Prix des maisons par rue · 9910 Aalter
Prix des maisons Veldstraat à Aalter
Veldstraat est un axe de transit secondaire de 420 m, à 4,9 km au nord-ouest du centre d'Aalter (9910). Elle compte 65 adresses, numérotées de 1 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Knesselare-Centrum, est de 250 000 €. Les bâtiments jumelés (3 façades) y dominent : 17 des 31 bâtiments à numéro unique n'ont qu'un voisin accolé, pour une emprise au sol médiane de 156 m² (128 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à384 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Knesselare-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 252 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,8 %).
Veldstraat en chiffres
- Adresses
- 65 (36 pairs, 29 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 1 à 55
- Longueur
- 420 m
- Voie
- axe de transit secondaire
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 41 (dont 10 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 29 % (9)
- 3 façades (jumelé)
- 55 % (17)
- 4 façades (isolé)
- 16 % (5)
- Emprise médiane
- 156 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 14,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 4,7 % (8e rue sur 34)
- Taille
- 44e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 4,9 km au nord-ouest
Voirie
Sur un axe de transit secondaire, l'exposition au trafic place une maison plus bas dans la fourchette, à état et taille comparables. Un carrefour tous les 210 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Bâti
Veldstraat est plus dense que son quartier, où les 2 façades ne font que 15 % (51 % de 4 façades). 10 bâtiments sur 41 portent plusieurs numéros : immeubles ou ensembles non découpés, qui ne se comparent pas à des maisons. 94 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 14,2 m entre deux numéros voisins, 16,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 370 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 5 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Veldstraat : type de bâti et prix de référence
Veldstraat compte 26 bâtiments accolés sur 31 (84 %), dont 17 jumelés par un seul côté : le prix à regarder est celui des maisons 2 ou 3 façades, vendues 325 000 € en médiane en 2025 (115 ventes) à Aalter. La médiane des 4 façades d'Aalter (430 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments isolés de la rue.
Cette médiane communale tombe entre la médiane et le haut de la fourchette du quartier Knesselare-Centrum (238 000 € à 384 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 23 %.
Le quartier compte toutefois 51 % de 4 façades, qui tirent sa médiane vers le haut : une maison accolée de Veldstraat se place plutôt dans la moitié basse de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 156 m² d'emprise médiane contre 128 m² (+22 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Veldstraat
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Knesselare-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 16 % de 4 façades, Veldstraat est 8e sur 11 rues comparées ; la plus aérée est Hoogte (100 %), la moins aérée Hemelrijkstraat (2 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 86 m² (Hemelrijkstraat) à 166 m² (Hoogte) dans ces rues ; Veldstraat est à 156 m². Par le nombre d'adresses (65), elle est 3e sur 11, après Hemelrijkstraat (77) et devant Looierijstraat (36).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hoogte | 140 m | Knesselare-Centrum |
| Smissestraat | 140 m | Knesselare-Centrum |
| Koffiestraat | 170 m | Knesselare-Centrum |
| Drieselken | 200 m | Knesselare-Centrum |
| Looierijstraat | 230 m | Knesselare-Centrum |
| De Plaats | 230 m | Knesselare-Centrum |
| Kerkstraat | 290 m | Knesselare-Centrum |
| Hemelrijkstraat | 350 m | Knesselare-Centrum |
| Kouterweg | 350 m | Knesselare-Centrum |
| Nieuwendorpe | 360 m | Knesselare-Centrum |
Tous les quartiers d'Aalter et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Veldstraat » existe dans 167 autres communes belges : vérifiez le code postal (9910) avant de comparer des prix. Les 8 plus proches :
- Veldstraat à Beernem, à 3,1 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Maldegem, à 7,2 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Damme, à 10,4 km : médiane du quartier 480 000 € (+90 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Wingene, à 10,6 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Oostkamp, à 10,7 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Tielt, à 12,9 km : prix de quartier non publié
- Veldstraat à Eeklo, à 13,0 km : médiane du quartier 349 000 € (+38 % par rapport à celle-ci)
- Veldstraat à Lievegem, à 14,1 km : prix de quartier non publié
- et 159 autres communes plus éloignées
Acheter Veldstraat à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Knesselare-Centrum, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Veldstraat
La médiane du quartier Knesselare-Centrum est passée de 187 000 € en 2015 à 252 000 € en 2023 (+35 %), quand celle d'Aalter gagnait 45 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 20 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (28 en 2022, 19 en 2023). Veldstraat pèse 65 adresses sur les 1 375 du quartier (4,7 %), où Statbel a compté 215 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Veldstraat
Combien vaut une maison Veldstraat à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Veldstraat est son quartier, Knesselare-Centrum : 238 000 € à 384 000 € en 2025, médiane 250 000 €.
Les maisons de Veldstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 31 bâtiments à numéro unique, on compte 9 mitoyens des deux côtés (29 %), 17 jumelés (55 %) et 5 isolés (16 %). L'emprise au sol médiane est de 156 m².
Veldstraat est-elle calme ?
Non pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Veldstraat comme un axe de transit secondaire de 420 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : un axe emprunté par le trafic de passage.
Dans quel quartier se trouve Veldstraat à Aalter ?
Veldstraat fait partie du quartier Knesselare-Centrum, à Aalter. Elle en est la 8e rue sur 34 par le nombre d'adresses (4,7 % du quartier).
Vous vendez Veldstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode