Prix des maisons Hemelrijkstraat à Aalter

Hemelrijkstraat compte 60 bâtiments accolés sur 61 (98 %), dont 42 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (115 ventes) à Aalter. La médiane des 4 façades d'Aalter (430 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment isolé de la rue.

Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Knesselare-Centrum (238 000 € à 384 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.

Le quartier compte toutefois 51 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée d'Hemelrijkstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.

Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 86 m² d'emprise médiane contre 128 m² (-33 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.

Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Knesselare-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 390 m. Avec 2 % de 4 façades, Hemelrijkstraat est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Hellemeersen, en compte 67 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 88 m² (Nieuwendorpe) à 164 m² (De Plaats) dans ces rues ; avec 86 m², Hemelrijkstraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (77), elle est 2e sur 11, après Kerkstraat (98) et devant Hellestraat (70).

Tous les quartiers d'Aalter et leurs rues

Ne pas confondre

Le nom « Hemelrijkstraat » existe dans 16 autres communes belges : vérifiez le code postal (9910) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :

• Hemelrijkstraat à Gand, à 22,8 km : prix de quartier non publié
• Hemelrijkstraat à Nazareth-De Pinte, à 23,6 km : prix de quartier non publié
• Hemelrijkstraat à Ingelmunster, à 28,6 km : prix de quartier non publié
• Hemelrijkstraat à Audenarde, à 33,4 km : prix de quartier non publié
• Hemelrijkstraat à Courtrai, à 38,6 km : médiane du quartier 235 500 € (-7 % par rapport à celle-ci)
• Hemelrijkstraat à Zottegem, à 42,0 km : prix de quartier non publié
• Hemelrijkstraat à Ypres, à 44,8 km : prix de quartier non publié
• Hemelrijkstraat à Tamise, à 60,5 km : prix de quartier non publié
• et 8 autres communes plus éloignées

Au prix médian du quartier Knesselare-Centrum, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.

Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.

La médiane du quartier Knesselare-Centrum est passée de 187 000 € en 2015 à 252 000 € en 2023 (+35 %), quand celle d'Aalter gagnait 45 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 20 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (28 en 2022, 19 en 2023). Hemelrijkstraat pèse 77 adresses sur les 1 375 du quartier (5,6 %), où Statbel a compté 215 ventes en 9 années publiées : une partie la concerne, sans que Statbel l'isole.