Prix des maisons par rue · 9910 Aalter
Prix des maisons Spanjaardsstraat à Aalter
Spanjaardsstraat est une voie résidentielle de 230 m, à 4,4 km au nord du centre d'Aalter (9910). Elle compte 16 adresses, numérotées de 1 à 23. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Knesselare-Centrum, est de 250 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 14 des 16 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 155 m² (128 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à384 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Knesselare-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 252 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,8 %).
Spanjaardsstraat en chiffres
- Adresses
- 16 (5 pairs, 11 impairs)
- Numéros
- pairs 4 à 12, impairs 1 à 23
- Longueur
- 230 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 2
- Bâtiments
- 16
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 13 % (2)
- 4 façades (isolé)
- 88 % (14)
- Emprise médiane
- 155 m² au sol
- Part du quartier
- 1,2 % (27e rue sur 34)
- Taille
- 252e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 4,4 km au nord
Bâti
Spanjaardsstraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 51 % de 4 façades (15 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Elle relie deux carrefours, sans rue transversale entre les deux. « Straat » : rue en néerlandais.
Maisons de Spanjaardsstraat : type de bâti et prix de référence
Spanjaardsstraat compte 14 bâtiments isolés sur 16 (88 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Aalter. La médiane des 2 ou 3 façades d'Aalter (325 000 €) ne sert de repère que pour les 2 bâtiments accolés de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Knesselare-Centrum (238 000 € à 384 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 42 %.
Le quartier compte toutefois 49 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades de Spanjaardsstraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 155 m² d'emprise médiane contre 128 m² (+21 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches de Spanjaardsstraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Knesselare-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 320 m : Kleiten relève du quartier Westvoorde - Kapelle - Dries, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 88 % de 4 façades, Spanjaardsstraat est 3e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Hoogte (100 %), la moins aérée Veldstraat (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Karabiniersstraat) à 166 m² (Hoogte) dans ces rues ; Spanjaardsstraat est à 155 m². Par le nombre d'adresses (16), elle est 7e sur 11, après Hooiestraat (22) et devant Hoogte (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Hooiestraat | 90 m | Knesselare-Centrum |
| Karabiniersstraat | 260 m | Knesselare-Centrum |
| Kleiten | 320 m | Westvoorde - Kapelle - Dries · n.d. |
| Kleine Kapellestraat | 420 m | Westvoorde - Kapelle - Dries · n.d. |
| Aalterseweg | 510 m | Knesselare-Centrum |
| Hoogte | 540 m | Knesselare-Centrum |
| Akkerstraat | 570 m | Westvoorde - Kapelle - Dries · n.d. |
| Looierijstraat | 590 m | Knesselare-Centrum |
| Veldstraat | 600 m | Knesselare-Centrum |
| Maldegemseweg | 610 m | Knesselare-Centrum |
Acheter Spanjaardsstraat à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Knesselare-Centrum, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour de Spanjaardsstraat
La médiane du quartier Knesselare-Centrum est passée de 187 000 € en 2015 à 252 000 € en 2023 (+35 %), quand celle d'Aalter gagnait 45 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 20 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (28 en 2022, 19 en 2023). Spanjaardsstraat pèse 16 adresses sur les 1 375 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 215 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Spanjaardsstraat
Combien vaut une maison Spanjaardsstraat à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Spanjaardsstraat est son quartier, Knesselare-Centrum : 238 000 € à 384 000 € en 2025, médiane 250 000 €.
Les maisons de Spanjaardsstraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 16 bâtiments à numéro unique, on compte 2 jumelés (13 %) et 14 isolés (88 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 155 m².
Spanjaardsstraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Spanjaardsstraat comme une voie résidentielle de 230 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 2 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Spanjaardsstraat à Aalter ?
Spanjaardsstraat fait partie du quartier Knesselare-Centrum, à Aalter. Elle en est la 27e rue sur 34 par le nombre d'adresses (1,2 % du quartier).
Vous vendez Spanjaardsstraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode