Prix des maisons par rue · 9910 Aalter
Prix des maisons Klissestraatje à Aalter
Klissestraatje est une voie résidentielle de 310 m, à 5,3 km au nord-ouest du centre d'Aalter (9910). Elle compte 13 adresses, numérotées de 1 à 11. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Knesselare-Centrum, est de 250 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 11 des 11 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 160 m² (128 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à384 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Knesselare-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 252 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,8 %).
Klissestraatje en chiffres
- Adresses
- 13 (4 pairs, 9 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 8, impairs 1 à 11
- Longueur
- 310 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- en partie à sens unique, 30 km/h
- Carrefours
- 3
- Bâtiments
- 12 (dont 1 à plusieurs numéros)
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 0 % (0)
- 4 façades (isolé)
- 100 % (11)
- Emprise médiane
- 160 m² au sol
- Part du quartier
- 0,9 % (30e rue sur 34)
- Taille
- 283e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 5,3 km au nord-ouest
Bâti
Klissestraatje est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 51 % de 4 façades (15 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 160 m en moyenne. « Straatje » : ruelle en néerlandais.
Parcelles
3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons de Klissestraatje : type de bâti et prix de référence
Klissestraatje compte 11 bâtiments isolés sur 11 (100 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Aalter.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Knesselare-Centrum (238 000 € à 384 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 42 %.
Le quartier compte toutefois 49 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Klissestraatje se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 160 m² d'emprise médiane contre 128 m² (+25 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Klissestraatje
Les 10 rues les plus proches sont toutes dans le quartier Knesselare-Centrum : la première limite de quartier est à plus de 400 m. Avec 100 % de 4 façades, Klissestraatje est en tête des 11 rues comparées, à égalité avec 3 autres dont Groenevijvers ; De Plaats ferme la marche avec 8 %. L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 93 m² (Koffiestraat) à 164 m² (De Plaats) dans ces rues ; Klissestraatje est à 160 m². Par le nombre d'adresses (13), elle est 9e sur 11, après De Plaats (19) et devant Smissestraat (12).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Sportstraat | 110 m | Knesselare-Centrum |
| Groenevijvers | 140 m | Knesselare-Centrum |
| Drieselken | 210 m | Knesselare-Centrum |
| De Plaats | 230 m | Knesselare-Centrum |
| Smissestraat | 260 m | Knesselare-Centrum |
| Kerkakkerstraat | 280 m | Knesselare-Centrum |
| Koffiestraat | 330 m | Knesselare-Centrum |
| Kloosterstraat | 370 m | Knesselare-Centrum |
| De Wijngaard | 390 m | Knesselare-Centrum |
| Veldstraat | 400 m | Knesselare-Centrum |
Acheter Klissestraatje à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Knesselare-Centrum, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Klissestraatje
La médiane du quartier Knesselare-Centrum est passée de 187 000 € en 2015 à 252 000 € en 2023 (+35 %), quand celle d'Aalter gagnait 45 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 20 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (28 en 2022, 19 en 2023). Klissestraatje pèse 13 adresses sur les 1 375 du quartier (0,9 %), où Statbel a compté 215 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Klissestraatje
Combien vaut une maison Klissestraatje à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Klissestraatje est son quartier, Knesselare-Centrum : 238 000 € à 384 000 € en 2025, médiane 250 000 €.
Les maisons de Klissestraatje sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 11 bâtiments à numéro unique, on compte 11 isolés (100 %), aucun mitoyen ni jumelé. L'emprise au sol médiane est de 160 m².
Klissestraatje est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Klissestraatje comme une voie résidentielle de 310 m, en partie à sens unique, vitesse limitée à 30 km/h, avec 3 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Klissestraatje à Aalter ?
Klissestraatje fait partie du quartier Knesselare-Centrum, à Aalter. Elle en est la 30e rue sur 34 par le nombre d'adresses (0,9 % du quartier).
Vous vendez Klissestraatje ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode