Prix des maisons par rue · 9910 Aalter
Prix des maisons H. Sakramentstraat à Aalter
H. Sakramentstraat se situe à 5,3 km au nord du centre d'Aalter (9910). Elle compte 59 adresses, numérotées de 1 à 58. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Knesselare-Centrum, est de 250 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 44 des 58 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 141 m² (128 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à384 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Knesselare-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 252 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,8 %).
H. Sakramentstraat en chiffres
- Adresses
- 59 (34 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 58, impairs 1 à 33
- Étendue des adresses
- 610 m
- Bâtiments
- 58
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 24 % (14)
- 4 façades (isolé)
- 76 % (44)
- Emprise médiane
- 141 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 16,2 m
- Orientation
- est-ouest
- Part du quartier
- 4,3 % (9e rue sur 34)
- Taille
- 53e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 5,3 km au nord
Bâti
H. Sakramentstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 51 % de 4 façades (15 % de 2 façades).
Parcelles
Des parcelles larges : 16,2 m entre deux numéros voisins. Axe est-ouest sur 610 m : façades vers le nord ou le sud, jardins à l'opposé. 14 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'H. Sakramentstraat : type de bâti et prix de référence
H. Sakramentstraat compte 44 bâtiments isolés sur 58 (76 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Aalter. La médiane des 2 ou 3 façades d'Aalter (325 000 €) ne sert de repère que pour les 14 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Knesselare-Centrum (238 000 € à 384 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 42 %.
Le quartier compte toutefois 49 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'H. Sakramentstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 141 m² d'emprise médiane contre 128 m² (+10 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'H. Sakramentstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Knesselare-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 460 m. Avec 76 % de 4 façades, H. Sakramentstraat est 5e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est De Wijngaard (100 %), la moins aérée Smissestraat (11 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Koffiestraat) à 160 m² (Klissestraatje) dans ces rues ; H. Sakramentstraat est à 141 m². Par le nombre d'adresses (59), elle est 2e sur 11, après Maldegemseweg (114) et devant Nieuwstraat (55).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Nieuwstraat | 110 m | Knesselare-Centrum |
| De Wijngaard | 110 m | Knesselare-Centrum |
| Kouterweg | 230 m | Knesselare-Centrum |
| Groenevijvers | 310 m | Knesselare-Centrum |
| Kerkakkerstraat | 340 m | Knesselare-Centrum |
| Maldegemseweg | 350 m | Knesselare-Centrum |
| Koffiestraat | 360 m | Knesselare-Centrum |
| Drieselken | 420 m | Knesselare-Centrum |
| Klissestraatje | 450 m | Knesselare-Centrum |
| Smissestraat | 460 m | Knesselare-Centrum |
Acheter H. Sakramentstraat à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Knesselare-Centrum, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'H. Sakramentstraat
La médiane du quartier Knesselare-Centrum est passée de 187 000 € en 2015 à 252 000 € en 2023 (+35 %), quand celle d'Aalter gagnait 45 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 20 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (28 en 2022, 19 en 2023). H. Sakramentstraat pèse 59 adresses sur les 1 375 du quartier (4,3 %), où Statbel a compté 215 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur H. Sakramentstraat
Combien vaut une maison H. Sakramentstraat à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour H. Sakramentstraat est son quartier, Knesselare-Centrum : 238 000 € à 384 000 € en 2025, médiane 250 000 €.
Les maisons d'H. Sakramentstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 58 bâtiments à numéro unique, on compte 14 jumelés (24 %) et 44 isolés (76 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 141 m².
Dans quel quartier se trouve H. Sakramentstraat à Aalter ?
H. Sakramentstraat fait partie du quartier Knesselare-Centrum, à Aalter. Elle en est la 9e rue sur 34 par le nombre d'adresses (4,3 % du quartier).
Vous vendez H. Sakramentstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode