Prix des maisons par rue · 9910 Aalter
Prix des maisons Kwadamstraat à Aalter
Kwadamstraat est une voie de desserte locale de 1,5 km, à 5,1 km au nord-ouest du centre d'Aalter (9910). Elle compte 57 adresses, numérotées de 1 à 70. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Knesselare-Centrum, est de 250 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 31 des 48 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 132 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à384 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Knesselare-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 252 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,8 %).
Kwadamstraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kwadamstraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 64 | 54 | 252 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 66 à 70, côté pair | 3 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 64 (Knesselare-Centrum), regroupe 54 des 57 adresses, soit 95 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Aalter, 367 000 € en 2025.
- Adresses
- 57 (38 pairs, 19 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 70, impairs 1 à 43
- Longueur
- 1,5 km
- Voie
- voie de desserte locale
- Circulation
- en partie à sens unique
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 51 (dont 3 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 33 % (16)
- 4 façades (isolé)
- 65 % (31)
- Emprise médiane
- 132 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 19,7 m
- Orientation
- nord-est / sud-ouest
- Part du quartier
- 3,9 % (10e rue sur 34)
- Taille
- 57e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 5,1 km au nord-ouest
Bâti
Kwadamstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 51 % de 4 façades (15 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 19,7 m entre deux numéros voisins, 16,7 m dans le quartier. Axe nord-est / sud-ouest sur 1,2 km : façades vers le nord-ouest ou le sud-est, jardins à l'opposé. 9 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Le classement en voie de desserte locale vaut pour 55 % de sa longueur. Un carrefour tous les 520 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kwadamstraat : type de bâti et prix de référence
Kwadamstraat compte 31 bâtiments isolés sur 48 (65 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Aalter. La médiane des 2 ou 3 façades d'Aalter (325 000 €) ne sert de repère que pour les 17 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Knesselare-Centrum (238 000 € à 384 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 42 %.
Le quartier compte toutefois 49 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kwadamstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 132 m² d'emprise médiane pour 128 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de Kwadamstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Knesselare-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 470 m. Avec 65 % de 4 façades, Kwadamstraat est 3e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Klissestraatje (100 %), la moins aérée Hemelrijkstraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Hemelrijkstraat) à 164 m² (De Plaats) dans ces rues ; Kwadamstraat est à 132 m². Par le nombre d'adresses (57), elle est 4e sur 11, après Hellestraat (70) et devant Looierijstraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hellestraat | 110 m | Knesselare-Centrum |
| Hemelrijkstraat | 150 m | Knesselare-Centrum |
| Hellemeersen | 250 m | Knesselare-Centrum |
| De Plaats | 300 m | Knesselare-Centrum |
| Kerkstraat | 300 m | Knesselare-Centrum |
| Smissestraat | 430 m | Knesselare-Centrum |
| Klissestraatje | 430 m | Knesselare-Centrum |
| Looierijstraat | 440 m | Knesselare-Centrum |
| Drieselken | 450 m | Knesselare-Centrum |
| Nieuwendorpe | 470 m | Knesselare-Centrum |
Tous les quartiers d'Aalter et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kwadamstraat » existe dans 1 autre commune belge : vérifiez le code postal (9910) avant de comparer des prix.
- Kwadamstraat à Beveren-Kruibeke-Zwijndrecht, à 61,7 km : prix de quartier non publié
Acheter Kwadamstraat à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Knesselare-Centrum, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kwadamstraat
La médiane du quartier Knesselare-Centrum est passée de 187 000 € en 2015 à 252 000 € en 2023 (+35 %), quand celle d'Aalter gagnait 45 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 20 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (28 en 2022, 19 en 2023). Kwadamstraat pèse 54 adresses sur les 1 375 du quartier (3,9 %), où Statbel a compté 215 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kwadamstraat
Le prix est-il le même tout au long de Kwadamstraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 64 : médiane 252 000 € en 2023 ; n° 66 à 70 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kwadamstraat à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kwadamstraat est son quartier, Knesselare-Centrum : 238 000 € à 384 000 € en 2025, médiane 250 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kwadamstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 48 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 16 jumelés (33 %) et 31 isolés (65 %). L'emprise au sol médiane est de 132 m².
Dans quel quartier se trouve Kwadamstraat à Aalter ?
Kwadamstraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Aalter : Knesselare-Centrum (n° 1 à 64, 54 adresses), Hoekestraat (n° 66 à 70, 3 adresses).
Vous vendez Kwadamstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode