Prix des maisons par quartier · 9990 Maldegem
Prix des maisons dans le quartier Westeinde - Bogaarde à Maldegem
Dans le quartier Westeinde - Bogaarde, à Maldegem, la moitié des maisons se vendent entre 230 000 € et 382 000 € en 2025, pour un prix médian de 301 000 €. Statbel y a relevé 21 ventes de maisons en 2022, à une médiane de 287 503 € que nous actualisons avec l'évolution des prix de Maldegem. C'est le 3e quartier le plus cher sur 4 à Maldegem, 10 % en dessous de la médiane communale de 2022. Le quartier regroupe 8 rues et 406 adresses, pour 998 habitants en 2025.
Fourchette du quartier, 2025
230 000 €à382 000 €
Prix médian : 301 000 €
Ce que publie Statbel : en 2022, 21 maisons se sont vendues dans le secteur statistique Westeinde - Bogaarde (code 43010A402), la moitié entre 220 000 € et 365 000 €, pour une médiane de 287 503 €.
Mise à jour 2025 : la médiane de Maldegem est passée de 320 000 € en 2022 à 335 000 € en 2025 (+4,7 %). Nous appliquons cette évolution aux trois chiffres du quartier, arrondis au millier d'euros. Statbel ne publie pas encore de prix par secteur après 2023.
Historique des ventes
Ventes de maisons dans le quartier Westeinde - Bogaarde en 2022
Statbel a publié un prix des maisons pour 1 année, soit 21 ventes au total.
| Année | Ventes | Bas | Médiane | Haut |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 21 | 220 000 € | 287 503 € | 365 000 € |
Statbel, prix de vente des maisons par secteur statistique (bas et haut = premier et troisième quartiles, chiffres bruts non actualisés). Colonne Maldegem : médiane de la commune la même année. Aucune vente individuelle n'est publiée.
Comparer
Le quartier Westeinde - Bogaarde face à Maldegem et à sa province
Médianes de la même année (2022), la dernière publiée pour ce quartier, sans actualisation. Westeinde - Bogaarde est au 3e rang des 4 quartiers de Maldegem où Statbel publie un prix (de 264 500 € à 331 505 €).
| Zone | Médiane 2022 | Ventes | Écart du quartier |
|---|---|---|---|
| Quartier Westeinde - Bogaarde | 287 503 € | 21 | |
| Maldegem | 320 000 € | 276 | -10 % |
| Province de Flandre orientale | 305 000 € | 17 756 | -6 % |
| Flandre | 315 000 € | 68 441 | -9 % |
| Belgique | 285 000 € | 103 738 | +1 % |
Tout près
Quartiers les plus proches : plus chers, moins chers
Distance entre les centres des adresses de chaque quartier. Le quartier plus cher le plus proche est St-Annapark - Molentje, à 0,9 km (331 505 €). Le moins cher le plus proche est Akkers, à 0,7 km (264 500 €).
| Quartier | Distance | Médiane | Écart |
|---|---|---|---|
| Akkers | 0,7 km | 264 500 € (2022, 24 ventes) | -8 % |
| St-Annapark - Molentje | 0,9 km | 331 505 € (2022, 18 ventes) | +15 % |
| Kattenhoek - Speiestraat | 1,2 km | 290 000 € (2023, 21 ventes) | +1 % |
| Galgenakker Eeklo | 7,3 km | 302 000 € (2023, 16 ventes) | +5 % |
| Knesselare-Centrum Aalter | 7,7 km | 252 000 € (2023, 19 ventes) | -12 % |
| Moerkerke-Centrum Damme | 7,9 km | 373 700 € (2022, 18 ventes) | +30 % |
| Moeie Eeklo | 8,6 km | 245 000 € (2023, 34 ventes) | -15 % |
| Sijseleveld Damme | 8,7 km | 480 000 € (2022, 19 ventes) | +67 % |
Dernière médiane publiée par Statbel pour chaque quartier (2021 à 2023), comparée à celle du quartier Westeinde - Bogaarde (287 503 € en 2022). Tous les quartiers de Maldegem et leurs rues
Profil du quartier
Le bâti du quartier Westeinde - Bogaarde
Le bâti du quartier est mitoyen ou jumelé : sur 227 bâtiments à numéro unique, 33 % touchent leurs deux voisins, 47 % un seul et 19 % sont isolés. À Maldegem, Statbel relève en 2025 une médiane de 302 500 € pour les maisons 2 ou 3 façades et de 387 750 € pour les 4 façades : la première référence est la plus proche du bâti de ce quartier. Avec 998 habitants en 2025 sur 27 hectares, la densité est de 3 800 habitants au km².
- Adresses
- 406
- Rues
- 8
- Mitoyens des deux côtés (2 façades)
- 33 %
- Mitoyens d'un côté (3 façades)
- 47 %
- Isolés (4 façades)
- 19 %
- Emprise au sol médiane
- 102 m² (surface bâtie au sol, pas la surface habitable)
- Écart médian entre numéros voisins
- 9,7 m
- Habitants (2025)
- 998
- Superficie
- 27 ha
- Densité (2025)
- 3 800 hab./km²
Sources : population par secteur statistique au 1er janvier 2025 et superficie (Statbel) ; registre BeST des adresses (avril 2024) ; emprises de bâtiments d'après OpenStreetMap (ODbL, mars 2026), mitoyenneté calculée par nous (au moins 2 m de mur commun), publiée à partir de 20 bâtiments à numéro unique.
Rue par rue
Les 8 rues du quartier Westeinde - Bogaarde
Statbel ne publie aucun prix par rue : toutes les rues du quartier partagent la même fourchette. Ce qui les distingue, c'est leur taille, leur voirie et leur bâti. Chaque lien mène à la page de la rue, avec ses numéros, son bâti et les rues voisines.
| Rue | Adresses | 4 façades |
|---|---|---|
| Westeindestraat | 153 | 16 % |
| Haringrokerij | 42 | 0 % |
| Oudstrijderslaan | 40 | 8 % |
| Burg.Ch.Rotsart de Hertainglaan | 30 | 43 % |
| Edevallei | 20 | |
| Politiek Gevangenenlaan | 19 | 18 % |
| Weggevoerdenlaan | 17 | 57 % |
| Boslaan | 15 | 27 % |
Adresses : registre BeST (avril 2024). Longueur et type de voie d'après OpenStreetMap ; à défaut, étendue des adresses. Part de bâtiments isolés parmi les bâtiments à numéro unique de la rue, quand elle est fiable. Une rue qui traverse plusieurs quartiers est rattachée à celui où elle compte le plus d'adresses ; les rues sans lien ont trop peu d'adresses ou de données propres pour une page complète et restent accessibles par l'estimateur.
Coût d'achat
Le vrai prix de la maison médiane du quartier
- Prix médian 2025
- 301 000 €
- Droits d'enregistrement (habitation unique)
- 6 020 €
- Frais de notaire (honoraires, frais, TVA)
- 4 730 €
- Total, hors crédit
- 311 700 €
Droits en Flandre : 2 % pour votre habitation propre et unique, 12 % sinon. Au taux plein (seconde résidence, investissement), comptez 36 120 € de droits. Barèmes vérifiés le 1 octobre 2026 ; votre notaire établit le décompte exact. Détail du calcul pour 301 000 €
Budget
Avec votre budget dans ce quartier
- 200 000 € se situe dans le quart des maisons les moins chères du quartier.
- 250 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 300 000 € permet de viser la moitié la moins chère des maisons du quartier.
- 350 000 € ouvre plus de la moitié des maisons du quartier.
Prix hors frais, comparé à la fourchette 2025 du quartier (230 000 € / 301 000 € / 382 000 €). Médiane de Maldegem en 2025 : 335 000 €.
Questions
Quartier Westeinde - Bogaarde : vos questions
Quel est le prix d'une maison dans le quartier Westeinde - Bogaarde à Maldegem ?
En 2022, Statbel a relevé 21 ventes de maisons dans le quartier Westeinde - Bogaarde : un quart sous 220 000 €, la moitié sous 287 503 € (médiane) et un quart au-dessus de 365 000 €. Actualisée à 2025 avec l'évolution de la médiane de Maldegem (+4,7 %), la fourchette va de 230 000 € à 382 000 €, pour une médiane de 301 000 €.
Le quartier Westeinde - Bogaarde est-il plus cher que le reste de Maldegem ?
Non. En 2022, la médiane du quartier est de 287 503 €, contre 320 000 € pour l'ensemble de Maldegem (-10 %). Parmi les 4 quartiers de la commune où Statbel publie un prix, il occupe le 3e rang, du plus cher au moins cher.
Quelles rues font partie du quartier Westeinde - Bogaarde ?
Le secteur statistique Westeinde - Bogaarde compte 8 rues et 406 adresses. Les plus grandes sont Westeindestraat (153 adresses), Haringrokerij (42 adresses), Oudstrijderslaan (40 adresses), Burg.Ch.Rotsart de Hertainglaan (30 adresses), Edevallei (20 adresses). Le tableau de cette page les reprend toutes.
Les maisons du quartier Westeinde - Bogaarde sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
D'après les emprises de bâtiments d'OpenStreetMap, sur 227 bâtiments à numéro unique, 33 % sont mitoyens des deux côtés, 47 % d'un seul côté et 19 % sont isolés (4 façades). L'emprise au sol médiane est de 102 m².
Quels frais prévoir pour acheter une maison dans le quartier Westeinde - Bogaarde ?
Pour la maison médiane du quartier (301 000 € en 2025), comptez 6 020 € de droits d'enregistrement s'il s'agit de votre habitation propre et unique et environ 4 730 € de frais de notaire (honoraires, frais administratifs et TVA), soit un total de 311 700 € hors crédit. Le calculateur des frais d'achat détaille chaque poste.
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Un agent ou un notaire de votre région visite la maison et vous remet une estimation argumentée.
Estimer une maison du quartier
Sources : Statbel (prix des maisons par secteur statistique 2022 à 2022, par commune jusqu'en 2025, nom, population 2025 et superficie des secteurs statistiques), registre BeST, OpenStreetMap. Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode