Prix des maisons par rue · 9910 Aalter
Prix des maisons Prinsengoeddreef à Aalter
Prinsengoeddreef est une voie résidentielle de 750 m, à 5,9 km au nord-ouest du centre d'Aalter (9910). Elle compte 40 adresses, numérotées de 1 à 40. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Knesselare-Centrum, est de 250 000 €. Le bâti y est mixte : 2 bâtiments mitoyens des deux côtés, 16 d'un seul côté et 20 isolés, pour une emprise au sol médiane de 142 m² (128 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à384 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Knesselare-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 252 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,8 %).
Prinsengoeddreef en chiffres
Un prix par tronçon
Prinsengoeddreef traverse 3 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 2 à 36, côté pair | 18 | 252 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 1 à 37, côté impair | 18 | pas de prix publié |
| N° 37 à 40 | 4 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 2 à 36 (Knesselare-Centrum), regroupe 18 des 40 adresses, soit 45 %. Pour les 2 tronçons sans prix publié, la référence est la médiane d'Aalter, 367 000 € en 2025.
- Adresses
- 40 (20 pairs, 20 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 40, impairs 1 à 39
- Longueur
- 750 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 5
- Bâtiments
- 39 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 5 % (2)
- 3 façades (jumelé)
- 42 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 53 % (20)
- Emprise médiane
- 142 m² au sol
- Part du quartier
- 1,3 % (13e rue sur 34)
- Taille
- 106e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 5,9 km au nord-ouest
Bâti
Le quartier Knesselare-Centrum compte 15 % de 2 façades et 51 % de 4 façades.
Voirie
Un carrefour tous les 190 m en moyenne. « Dreef » : drève en néerlandais.
Maisons de Prinsengoeddreef : type de bâti et prix de référence
Prinsengoeddreef mêle 18 bâtiments accolés et 20 isolés : le prix de référence dépend du type de maison. À Aalter, une 4 façades s'est vendue 430 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) et une 2 ou 3 façades 325 000 € (115 ventes), soit 105 000 € d'écart (+32 %).
Dans la fourchette du quartier Knesselare-Centrum (238 000 € à 384 000 €), la médiane communale des 2 ou 3 façades tombe entre la médiane et le haut de la fourchette, celle des 4 façades au-dessus du haut de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 142 m² d'emprise médiane contre 128 m² (+11 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Prinsengoeddreef
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Knesselare-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 780 m. Avec 53 % de 4 façades, Prinsengoeddreef est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Flabbaertstraat (100 %), la moins aérée de Béthunestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (de Béthunestraat) à 160 m² (Klissestraatje) dans ces rues ; Prinsengoeddreef est à 142 m². Par le nombre d'adresses (40), elle est 3e sur 11, après Kluizestraat (66) et devant de Béthunestraat (38).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Flabbaertstraat | 140 m | Knesselare-Centrum |
| Larestraat | 150 m | Knesselare-Centrum |
| de Béthunestraat | 170 m | Knesselare-Centrum |
| Kloosterstraat | 390 m | Knesselare-Centrum |
| Kluizestraat | 530 m | Knesselare-Centrum |
| Sportstraat | 600 m | Knesselare-Centrum |
| Kerkakkerstraat | 630 m | Knesselare-Centrum |
| Klissestraatje | 700 m | Knesselare-Centrum |
| Groenevijvers | 760 m | Knesselare-Centrum |
| Hellemeersen | 780 m | Knesselare-Centrum |
Acheter Prinsengoeddreef à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Knesselare-Centrum, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Prinsengoeddreef
La médiane du quartier Knesselare-Centrum est passée de 187 000 € en 2015 à 252 000 € en 2023 (+35 %), quand celle d'Aalter gagnait 45 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 20 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (28 en 2022, 19 en 2023). Prinsengoeddreef pèse 18 adresses sur les 1 375 du quartier (1,3 %), où Statbel a compté 215 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Prinsengoeddreef
Le prix est-il le même tout au long de Prinsengoeddreef ?
Non. La rue traverse 3 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 2 à 36 pairs : médiane 252 000 € en 2023 ; n° 1 à 37 impairs : pas de prix publié ; n° 37 à 40 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Prinsengoeddreef à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Prinsengoeddreef est son quartier, Knesselare-Centrum : 238 000 € à 384 000 € en 2025, médiane 250 000 €. Attention, la rue traverse 3 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Prinsengoeddreef sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 2 mitoyens des deux côtés (5 %), 16 jumelés (42 %) et 20 isolés (53 %). L'emprise au sol médiane est de 142 m².
Prinsengoeddreef est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Prinsengoeddreef comme une voie résidentielle de 750 m, à double sens, avec 5 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit.
Dans quel quartier se trouve Prinsengoeddreef à Aalter ?
Prinsengoeddreef est à cheval sur 3 quartiers statistiques d'Aalter : Knesselare-Centrum (n° 2 à 36, 18 adresses), Hoekestraat (n° 1 à 37, 18 adresses), Eentveld - Schapersbos (n° 37 à 40, 4 adresses).
Vous vendez Prinsengoeddreef ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode