Prix des maisons par rue · 9910 Aalter
Prix des maisons Hooiestraat à Aalter
Hooiestraat est une voie résidentielle de 430 m, à 4,4 km au nord du centre d'Aalter (9910). Elle compte 22 adresses, numérotées de 1 à 28. Pour 2025, la médiane des maisons de son quartier, Knesselare-Centrum, est de 250 000 €. C'est une rue au bâti isolé (4 façades) : 20 des 21 bâtiments à numéro unique sont isolés, pour une emprise au sol médiane de 144 m² (128 m² dans l'ensemble du quartier).
Fourchette de votre quartier, 2025
238 000 €à384 000 €
Prix médian : 250 000 €
Quartier retenu : Knesselare-Centrum, 19 ventes en 2023 (médiane 252 000 €), actualisé à 2025 avec l'évolution de la commune (-0,8 %).
Hooiestraat en chiffres
Un prix par tronçon
Hooiestraat traverse 2 secteurs statistiques. Statbel ne publie un prix que pour un seul d'entre eux. La fourchette affichée en haut de page est celle du tronçon qui compte le plus d'adresses.
| Tronçon | Adresses | Médiane Statbel |
|---|---|---|
| N° 1 à 22 | 16 | 252 000 € (2023, 19 ventes) |
| N° 22 à 28, côté pair | 6 | pas de prix publié |
Le tronçon principal, n° 1 à 22 (Knesselare-Centrum), regroupe 16 des 22 adresses, soit 73 %. Pour le tronçon sans prix publié, la référence est la médiane d'Aalter, 367 000 € en 2025.
- Adresses
- 22 (16 pairs, 6 impairs)
- Numéros
- pairs 2 à 28, impairs 1 à 17
- Longueur
- 430 m
- Voie
- voie résidentielle
- Circulation
- à double sens, 30 km/h
- Carrefours
- 4
- Bâtiments
- 21
- 2 façades (mitoyen)
- 0 % (0)
- 3 façades (jumelé)
- 5 % (1)
- 4 façades (isolé)
- 95 % (20)
- Emprise médiane
- 144 m² au sol
- Entre numéros voisins
- 21,2 m
- Orientation
- nord-ouest / sud-est
- Part du quartier
- 1,2 % (24e rue sur 34)
- Taille
- 200e rue sur 440 à Aalter
- Du centre d'Aalter
- 4,4 km au nord
Bâti
Hooiestraat est plus aérée que son quartier, qui ne compte que 51 % de 4 façades (15 % de 2 façades).
Voirie
La limite à 30 km/h réduit le transit : à état et taille comparables, un point en faveur du haut de la fourchette. Un carrefour tous les 140 m en moyenne. « Straat » : rue en néerlandais.
Parcelles
Des parcelles larges : 21,2 m entre deux numéros voisins, 16,7 m dans le quartier. Axe nord-ouest / sud-est sur 330 m : façades vers le nord-est ou le sud-ouest, jardins à l'opposé. 3 numéros portent une lettre (A, B, bis) : parcelles divisées ou plusieurs logements par entrée.
Maisons d'Hooiestraat : type de bâti et prix de référence
Hooiestraat compte 20 bâtiments isolés sur 21 (95 %) : le prix à regarder est celui des maisons 4 façades, vendues 430 000 € en médiane en 2025 (142 ventes) à Aalter. La médiane des 2 ou 3 façades d'Aalter (325 000 €) ne sert de repère que pour le seul bâtiment accolé de la rue.
Cette médiane communale tombe au-dessus du haut de la fourchette du quartier Knesselare-Centrum (238 000 € à 384 000 €), dont la médiane lui est inférieure de 42 %.
Le quartier compte toutefois 49 % de maisons accolées, qui tirent sa médiane vers le bas : une 4 façades d'Hooiestraat se place plutôt dans la moitié haute de la fourchette.
Au sol, les bâtiments de la rue sont plus grands que ceux du quartier : 144 m² d'emprise médiane contre 128 m² (+13 %). À état égal, cela oriente vers le haut de la fourchette.
Les rues les plus proches d'Hooiestraat
7 des 10 rues les plus proches partagent le quartier Knesselare-Centrum et sa fourchette. La limite passe à 410 m : Kleiten relève du quartier Westvoorde - Kapelle - Dries, pour lequel Statbel ne publie pas de prix. Avec 95 % de 4 façades, Hooiestraat est 2e sur 8 rues comparées ; la plus aérée est Hoogte (100 %), la moins aérée Veldstraat (16 %). L'emprise au sol médiane des bâtiments va de 68 m² (Karabiniersstraat) à 166 m² (Hoogte) dans ces rues ; Hooiestraat est à 144 m². Par le nombre d'adresses (22), elle est 6e sur 11, après Karabiniersstraat (24) et devant Spanjaardsstraat (16).
| Rue | Distance | Quartier |
|---|---|---|
| Spanjaardsstraat | 90 m | Knesselare-Centrum |
| Karabiniersstraat | 180 m | Knesselare-Centrum |
| Kleiten | 410 m | Westvoorde - Kapelle - Dries · n.d. |
| Aalterseweg | 430 m | Knesselare-Centrum |
| Kleine Kapellestraat | 470 m | Westvoorde - Kapelle - Dries · n.d. |
| Hoogte | 500 m | Knesselare-Centrum |
| Looierijstraat | 510 m | Knesselare-Centrum |
| Nieuwendorpe | 530 m | Knesselare-Centrum |
| Veldstraat | 550 m | Knesselare-Centrum |
| Akkerstraat | 580 m | Westvoorde - Kapelle - Dries · n.d. |
Tous les quartiers d'Aalter et leurs rues
Ne pas confondre
Le nom « Hooiestraat » existe dans 3 autres communes belges : vérifiez le code postal (9910) avant de comparer des prix.
- Hooiestraat à Beernem, à 8,1 km : prix de quartier non publié
- Hooiestraat à Wielsbeke, à 24,5 km : prix de quartier non publié
- Hooiestraat à Anzegem, à 33,2 km : prix de quartier non publié
Acheter Hooiestraat à Aalter : frais à prévoir
Au prix médian du quartier Knesselare-Centrum, 250 000 €, l'achat revient à 259 500 € en Flandre, droits d'enregistrement et notaire compris.
| Fourchette 2025 | Prix | Droits | Total |
|---|---|---|---|
| Bas | 238 000 € | 4 760 € | 247 200 € |
| Médiane | 250 000 € | 5 000 € | 259 500 € |
| Haut | 384 000 € | 7 680 € | 396 700 € |
Au taux ordinaire de 12 % au lieu de 2 %, les droits d'enregistrement passent de 5 000 € à 30 000 €. Refaire le calcul pour un autre prix.
Évolution des prix autour d'Hooiestraat
La médiane du quartier Knesselare-Centrum est passée de 187 000 € en 2015 à 252 000 € en 2023 (+35 %), quand celle d'Aalter gagnait 45 % : le quartier a pris 10 points de moins que sa commune. Le plus haut de la série reste 2022, à 315 000 € : 2023 est 20 % en dessous, un écart à lire avec prudence vu le petit nombre de ventes (28 en 2022, 19 en 2023). Hooiestraat pèse 16 adresses sur les 1 375 du quartier (1,2 %), où Statbel a compté 215 ventes en 9 années publiées : presque toutes ont eu lieu dans d'autres rues, la série décrit le voisinage plus que la rue elle-même.
Questions sur Hooiestraat
Le prix est-il le même tout au long d'Hooiestraat ?
Non. La rue traverse 2 secteurs statistiques et Statbel publie un prix par secteur. N° 1 à 22 : médiane 252 000 € en 2023 ; n° 22 à 28 pairs : pas de prix publié.
Combien vaut une maison Hooiestraat à Aalter ?
Statbel ne publie aucun prix par rue. La référence pour Hooiestraat est son quartier, Knesselare-Centrum : 238 000 € à 384 000 € en 2025, médiane 250 000 €. Attention, la rue traverse 2 quartiers et le prix change selon le numéro.
Les maisons d'Hooiestraat sont-elles mitoyennes ou 4 façades ?
Sur 21 bâtiments à numéro unique, on compte 1 jumelé (5 %) et 20 isolés (95 %), aucun mitoyen. L'emprise au sol médiane est de 144 m².
Hooiestraat est-elle calme ?
Plutôt oui pour la circulation. OpenStreetMap (mars 2026) décrit Hooiestraat comme une voie résidentielle de 430 m, à double sens, vitesse limitée à 30 km/h, avec 4 carrefours : une desserte locale à vitesse réduite.
Dans quel quartier se trouve Hooiestraat à Aalter ?
Hooiestraat est à cheval sur 2 quartiers statistiques d'Aalter : Knesselare-Centrum (n° 1 à 22, 16 adresses), Westvoorde - Kapelle - Dries (n° 22 à 28, 6 adresses).
Vous vendez Hooiestraat ?
Une autre adresse ?
Statbel (quartiers 2023, communes 2025), BeST (avril 2024), OpenStreetMap (ODbL, mars 2026). Mise à jour le 29 septembre 2026. Méthode