Prix des maisons par rue · 9910 Aalter
Prix des maisons Kluizestraat à Aalter
Kluizestraat est une voie résidentielle de 740 m, à 5,8 km au nord-ouest du centre d'Aalter (9910). Elle compte 66 adresses, numérotées de 1 à 68. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Knesselare-Centrum, est de 250 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 59 des 64 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 143 m² (128 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à384 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Knesselare-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 252 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,8 %).
Kluizestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Kluizestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 42 | 39 | 252 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 41 à 68 | 27 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 42 (Knesselare-Centrum), regroupe 39 des 66 adresses, soit 59 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Aalter, 367 000 € en 2025.
- Adresses
- 66 (35 pairs, 31 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 68, impairs 1 à 63
- Longueur
- 740 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 64
- 2 façades (mitoyen)
- 2 % (1)
- 3 façades (jumelé)
- 6 % (4)
- 4 façades (isolé)
- 92 % (59)
- Emprise médiane
- 143 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 18,8 m
- Orientation
- nord-sud
- Part du quartier
- 2,8 % (7e rue sur 34)
- Taille
- 43e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 5,8 km au nord-ouest
Bâti
Kluizestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 51 % de 4 façades (15 % de 2 façades). 97 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Parcelles
Des parcelles larges : 18,8 m entre deux numéros voisins, 16,7 m dans le quartier. Axe nord-sud sur 690 m : façades vers l'est ou l'ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Voirie
Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Kluizestraat : type de bâti et prix de référence
Kluizestraat compte 59 bâtiments isolés sur 64 (92 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Aalter. La médiane des 2 ou 3 façades d'Aalter (325 000 €) ne sert de repère que pour les 5 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Knesselare-Centrum (238 000 € à 384 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 42 %.
Le quartier compte toutefois 49 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Kluizestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 143 m² d'emprise médiane contre 128 m² (+12 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Kluizestraat
8 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Knesselare-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 510 m : Eentveldstraat relève du quartier Eentveld - Schapersbos, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 92 % de 4 façades, Kluizestraat est 4e sur 9 rues comparées ; la plus aérée est Kerkakkerstraat (100 %), la moins aérée de Béthunestraat (0 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 66 m² (de Béthunestraat) à 155 m² (Larestraat) dans ces rues ; Kluizestraat est à 143 m². Par le nombre d'adresses (66), elle est 3e sur 11, après Eentveldstraat (131) et devant H. Sakramentstraat (59).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Kerkakkerstraat | 280 m | Knesselare-Centrum |
| Larestraat | 400 m | Knesselare-Centrum |
| Flabbaertstraat | 400 m | Knesselare-Centrum |
| Nieuwstraat | 430 m | Knesselare-Centrum |
| de Béthunestraat | 460 m | Knesselare-Centrum |
| Eentveldstraat | 510 m | Eentveld - Schapersbos · n.d. |
| Prinsengoeddreef | 530 m | Knesselare-Centrum |
| H. Sakramentstraat | 540 m | Knesselare-Centrum |
| Kloosterstraat | 550 m | Knesselare-Centrum |
| Geuzestraat | 640 m | Eentveld - Schapersbos · n.d. |
Tous les quartiers d'Aalter et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Kluizestraat » existe dans 4 autres communes belges : vérifiez le code postal (9910) avant de comparer des prix.
- Kluizestraat à Lochristi, à 31,9 km : prix de quartier non publié
- Kluizestraat à Oosterzele, à 35,1 km : prix de quartier non publié
- Kluizestraat à Alost, à 52,6 km : prix de quartier non publié
- Kluizestraat à Lierre, à 81,6 km : médiane du quartier 249 000 € (-1 % par rapport à celle-ci)
Acheter Kluizestraat à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Knesselare-Centrum, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Kluizestraat
La médiane du quartier Knesselare-Centrum est passée de 187 000 € en 2015 à 252 000 € en 2023 (+35 %), quand celle d'Aalter gagnait 45 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 20 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (28 en 2022, 19 en 2023). Kluizestraat pèse 39 adresses sur les 1 375 du quartier (2,8 %), où Statbel a compté 215 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Kluizestraat
Le prix est-il le même tout au long de Kluizestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 42 : médiane 252 000 € en 2023 ; n° 41 à 68 : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Kluizestraat à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Kluizestraat est son quartier, Knesselare-Centrum : 238 000 € à 384 000 € en 2025, médiane 250 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons de Kluizestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 64 bâtiments à numéro unique, on compte 1 mitoyen des deux côtés (2 %), 4 jumelés (6 %) et 59 isolés (92 %). L'emprise au sol médiane est de 143 m².
Kluizestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Kluizestraat comme une voie résidentielle de 740 m, à double sens, avec 2 carrefours : une desserte des habitations, sans rôle de transit ni rue transversale.
Dans quel quartier se trouve Kluizestraat à Aalter ?
Kluizestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Aalter : Knesselare-Centrum (n° 1 à 42, 39 adresses), Eentveld - Schapersbos (n° 41 à 68, 27 adresses).
Vous vendez Kluizestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode