalter
4,8 km au nord-ouest

Bâti

Kerkstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 15 % (51 % de 4 façades).

Parcelles

Des façades de largeur moyenne : 11,3 m entre deux numéros voisins, 16,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 610 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 12 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.

Voirie

Un carrefour tous les 180 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.

Maisons de Kerkstraat : type de bâti et prix de référence

Kerkstraat mêle 61 bâtiments accolés et 23 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Aalter, une 4 façades s'est vendue 430 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 000 € (115 ventes), soit 105 000 € d'écart (+32 %).

Dans la fourchette du quartier Knesselare-Centrum (238 000 € à 384 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.

Au sol, 134 m² d'emprise médiane pour 128 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.

Les rues les plus proches de Kerkstraat

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Knesselare-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 420 m. Avec 27 % de 4 façades, Kerkstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hoogte (100 %), la moins aérée Hemelrijkstraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Hemelrijkstraat) à 166 m² (Hoogte) dans ces rues ; Kerkstraat est à 134 m². Par le nombre d'adresses (98), c'est la plus grande rue de ce voisinage, devant Hemelrijkstraat (77).

RueDistanceAdresses4 façadesQuartier
Looierijstraat150 m3619 %Knesselare-Centrum
Hemelrijkstraat160 m772 %Knesselare-Centrum
Nieuwendorpe190 m3334 %Knesselare-Centrum
De Plaats270 m198 %Knesselare-Centrum
Veldstraat290 m6516 %Knesselare-Centrum
Kwadamstraat300 m5765 %Knesselare-Centrum
Smissestraat330 m1211 %Knesselare-Centrum
Drieselken380 m2520 %Knesselare-Centrum
Hellestraat380 m7049 %Knesselare-Centrum
Hoogte420 m16100 %Knesselare-Centrum

Tous les quartiers d'Aalter et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Kerkstraat » existe dans 214 autres communes belges : vérifiez le code postal (9910) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

Acheter Kerkstraat à Aalter : frais à prévoir

Au prix médian du quartier Knesselare-Centrum, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Fourchette 2025PrixDroitsNotaireTotal
Bas238 000 €4 760 €4 470 €247 200 €
Médiane250 000 €5 000 €4 540 €259 500 €
Haut384 000 €7 680 €5 030 €396 700 €

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

Évolution des prix autour de Kerkstraat

La médiane du quartier Knesselare-Centrum est passée de 187 000 € en 2015 à 252 000 € en 2023 (+35 %), quand celle d'Aalter gagnait 45 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 20 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (28 en 2022, 19 en 2023). Kerkstraat pèse 98 adresses sur les 1 375 du quartier (7,1 %), où Statbel a compté 215 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.

Questions sur Kerkstraat

Combien vaut une maison Kerkstraat à Aalter ?

Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kerkstraat est son quartier, Knesselare-Centrum : 238 000 € à 384 000 € en 2025, médiane 250 000 €.

Les maisons de Kerkstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?

Sur 84 bâtiments à numéro unique, on compte 35 mitoyens des deux côtés (42 %), 26 jumelés (31 %) et 23 isolés (27 %). L'emprise au sol médiane est de 134 m².

Kerkstraat est-elle calme ?

Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kerkstraat comme une voie résidentielle de 700 m, en partie à sens unique, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.

Dans quel quartier se trouve Kerkstraat à Aalter ?

Kerkstraat fait partie du quartier Knesselare-Centrum, à Aalter. Elle en est la 3e rue sur 34 par le nombre d'adresses (7,1 % du quartier).

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Une autre adresse ?

Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode