Prix des maisons par rue · 9910 Aalter
Prix des maisons de Béthunestraat à Aalter
de Béthunestraat est une voie résidentielle de 260 m, à 5,8 km au nord-ouest du centre d'Aalter (9910). Elle compte 38 adresses, numérotées de 1 à 48. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Knesselare-Centrum, est de 250 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 32 des 38 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 66 m² (128 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à384 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Knesselare-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 252 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,8 %).
de Béthunestraat en chiffres
- Adresses
- 38 (24 pairs, 14 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 48, impairs 1 à 27
- Longueur
- 260 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 38
- 2 façades (mitoyen)
- 16 % (6)
- 3 façades (jumelé)
- 84 % (32)
- 4 façades (isolé)
- 0 % (0)
- Emprise médiane
- 66 m² au sol
- Part du quartier
- 2,8 % (14e rue sur 34)
- Taille
- 116e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 5,8 km au nord-ouest
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Le quartier Knesselare-Centrum compte 15 % de 2 façades et 51 % de 4 façades.
Maisons de de Béthunestraat : type de bâti et prix de référence
de Béthunestraat compte 38 bâtiments accolés sur 38 (100 %), dont 32 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (115 ventes) à Aalter.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Knesselare-Centrum (238 000 € à 384 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de de Béthunestraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus petits que ceux du quartier : 66 m² d'emprise médiane contre 128 m² (-48 %). À état égal, cela oriente vers le bas de la fourchette.
Les rues les plus proches de de Béthunestraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Knesselare-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 650 m. Avec 0 % de 4 façades, de Béthunestraat est la moins aérée des 11 rues comparées ; la plus aérée, Larestraat, en compte 100 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 116 m² (Kloosterstraat) à 160 m² (Klissestraatje) dans ces rues ; avec 66 m², de Béthunestraat est sous toutes les autres. Par le nombre d'adresses (38), elle est 4e sur 11, après Prinsengoeddreef (40) et devant Groenevijvers (25).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Larestraat | 100 m | Knesselare-Centrum |
| Prinsengoeddreef | 170 m | Knesselare-Centrum |
| Flabbaertstraat | 200 m | Knesselare-Centrum |
| Kloosterstraat | 230 m | Knesselare-Centrum |
| Sportstraat | 430 m | Knesselare-Centrum |
| Kluizestraat | 460 m | Knesselare-Centrum |
| Kerkakkerstraat | 490 m | Knesselare-Centrum |
| Klissestraatje | 530 m | Knesselare-Centrum |
| Groenevijvers | 590 m | Knesselare-Centrum |
| Hellemeersen | 650 m | Knesselare-Centrum |
Acheter de Béthunestraat à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Knesselare-Centrum, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de de Béthunestraat
La médiane du quartier Knesselare-Centrum est passée de 187 000 € en 2015 à 252 000 € en 2023 (+35 %), quand celle d'Aalter gagnait 45 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 20 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (28 en 2022, 19 en 2023). de Béthunestraat pèse 38 adresses sur les 1 375 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 215 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur de Béthunestraat
Combien vaut une maison de Béthunestraat à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour de Béthunestraat est son quartier, Knesselare-Centrum : 238 000 € à 384 000 € en 2025, médiane 250 000 €.
Les maisons de de Béthunestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 38 bâtiments à numéro unique, on compte 6 mitoyens des deux côtés (16 %) et 32 jumelés (84 %), aucun isolé. L'emprise au sol médiane est de 66 m².
de Béthunestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit de Béthunestraat comme une voie résidentielle de 260 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve de Béthunestraat à Aalter ?
de Béthunestraat fait partie du quartier Knesselare-Centrum, à Aalter. Elle en est la 14e rue sur 34 par le nombre d'adresses (2,8 % du quartier).
Vous vendez de Béthunestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode