Prix des maisons par rue · 9910 Aalter
Prix des maisons De Wijngaard à Aalter
De Wijngaard est une voie résidentielle de 610 m, à 5,2 km au nord du centre d'Aalter (9910). Elle compte 43 adresses, numérotées de 1 à 49. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Knesselare-Centrum, est de 250 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 42 des 42 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 136 m².
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à384 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Knesselare-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 252 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,8 %).
De Wijngaard en chiffres
- Adresses
- 43 (18 pairs, 25 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 36, impairs 1 à 49
- Longueur
- 610 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 42
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (42)
- Emprise médiane
- 136 m² au sol
- Part du quartier
- 3,1 % (12e rue sur 34)
- Taille
- 95e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 5,2 km au nord
Bâti
De Wijngaard est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 51 % de 4 façades (15 % de 2 façades). 98 % des adresses ont pu être situées sur un bâtiment.
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux.
Maisons de De Wijngaard : type de bâti et prix de référence
De Wijngaard compte 42 bâtiments isolés sur 42 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Aalter.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Knesselare-Centrum (238 000 € à 384 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 42 %.
Le quartier compte toutefois 49 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de De Wijngaard se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, 136 m² d'emprise médiane pour 128 m² dans le quartier : la taille des bâtiments ne décale pas la rue dans la fourchette.
Les rues les plus proches de De Wijngaard
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Knesselare-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 360 m. Avec 100 % de 4 façades, De Wijngaard est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Groenevijvers ; Smissestraat ferme la marche avec 11 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Koffiestraat) à 166 m² (Hoogte) dans ces rues ; De Wijngaard est à 136 m². Par le nombre d'adresses (43), elle est 4e sur 11, après Nieuwstraat (55) et devant Kouterweg (33).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| H. Sakramentstraat | 110 m | Knesselare-Centrum |
| Kouterweg | 140 m | Knesselare-Centrum |
| Nieuwstraat | 190 m | Knesselare-Centrum |
| Koffiestraat | 250 m | Knesselare-Centrum |
| Groenevijvers | 260 m | Knesselare-Centrum |
| Drieselken | 320 m | Knesselare-Centrum |
| Maldegemseweg | 320 m | Knesselare-Centrum |
| Hoogte | 330 m | Knesselare-Centrum |
| Kerkakkerstraat | 360 m | Knesselare-Centrum |
| Smissestraat | 360 m | Knesselare-Centrum |
Tous les quartiers d'Aalter et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « De Wijngaard » existe dans 2 autres communes belges : vérifiez le code postal (9910) avant de comparer des prix.
- De Wijngaard à Herent, à 92,9 km : prix de quartier non publié
- De Wijngaard à Tessenderlo-Ham, à 123,4 km : prix de quartier non publié
Acheter De Wijngaard à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Knesselare-Centrum, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de De Wijngaard
La médiane du quartier Knesselare-Centrum est passée de 187 000 € en 2015 à 252 000 € en 2023 (+35 %), quand celle d'Aalter gagnait 45 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 20 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (28 en 2022, 19 en 2023). De Wijngaard pèse 43 adresses sur les 1 375 du quartier (3,1 %), où Statbel a compté 215 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur De Wijngaard
Combien vaut une maison De Wijngaard à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour De Wijngaard est son quartier, Knesselare-Centrum : 238 000 € à 384 000 € en 2025, médiane 250 000 €.
Les maisons de De Wijngaard sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 42 bâtiments à numéro unique, on compte 42 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 136 m².
De Wijngaard est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit De Wijngaard comme une voie résidentielle de 610 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve De Wijngaard à Aalter ?
De Wijngaard fait partie du quartier Knesselare-Centrum, à Aalter. Elle en est la 12e rue sur 34 par le nombre d'adresses (3,1 % du quartier).
Vous vendez De Wijngaard ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode